Решение от 28 июня 2021 г. по делу № А55-30146/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-01

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

28 июня 2021 года

Дело №

А55-30146/2020

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2021

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семёновой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального казенного учреждения "Российский государственный архив в г. Самаре"

к Государственному бюджетному учреждению культуры "Самарская областная универсальная научная библиотека" Третьи лица - 1) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, 443010, <...>;2) Федеральное архивное агентство (Росархив), ул. Софийская набережная

о взыскании 1 136 822 руб. 24 коп.

при участии в заседании

от истца - ФИО2 доверенность от 20.10.2020 от ответчика - ФИО3, дов. от 17.12.2020, ФИО4, дов. от 01.02.2021от третьего лица - не явился, извещен

Установил:

Федеральное казенное учреждение "Российский государственный архив в г. Самаре" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с Государственного бюджетного учреждения культуры "Самарская областная универсальная научная библиотека" 1 136 822 руб. 24 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за декабрь 2018 года в размере 236 896 руб. 98 коп., задолженность по возмещению коммунальных, эксплуатационных и других услуг за период с января 2018 года по декабрь 2019 года в сумме 899 925 руб. 26 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Согласно положениям статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва или иных доказательств, а также неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Филиалом Государственного учреждения Российского государственного архива научно-технической документации (филиал РГАНТД) (далее - Арендодатель) и Государственным учреждением культуры «Самарская областная универсальная научная библиотека» (ГУК «СОУНБ») (далее -Арендатор) 25 мая 2010 г. был заключен договор на аренду недвижимого имущества № 862.

В соответствии с п. 1.1. указанного Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, 58, литера АА1А2, общей площадью 1306,5 кв.м., реестровый номер В12770005670 для использования под библиотеку. Нежилые помещения оборудованы: электроснабжение, канализация, водоснабжение, центральное отопление, пожарная и охранная сигнализация. Срок аренды по договору устанавливался на период с 01.02.2010 г. по 31.12.2010 г.

В силу п. 2.3.13. в обязанности Арендатора входит представление Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области не реже 1 раза в год отчет независимого оценщика для корректировки размера арендной платы.

Согласно акту приема-сдачи в аренду нежилых помещений РГАНТД сдал, а ГУК «СОУНБ» принял в аренду с 1 февраля 2010 г. нежилые помещения общей площадью 1306,5 кв.м. по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, 58, литера АА1А2, подвал: ком. № 6, 8, 9, часть ком. № 5; 1 этаж, ком. № 12; 2 этаж, ком. № 63-66, 68-78, реестровый номер В12770005670 для использования под библиотеку.

В соответствии с ежегодной переоценкой арендной платы было заключено дополнительное соглашение от 9 апреля 2013 г. № 2/862-дс, согласно которому сумма годовой арендной платы составила 5 071 833 (Пять миллионов семьдесят одна тысяча восемьсот тридцать три) рубля 00 копеек, без учета НДС.

По истечении срока действия указанного дополнительного соглашения 18 декабря 2013 г. филиалом Федерального казенного учреждения «Российский государственный архив научно-технической документации» (филиал РГАНТД) был заключен новый договор с Государственным бюджетным учреждением культуры «Самарская областная универсальная научная библиотека» (ГБУК «СОУНБ») на аренду недвижимого имущества № 4.

Согласно п. 1.1. указанного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, 5 8, литера АА1А2, общей площадью 1306,5 кв.м, реестровый номер В12770005670 для использования под библиотеку. Нежилые помещения оборудованы: электроснабжение, канализация, водоснабжение, центральное отопление, пожарная и охранная сигнализация. Срок аренды по договору устанавливается на период с 01.11.2012 г. по 31.10.2017 г.

В соответствии с актом приема-сдачи в аренду нежилых помещений от 18 декабря 2013 г. филиал РГАНТД сдал, а ГБУК «СОУНБ» принял в аренду нежилые помещения общей площадью 1306,5 кв.м. по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, 58, литера АА1А2, подвал: ком. № 6, 8, 9, часть ком. № 5 (площадью 405,00 кв.м.); 1 этаж, ком. № 12 (площадью 35,7 кв.м.); 2 этаж, ком. № 63-66, 68-78 (площадью 865,8 кв.м.), реестровый номер В12770005670 для использования под библиотеку.

Согласно п. 3.1. Договора «...сумма годовой арендной платы за объект аренды составила 5 090 516 (Пять миллионов девяносто тысяч пятьсот шестнадцать)рублей, без учета НДС.

На основании дополнительного соглашения от 14 декабря 2015 г. №2/4-дс к договору на аренду недвижимого имущества № 4 от 18.12.2013 г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, 58, литера АА1А2, общей площадью 1030,8 кв.м, реестровый номер В12770005670 для использования под библиотеку нежилые помещения оборудованы: электроснабжение, канализация, водоснабжение, центральное отопление, пожарная и охранная сигнализация.

В соответствии с актом приема-сдачи арендованного недвижимого имущества филиал РГАНТД принял, а ГБУК «СОУНБ» сдал с 01 июля 2015г. часть нежилых помещений общей площадью 275,7 кв.м., а именно: комнаты №№ 63, 64, 65, 68, часть комнаты № 69 (площадью 74,4 кв.м.). В результате общая площадь арендованных помещений составила 1030,8 кв.м.

24 марта 2017 г. было заключено дополнительное соглашение № 4/3-дс к договору на аренду недвижимого имущества № 4 от 18.12.2013 г., согласно которому были изменены сведения об Арендодателе: Федеральное казенное учреждение «Российский государственный архив научно-технической документации» (РГАНТД) на Федеральное казенное учреждение «Российский государственный архив в г. Самаре» (РГА в г. Самаре).

По окончании срока аренды, Арендатор продолжал пользоваться имуществом по конец декабря 2018 г. Следовательно, в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, договор № 4 от 18.12.2013 считается заключенным на неопределенный срок.

По причине отсутствия государственной регистрации договора на аренду недвижимого имущества от 18 декабря 2013 г. № 4 и дополнительных соглашений к нему, РГА в г. Самаре и ГБУК «СОУНБ» в период с 01.11.2012 г. по 31.12.2017 г. включительно производили взаиморасчет по сумме арендных платежей, указанной в дополнительном соглашении от 9 апреля 2013 г. № 2/862-дс к договору от 25 мая 2010 г. № 862, равной 5 071 833 (Пять миллионов семьдесят одна тысяча восемьсот тридцать три) рубля 00 копеек в год, без учета НДС.

Между тем, как следует из п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» «по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды».

В соответствии со ст. ст. 609, 651 ГК РФ договор 18 декабря 2013 г. № 4 подлежал государственной регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области. Однако, в связи с технической ошибкой, допущенной в нумерации нежилых помещений, сдаваемых в аренду ГБУК «СОУНБ», государственная регистрация указанного договора не была проведена.

В декабре 2017 г. РГА в г. Самаре совместно с ГБУК «СОУНБ» было принято решение о заключении договора аренды на новый срок, в силу которого заключение договора аренды проводилось по уточненной площади нежилых помещений, занимаемых ГБУК «СОУНБ», с учетом изменений площадей, произошедших с 01 июля 2015 г. Общая площадь нежилых помещения арендуемых ГБУК «СОУНБ», после проведенных уточнений составил/990,0 кв.м., где:

подвал-ком. № 8, 9 (общей площадью 364,2 кв. м.);

- 1 этаж, часть ком. № 73 (площадью 35,7 кв. м);

-2 этаж, ком. № 66, часть ком. № 69, ком. № 70-78 (общей площадью — 590,1кв. м),

расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина, 58, литера АА1А2.

Объект оборудован: электроснабжение, канализация, водоснабжение, центральное отопление, пожарная и охранная сигнализация.

Цель передачи объекта: размещение отделов и библиотечного фонда ГБУК«СОУНБ» в соответствии с целями и задачами, которые определены в УставеАрендатора.

Согласно последнему отчету об оценке от 20.12.2017/г. №21-0/17-1 сумма годовой арендной платы (без учета НДС) составила 3 743 845 (Три миллиона семьсот сорок три тысячи восемьсот сорок пять) рублей 00 копеек. Однако, органом Росимущества данный отчет утвержден не был.

В связи с тем, что ГБУК «СОУНБ» производил аренду нежилых помещений в период с ноября 2012 г. по декабрь 2017 г. по сумме арендных платежей, указанной в дополнительном соглашении 9 апреля 2013 г. № 2/862-дс к договору аренды от 25.05.2010 г. № 862, а также в силу корректировки арендной платы, данной в отчету об оценке от 20.12.2017 г. №21-0/17-1, в результате на 1 января 2018 года образовалась переплата по арендным платежам в пользу РГА в г. Самаре в сумме 3 506 948 (Три миллиона пятьсот шесть тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 02 копейки, согласно подписанному РГА в г. Самаре акту сверки взаимных расчетов за период 2018 г. Со стороны ГБУК «СОУНБ» данный акт сверки подписан не был, мотивируя отказ от подписания отсутствием договора на аренду федерального недвижимого имущества между учреждениями на 2018 год.

В связи с вышеизложенным, по состоянию на 01.01.2020 г. у ГБУК «СОУНБ» перед РГА в г. Самаре имеется задолженность за декабрь 2018 г. по арендной плате в размере 236 896 (Двести тридцать шесть тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 98 копеек, которая складывается из следующей суммы:

3 743 845,00 рублей (сумма годовой арендной платы за 2018 г.) — 3 506 948,02 рублей (сумма переплаты за аренду на 01.01.2018 г.) = 236 896,98 рублей.

Кроме того, поскольку Арендатор продолжает использовать под библиотеку нежилые помещения по Договору, то у него возникает обязанность по оплате коммунальных, эксплуатационных и других услуг.

В соответствии с п. 3.5. договора на аренду недвижимого имущества от 18 декабря 2013 г. № 4 «Арендодателю» «Арендатор» перечисляет сумму

эксплуатационных расходов, коммунальных и хозяйственных услуг, согласно договору на возмещение затрат, заключенному между «Арендодателем» и «Арендатором». Эти расходы не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

30 июня 2017 г. между РГА в г. Самаре и ГБУК «СОУНБ» был заключен договор на возмещение эксплуатационных, коммунальных и других услуг № 81. По окончании срока действия данного Договора, Арендатор продолжает пользоваться коммунальными, эксплуатационными и другими услугами по настоящее время. Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В нарушение норм п. 2 ст. 616 ГК РФ Арендатор не исполнил свои обязательства по возмещению коммунальных, эксплуатационных и других услуг. Задолженность за период с января 2018 г. по декабрь 2019 г. составляет: 899 925 (Восемьсот девяносто девять девятьсот двадцать пять) рублей 26 копеек, из которых:

-2018 г.-441 465, 19 рублей;

- 2019 г. - 458 460, 07рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В ст. 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, у ГБУК «СОУНБ» имеется задолженность перед РГА в г. Самаре в размере 1 136 822 (Один миллион сто тридцать шесть восемьсот двадцать два) рубля 24 копейки, из которых 236 896, 98 рублей -задолженность по арендной плате за декабрь 2018 г., 899 925,26 рублей -задолженность по возмещению коммунальных, эксплуатационных и других услуг за период с января 2018 г. по декабрь 2019 г.

И августа 2020 г. за № 1-25/881 в адрес Государственного бюджетного учреждения культуры «Самарская областная универсальная научная библиотека» была направлена претензия, что подтверждается штампом о ее получении 21.08.2020 г. вх. 977.

18 сентября 2020 г. был получен ответ на претензию, в котором ГБУК «СОУНБ» указывает, что положениями части 8 статьи 103 Закона 44-ФЗ предусмотрено, что контракты, информация о которых не включена в реестр контрактов, не подлежат оплате.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на неверный расчет задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным расходам.

Считает отчет об оценке арендной платы от 20.12.2017 №21-0/17-1 недопустимым доказательством по делу.

По ходатайству сторон дело откладывалось для проведения расчетов, замеров площадей, проверке показаний счетчиков, контрарасчетов представленных ответчиком.

В судебном заседании 22.07.2020 истец приобщил в материалы дела акт сверки, составленный за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 по договору на возмещение эксплуатационных, коммунальных и других услуг, подписанный сторонами без замечаний и возражений. Согласно указанного акта сверки задолженность составляет по возмещению эксплуатационных и коммунальных услуг сумму – 877 982 руб. 72 коп., с которой ответчик согласен.

Ответчик в судебное заседание представил контррасчет по арендной плате за спорный период. Согласно контррасчета задолженность составляет – 117 441 руб. 98 коп.

Истец согласен с расчетом ответчика по задолженности по арендной плате и его не оспаривает.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просит взыскать – 995 424 руб. 70 коп., в том числе 117 441 руб. 98 коп. – задолженность по арендной плате, 877982 руб. 72 коп. задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов.

В связи с тем, что вышеуказанное заявление истца не противоречит закону, нормативным правовым актам, не нарушает интересы других лиц, суд, руководствуясь частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяет заявление истца об уточнении исковых требований.

Факт наличия задолженности по арендной плате и возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов подтвержден истцом документально, ответчиком не оспорен, при указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 309,310,614 Гражданского кодекса РФ требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика. Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в размере 1460 руб.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Уточнение исковых требований принять. Сумму иска считать равной 995 424 руб. 70 коп.Взыскать с Государственного бюджетного учреждения культуры "Самарская областная универсальная научная библиотека" в пользу Федерального казенного учреждения "Российский государственный архив в г. Самаре" задолженность АО арендной плате в размере 117 441 руб. 98 коп., задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов в размере 877 982 руб. 72 коп. и госпошлину 22908 руб. 00 коп.Выдать Федеральному казенному учреждению "Российский государственный архив в г. Самаре" справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в размере 1460 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1