Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А41-2935/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-2935/20
26 июня 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.04.2015, юридический адрес: 140102, Московская область, город Раменское, площадь Комсомольская, д. 2)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ГАРАНТИЯСТРОЙИНВЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.09.2010, юридический адрес: 140105, <...>, пом. V; доп. адрес: 140100, <...>, пом. II)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельных участков от 29.08.2017 г. № 4911 за 3-й квартал 2019 г. в размере 4 490 938 руб. 38 коп., а также пени за период с 02.07.2019 г. по 24.09.2019 г. в размере 1 742 680 руб. 27 коп.

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ГАРАНТИЯСТРОЙИНВЕСТ» (далее – ООО «ГАРАНТИЯСТРОЙИНВЕСТ», ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с ООО «ГАРАНТИЯСТРОЙИНВЕСТ» задолженность по договору аренды земельных участков от 29.08.2017 г. № 4911 за 3-й квартал 2019 г. в размере 5 267 058 руб. 23 коп., а также пени за период с 02.07.2019 г. по 24.09.2019 г. в размере 1 980 483 руб. 04 коп.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельных участков от 29.08.2017 г. № 4911 за 3-й квартал 2019 г. в размере 4 490 938 руб. 38 коп., а также пени за период с 02.07.2019 г. по 24.09.2019 г. в размере 1 742 680 руб. 27 коп.

Уточнение принято судом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договоров аренды земельных участков ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит арендную плату в установленные сроки.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29.08.2017 между истцом (далее – Арендодатель) и ответичком (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 4911 (далее – договор аренды).

Согласно п. 1.1 договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки площадью 73052 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования – "для комплексного освоения в целях жилищного строительства":

- площадью 2 989 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0110146:290, местоположение: Московская область, г.п. Раменское, <...>;

- площадью 9 946 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0110146:135, местоположение: Московская область, Раменский муниципальный район, городское поселение Раменское, <...>;

- площадью 8 043 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0110146:118, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала;

- площадью 9 438 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0110146:136, местоположение: Московская область, Раменский муниципальный район, городское поселение Раменское, <...>;

- площадью 9 850 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0110146:134, местоположение: Московская область, Раменский муниципальный район, городское поселение Раменское, <...>;

- площадью 4 319 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0110146:289, местоположение: Московская область, Раменский муниципальный район, городское поселение Раменское, <...>;

- площадью 8 491 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0110146:117, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала;

- площадью 9 978 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0110146:120, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала;

- площадью 9 998 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0110146:119, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала.

Срок аренды участков устанавливается с 29.08.2017 по 28.08.2022 (п. 2.1 договора аренды).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2 договора аренды).

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участки на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № 10 (Расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с Приложением № 10 к договору аренды, размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S.

Арендная плата перечисляется ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (п. 3.3 договора аренды).

Согласно п. 4.4.4 договора аренды, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим договором в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения, направить Арендодателю платёжный документ, подтверждающий факт оплаты.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Из материалов дела следует, что у ответчика за 3-й квартал 2019 года образовалась задолженность по арендной плате, на которую истцом были начислены пени.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19.11.2019 года № 4511 с приложением счета № 227 от 24.09.2019 г., в которой истец просил ответчика погасить сумму задолженности по арендной плате за 3-й квартал 2019 г. в размере 5 267 058 руб. 23 коп. и пени в размере 1 980 483 руб. 04 коп. за период с 02.07.2019 г. по 24.09.2019. Претензия направлялась по месту нахождения общества в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ. Факт направления и получения претензии подтверждается почтовой квитанцией и уведомлением о вручении почтового отправления.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности и пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

При этом при расчете арендной платы истец принял во внимание положения статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с совместным постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно п. 26 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. № 13) с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Истец рассчитал арендную плату исходя из площади земельных участков, в отношении которой продолжают действовать договорные отношения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГАРАНТИЯСТРОЙИНВЕСТ» в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельных участков от 29.08.2017 г. № 4911 за 3-й квартал 2019 года включительно в размере 4 490 938 руб. 38 коп., а также пени за период с 02.07.2019 г. по 24.09.2019 г. в размере 1 742 680 руб. 27 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГАРАНТИЯСТРОЙИНВЕСТ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 54 168 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков