Решение от 4 октября 2019 г. по делу № А60-38971/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-38971/2019
04 октября 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации городского округа Сухой Лог (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к конкурсному управляющему Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 ФИО3

о взыскании задолженности, расторжении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО4, представитель по доверенности от 20.02.2019,

от ответчика представитель не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 859 от 20.12.2006 в сумме 53678 руб. 14 коп., в том числе: арендная плата за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 в размере 44196 руб. 70 коп., пени за период с 16.11.2016 по 20.12.2018 в размере 9481 руб. 44 коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 859 от 20.12.2006.

Ответчик отзыв в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей в суд не представил (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18 мая 2017 г. по делу № А60-25937/2016 Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (624821, <...>, ИНН <***>, ОГРНИП 304663335600011) признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

11.12.2006 г. между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и городским округом Сухой Лог заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которого Министерство передает, а муниципальное образование принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договорам аренды земельных участков по перечню согласно приложению к Соглашению.

20.12.2006 г. между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее именуемое Арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Тандем» ФИО2 (далее именуемое Арендатор) заключен договор № 859 аренды земельного участка (далее именуемый Договор) из земель поселений, с кадастровым номером 66:63:1401003:0195, местоположение: установлено относительно ориентира в юго-восточной части, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Свердловская область, Сухоложский район, село Знаменское, площадью 250000,00 кв.м., в том числе пашня - 227000,00 кв.м., сенокосы - 3800,00 кв.м., кустарники - 17800,00 кв.м., болота - 1800,00 кв.м., разрешенное использование участка - осуществление деятельности фермерского хозяйства (далее именуемый Участок).

24.02.2007 г. Федеральной регистрационной службой проведена государственная регистрация Договора.

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды Участка устанавливается с 28.04.2005 г. по 28.04.2015 г.

31.12.2014 г. Главой городского округа Сухой Лог принято постановление № 3122-ПГ «О продлении договора аренды земельного участка главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2» сроком до 19.12.2035 г.

31.12.2014 г. между Арендодателем и Арендатором заключено соглашение к договору аренды земельного участка № 859 от 20.12.2006 г. согласно, которого в п. 2.1. Договора слова «28 апреля 2015 года» заменить словами «19 декабря 2035 года».

Согласно п. 3.1. Договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатором во владение и пользование земельным участком - а именно: с 28.04.2005 г.

В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата перечисляется Арендатором на счет УФК по Свердловской области ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца.

В силу п. 5.2.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Однако, в нарушение требований Гражданского кодекса РФ, а так же условий договора, арендная плата Ответчиком не вносится.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Задолженность Ответчика по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 составляет 44196 руб. 70 коп.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик не исполнил обязательство по оплате арендных платежей за использование земельного участка, задолженность ответчика за указанный период составила 44196 руб. 70 коп.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной в размере 44196 руб. 70 коп. подлежит удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 16.11.2016 по 20.12.2018 в размере 9481 руб. 44 коп.

Согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договорам срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка в оплате арендной платы, истец правомерно начислил пени за период с 16.11.2016 по 20.12.2018в размере 9481 руб. 44 коп.

Требования истца подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Истец также просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 859 от 20.12.2006.

Согласно п. 8.2. договора Арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения Договора и его расторжение во внесудебном порядке.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Поскольку период просрочки исполнения денежного обязательства превышает срок, предусмотренный договором аренды, нарушение является существенным, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды № 859 от 20.12.2006.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с конкурсного управляющего Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 ФИО3 в пользу Администрации городского округа Сухой Лог задолженность по договору аренды земельного участка № 859 от 20.12.2006 в сумме 53678 руб. 14 коп., в том числе: арендная плата за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 в размере 44196 руб. 70 коп., пени за период с 16.11.2016 по 20.12.2018 в размере 9481 руб. 44 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 859 от 20.12.2006.

3. Взыскать с конкурсного управляющего Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5147 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Г. Италмасова