Решение от 14 октября 2019 г. по делу № А56-86476/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-86476/2019
14 октября 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 199178, Санкт-Петербург, проспект Большой В.О., 55, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2003, ИНН: <***>);

ответчик: закрытое акционерное общество «Сити сервис» (адрес: Россия, 199397 Санкт-Петербург, улица Кораблестроителей, дом 31, 2, литера А, ОГРН: 1047855156700, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2004, ИНН: 7801370398)

об обязании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 04.03.2019,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 18.01.2019,

установил:

Администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Сити сервис» (далее – Общество) об обязании демонтировать самовольно размещенные наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционных трубопроводов, оснований вентиляционных труб, вентиляционных труб, роллет, антенн, камер видеонаблюдения, маркиз, светильников с лицевых и дворовых фасадов, а также кровель многоквартирных домов в соответствии с представленным перечнем адресов и материалов фотофиксации б/н от 06.06.2019 в связи с отсутствием разрешительной и согласованной документации на размещение дополнительного инженерного и технического оборудования.

В настоящем судебном заседании представитель Администрации поддержал исковые требования в полном объеме, заявил ходатайство об отложении судебного заседания, которое было оставлено судом без удовлетворения в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Общества просил в иске отказать.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Администрацией 06.06.2019 произведен осмотр многоквартирных домов, расположенных на территории Василеостровского района Санкт-Петербурга, управляющей компанией является Общество.

В результате проведенной проверки установлено, что на части многоквартирных домов, находящихся в управлении Общества, установлено дополнительное инженерное и техническое оборудование, а именно в отношении в отношении многоквартирных домов по адресам:

- 19-я линия В.О., дом 2, литера А, выявлены: 2 кондиционера на уровне 1 этажа, 5 кондиционеров на уровне 2 этажа и 1 кондиционер на уровне 3 этажа на дворовом фасаде, 1 вентиляционный трубопровод на уровне 1 этажа на дворовом фасаде;

- улица Беринга, дом 32, корпус 2, литера А, выявлены: 2 кондиционера на уровне 2 этажа, 1 кондиционер на уровне 1 этажа на дворовом фасаде; 3 маркизы на уровне 1 этажа на дворовом фасаде, 1 антенна на уровне 9 этажа, 2 антенны на уровне 3 этажа на дворовом фасаде;

- улица Беринга, дом 36, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 6 этажа, 1 кондиционер на уровне 8 этажа на дворовом фасаде; 1 антенна на уровне 4 этажа на дворовом фасаде;

- переулок Декабристов, дом 8, литера А, выявлены: 5 кондиционеров на уровне 1 этажа на лицевом фасаде; 1 камера на уровне 1 этажа на дворовом фасаде; 4 камеры на уровне 1 этажа на лицевом фасаде; 2 камеры на уровне 1 этажа на торце здания; 7 роллет на уровне 1 этажа на лицевом фасаде; 1 антенна на уровне 5 этажа на лицевом фасаде; 2 вентиляционных трубы на уровне 1 этажа на дворовом фасаде;

- Железноводская улица, дом 12, литера А, выявлены: 6 роллет на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 6 роллет на уровне 1 этажа на дворовом фасаде, 1 роллета на уровне 1 этажа на торцевом фасаде;

- Железноводская улица, дом 12, литера Б, выявлены: 2 роллеты на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 2 роллеты на уровне 1 этажа на дворовом фасаде, 1 роллета на уровне 1 этажа на торцевом фасаде, 12 маркиз на уровне 1 этажа на торцевом фасаде, 1 антенна на уровне 1 этажа на дворовом фасаде, 1 основание вентиляционной трубы на уровне 1 этажа на лицевом фасаде;

- Железноводская улица, дом 14, литера А, выявлены: 1 камера на уровне 5 этажа на дворовом фасаде, 4 роллеты на уровне 1 этажа на дворовом фасаде, 8 роллет на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 1 антенна на уровне 4 этажа на дворовом фасаде;

- Железноводская улица, дом 20, литера А, выявлены: 1 роллета на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 1 маркиза на уровне 1 этажа на лицевом фасаде;

- Железноводская улица, дом 24, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 1 этажа на торце здания; 1 камера на уровне 1 этажа на лицевом фасаде; 9 роллет на уровне 1 этажа на лицевом фасаде;

- Железноводская улица, дом 25, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 1 камера на уровне 2 этажа на дворовом фасаде, 3 роллеты на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 2 роллеты на уровне 1 этажа на торце здания, 1 роллета на уровне 1 этажа на дворовом фасаде;

- Железноводская улица, дом 30, литера А, выявлены: 3 роллеты на уровне 1 этажа на лицевом фасаде;

- Железноводская улица, дом 68, литера А, выявлены: 3 кондиционера на уровне 2 этажа, 1 кондиционер на уровне 9 этажа на дворовом фасаде, 1 камера на уровне 2 этажа, 1 камера на уровне 6 этажа на дворовом фасаде, 3 роллеты на уровне 1 этажа на дворовом фасаде, 1 роллета на уровне 1 этажа торец здания; 2 антенны на уровне 9 этажа, 2 антенны на уровне 8 этажа, 2 антенны на уровне 6 этажа на дворовом фасаде, 2 вентиляционные трубы на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 3 светильника на уровне 1 этажа на дворовом фасаде;

- переулок Каховского, дом 4, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 4 этажа на торцевом фасаде; 1 антенна на уровне 3 этажа на дворовом фасаде;

- переулок Каховского, дом 5, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 1 этажа, 2 кондиционера на уровне 5 этажа на дворовом фасаде;

- переулок Каховского, дом 5, литера Б, выявлены: 11 роллет на уровне 1 этажа на дворовом фасаде, 10 роллет на уровне 1 этажа на лицевом фасаде;

- переулок Каховского, дом 7, литера А, выявлены: 2 кондиционера на уровне 1 этажа на лицевом фасаде; 3 кондиционера на уровне 1 этажа, 2 кондиционера на уровне 3 этажа, 1 кондиционер на уровне 4 этажа на дворовом фасаде; 1 камера на уровне 1 этажа на лицевом фасаде; 1 камера на уровне 1 этажа на дворовом фасаде; 1 антенна на уровне 4 этаже на лицевом фасаде;

- переулок Каховского, дом 7, корпус 2, литера Б, выявлены: 3 кондиционера на уровне 2 этажа, 1 кондиционер на уровне 5 этажа на лицевом фасаде;

- улица Кораблестроителей, дом 29, корпус 2, литера А, выявлены: 2 кондиционера на уровне 12 этажа на лицевом фасаде; 1 кондиционер на уровне 9 этажа на лицевом фасаде;

- улица Кораблестроителей, дом 29, корпус 5, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 5 этажа на дворовом фасаде; 1 камера на уровне 2 этажа, 1 камера на уровне 4 этажа на лицевом фасаде; 1 антенна на уровне 11 этажа на лицевом фасаде; 2 антенны на уровне 12 этажа на дворовом фасаде;

- улица Кораблестроителей, дом 35, выявлены: 3 кондиционера на уровне 3 этажа, 2 кондиционера на уровне 5 этажа, 1 кондиционер на уровне 6 этажа, 1 кондиционер на уровне 9 этажа, 1 кондиционер на уровне 7 этажа, 1 кондиционер на уровне 8 этажа, 1 кондиционер на уровне 10 этажа, 2 кондиционера на уровне 12 этажа, 2 кондиционера на уровне 14 этажа на дворовом фасаде; 2 кондиционера на уровне 5 этажа, 1 кондиционер на уровне 6 этажа, 1 кондиционер на уровне 8 этажа, 1 кондиционер на уровне 12 этажа, 1 кондиционер на уровне 4 этажа на лицевом фасаде; 2 кондиционера на уровне 2 этажа на торцевом фасаде; 1 камера на уровне 2 этажа на дворовом фасаде, 3 антенны на уровне 3 этажа, 3 антенны на уровне 5 этажа, 2 антенны на уровне 6 этажа, 2 антенны на уровне 7 этажа, 2 антенны на уровне 8 этажа, 1 антенна на уровне 10 этажа, 2 антенны на уровне 12 этажа, 1 антенна на уровне 13 этажа, 1 антенна на уровне 14 этажа, 2 антенны на уровне чердачного этажа на дворовом фасаде, 1 антенна на уровне 5 этажа, 1 антенна на уровне 12этажа на лицевом фасаде, 1 антенна на уровне 5 этажа, 1 антенна на уровне 8 этажа на торцевом фасаде;

- улица Кораблестроителей, дом 38, корпус 1, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 15 этажа, 2 кондиционера на уровне 5 этажа, 1 кондиционер на уровне 15 этажа на дворовом фасаде; 1 кондиционер на уровне 15 этажа на лицевом фасаде, 1 камера на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 1 антенна на уровне 5 этажа на лицевом фасаде, 1 антенна на уровне 6этажа, 1 антенна на уровне И этажа, 1 антенна на уровне 12 этажа, 1 антенна на уровне 13 этажа, 2 антенны на уровне 8 этажа, 1 антенна на уровне 11 этажа на дворовом фасаде;

- улица Кораблестроителей, дом 39, выявлены: 1 кондиционер на уровне 1 этажа, 2 кондиционера на уровне 2 этажа, 2 кондиционера на уровне 4 этажа, 1 кондиционер на уровне 6 этажа, 1 кондиционер на уровне 9 этажа, 1 кондиционер на уровне 10 этажа на лицевом фасаде; 1 кондиционер на уровне 4 этажа, 1 кондиционер на уровне 5 этажа, 1 кондиционер на уровне 9 этажа, 1 кондиционер на уровне 12 этажа на дворовом фасаде; 1 камера на уровне 1 этажа на лицевом фасаде; 1 антенна на уровне 1 этажа, 2 антенны на уровне 2 этажа, 2 антенны на уровне 4 этажа, 1 антенна на уровне 6 этажа, 1 антенна на уровне 9 этажа, 1 антенна на уровне 10 этажа на лицевом фасаде, 1 антенна на уровне 4 этажа, 1 антенна на уровне 5 этажа, 1 антенна на уровне 9 этажа, 1 антенна на уровне 12 этажа на дворовом фасаде;

- улица Кораблестроителей, дом 40, корпус 1, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 14 этажа, 2 кондиционера на уровне 12 этажа, 3 кондиционера на уровне 13 этажа, 2 кондиционеров на уровне 11 этажа, 2 кондиционера на уровне 10 этажа, на лицевом фасаде, 2 кондиционера на уровне 11 этажа, 1 кондиционер на уровне 14 этажа, 1 кондиционер на уровне 4 этажа, 1 кондиционер на уровне 3 этажа, 1 кондиционер на уровне 5 этажа на дворовом фасаде, 3 камеры на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 1 антенн на уровне 3 этажа, 2 антенны на уровне 4 этажа, 1 антенна на уровне 5 этажа, антенна на уровне 15 этажа, 1 антенна на уровне 1 этажа, 1 антенна на уровне 11 этажа, антенны на уровне 4 этажа, на дворовом фасаде;

- Морская набережная, дом 27, корпус 1, выявлены: 4 кондиционера на уровне 1 этажа, 5 кондиционеров на уровне 2 этажа, 1 кондиционер на уровне 3 этажа, 2 кондиционера на уровне 4 этажа, 1 кондиционер на уровне 10 этажа на дворовом фасаде, 1 кондиционер на уровне 8 этажа, 1 кондиционер на уровне 11 этажа, 1 кондиционер на уровне 12 этажа на лицевом фасаде, 2 камеры на уровне 1 этажа на дворовом фасаде, 16 роллет на уровне 1 этажа на дворовом фасаде, 16 роллет на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 2 антенны на уровне 2 этажа, 1 антенна на уровне 3 этажа, 1 антенна на уровне 6 этажа, 4 антенны на уровне 8 этажа, 2 антенны на уровне 9 этажа, 3 антенны на уровне 10 этажа, 3 антенны на уровне 11 этажа, 2 антенны на уровне 12 этажа, 1 антенна на уровне 13 этажа на дворовом фасаде;

- Морская набережная, дом 41, корпус 1, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 4 этажа на лицевом фасаде; 1 антенна на уровне 6 этажа на лицевом фасаде; 1 кондиционер на уровне 14 этажа на лицевом фасаде; 1 антенна на уровне 7 этажа на лицевом фасаде; 1 антенна на уровне 11 этажа на лицевом фасаде; 1 антенна на уровне 2 этажа на лицевом фасаде; 1 антенна на уровне 4 этажа на лицевом фасаде; 1 антенна на уровне 3 этажа на лицевом фасаде; 1 кондиционер на уровне 1 этажа на лицевом фасаде;

- Морская набережная, дом 43, корпус 1, литера А, выявлены: 2 кондиционера на уровне 10 этажа на дворовом фасаде, 3 камеры на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 1 антенна на уровне 5 этажа, 1 антенна на уровне 8 этажа, 1 антенна на уровне 11 этажа, 1 антенна на уровне 12 этажа на лицевом фасаде;

- Наличная улица, дом 40, корпус 1, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 6 этажа на лицевом фасаде; 2 антенны на уровне 8 этажа, 1 антенна на уровне 6 этажа на лицевом фасаде;

- Наличная улица, дом 40, корпус 7, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 8 этажа, 1 кондиционер на уровне 2 этажа, 1 кондиционер на уровне 5 этажа, 1 кондиционер на уровне 7 этажа на лицевом фасаде; 2 кондиционера на уровне 7 этажа, 1 кондиционер на уровне 2 этажа, 1 кондиционер на уровне 4 этажа, 1 кондиционер на уровне 8 этажа, 1 кондиционеров на уровне 6 этажа, на дворовом фасаде; 2 камеры на уровне 2 этажа на дворовом фасаде, 1 антенна на уровне 7 этажа, 3 антенны на уровне 9 этажа, 2 антенны на уровне 8 этажа, 2 антенны на уровне 5 этажа на дворовом фасаде;

- Наличная улица, дом 49, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 3 этажа, 1 кондиционер на уровне 4 этажа, 1 кондиционер на уровне 5 этажа на лицевом фасаде, 1 кондиционер на уровне 1 этажа, 2 кондиционера на уровне 7 этажа, 2 кондиционера на уровне 9 этажа на дворовом фасаде; 2 камеры на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 12 роллет на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 1 антенна на уровне 9 этажа на лицевом фасаде, 1 вентиляционный трубопровод на уровне 1 этажа на торце здания, 1 светильник на уровне 1 этажа на лицевом фасаде;

- Наличная улица, дом 51, литера А, выявлены: 6 кондиционеров на уровне 1 этажа, на лицевом фасаде, 1 кондиционер на уровне 14 этажа, 1 кондиционер на уровне 16 этажа, на дворовом фасаде, 2 кондиционера на уровне 1 этажа, на торце здания, 1 антенна на уровне 1 этажа, 1 антенна на уровне 2 этажа, 1 антенна на уровне 8 этажа, на дворовом фасаде, 4 светильника на уровне 1 этажа на лицевом фасаде;

- Наличная улица, дом 55, литера А, выявлены: 13 кондиционеров на уровне 1 этажа, 3 кондиционера на уровне 3 этажа, 4 кондиционера на уровне 4 этажа, 6 кондиционеров на уровне 5 этажа, 5 кондиционеров на уровне 6 этажа, 3 кондиционера на уровне 7 этажа, кондиционера на уровне 8 этажа, 2 кондиционера на уровне 9 этажа, 2 кондиционера на уровне 10 этажа, 1 кондиционер на уровне 11 этажа, 1 кондиционер на уровне 12 этажа на лицевом фасаде, 4 кондиционера на уровне 1 этажа, 2 кондиционера на уровне 3 этажа, кондиционеров на уровне 4 этажа, 3 кондиционера на уровне 5 этажа, 9 кондиционеров на уровне 6 этажа, 4 кондиционера на уровне 7 этажа, 5 кондиционеров на уровне 8 этажа, 4 кондиционера на уровне 9 этажа, 2 кондиционера на уровне 11 этажа, 7 кондиционеров на уровне 12 этажа на дворовом фасаде, 3 камеры на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 1 антенна на уровне 3 этажа, 1 антенна на уровне 4 этажа, 1 антенна на уровне 6 этажа, 1 антенна на уровне 7 этажа, 1 антенна на уровне 8 этажа, 1 антенна на уровне 11 этажа, 3 антенны на уровне 12 этажа, на лицевом фасаде, 5 антенн на уровне 3 этажа, 3 антенны на уровне 4 этажа, 4 антенны на уровне 7 этажа, 1 антенна на уровне 8 этажа, 4 антенны на уровне 9 этажа, 1 антенна на уровне 11 этажа, 2 антенны на уровне 12 этажа, на дворовом фасаде, 6 светильников на уровне 1 этажа на дворовом фасаде;

- Новосмоленская набережная, дом 1, выявлены: 2 кондиционера на уровне 7 этажа, кондиционер на уровне 8 этажа, 1 кондиционер на уровне 3 этажа, 1 кондиционер на уровне 5 этажа, 1 кондиционер на уровне 4 этажа, 1 кондиционер на уровне 6 этажа, кондиционера на уровне 2 этажа на лицевом фасаде; 10 кондиционеров на уровне 1 этажа, кондиционер на уровне 5 этажа, 2 кондиционера на уровне 3 этажа, 1 кондиционер на уровне 9 этажа на дворовом фасаде; 4 кондиционера на уровне 1 этажа на торце здания; камеры на уровне 1 этажа на лицевом фасаде, 1 камера на уровне 1 этажа на дворовом фасаде, 5 антенн на уровне 3 этажа, 1 антенна на уровне 11 этажа, 2 антенны на уровне 7 этажа, 1 антенна на уровне 6 этажа, 1 антенна на уровне 9 этажа, 1 антенна на уровне 10 этажа, 1 антенна на уровне 2 этажа на лицевом фасаде;

- Уральская улица, дом 15, литера А, выявлены: 1 кондиционер на уровне 4 этажа на лицевом фасаде; 4 роллеты на уровне 1 этажа на лицевом фасаде.

Администрация направила в адрес Общества претензию с требованием о демонтаже перечисленных элементов благоустройства. Претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на незаконное бездействие Общества, Администрация обратилась в арбитражный суд.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчиком по негаторному иску может быть лицо, в результате действий которого нарушаются права заинтересованного лица на пользование спорным объектом.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, условием для удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении права собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Фактически истцом заявлены требования о демонтаже оборудования, размещенного не ответчиком, а третьими лицами, на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что спорное оборудование не принадлежит ответчику и размещено не им.

В связи с этим следует признать, что требование о демонтаже, предъявленное к Обществу как к ненадлежащему ответчику, не может быть удовлетворено.

Истец не пояснил суду, какие нормы действующего законодательства позволяют ответчику в отсутствие судебного акта по иску о демонтаже, заявленному к собственнику имущества, демонтировать имущество, принадлежащее третьим лицам, хоть бы и размещенное в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома. В свою очередь судом таких правовых норм не установлено.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.