Решение от 6 февраля 2020 г. по делу № А07-30905/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30905/2019
г. Уфа
06 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2020

Полный текст решения изготовлен 06.02.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ГОРОДУ САЛАВАТУ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 25752 кв.м с кадастровым номером 02:59:030223:24, расположенным по адресу: РБ, <...> участок 34 за период с 06.03.2014 по 07.05.2019 в размере 5 128 249 руб. 18 коп.

от истца: ФИО2, доверенность № 9 от 09.12.2019 г., диплом №Л9365 от 30.12.2002 г.,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 22.11.2019, диплом №122 выдан 10.06.1998

КУС МЗИО РБ по г.Салавату обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "ЖИЛСТРОЙ" о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 25752 кв.м с кадастровым номером 02:59:030223:24, расположенным по адресу: РБ, <...> участок 34 за период с 06.03.2014 по 07.05.2019 в размере 5 128 249 руб. 18 коп.

Представитель истца требования поддерживает, представил справочный расчет, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, требования в порядке ст. 49 АПК РФ не уточнил..

Представитель ответчика подтвердила, что оплат не было, заявила о пропуске срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как установлено судом, 06 марта 2014 г. на основании договора купли-продажи за обществом с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство» (далее - Ответчик) было зарегистрировано право собственности на нежилое здание производственного корпуса с кадастровым номером 02:59:030223:153 общей площадью 5644,8 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...> стр. 34, находящееся на земельном участке площадью 25752 кв. м, с кадастровым номером 02:59:030223:24, расположенным по адресу: <...> участок 34, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.09.2019 г. № 02/101/003/2019-417909.

В результате приобретения у ФИО4 Рифа Хайваровича объекта недвижимости, расположенного на вышеуказанном земельном участке, Ответчик приобрел право на использование этого участка, а также соответствующую этому праву обязанность внесения платы за его использование.

Вместе с тем, Ответчик с 06.03.2014 г. по 07.05.2019 г. не осуществлял платежей за пользование земельным участком.

В адрес Ответчика Истцом было направлено уведомление от 12.07.2019 г. № 248- 27-Г об имеющейся задолженности и необходимости ее оплаты в срок до 15.08.2019 г.

Уведомление Ответчиком оставлено без ответа, денежные средства на счет, указанный в уведомлении, не поступали.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с данным иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 25752 кв.м с кадастровым номером 02:59:030223:24, расположенным по адресу: РБ, <...> участок 34 за период с 06.03.2014 по 07.05.2019 в размере 5 128 249 руб. 18 коп. .

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, подлежат применению, в том числе, к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательствам, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений (статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания отсутствия установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для получения или сбережения имущества, в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лежит на истце.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Из изложенного следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо возникновение совокупности следующих обстоятельств: 1) обогащение приобретателя; 2) указанное обогащение должно произойти за счет потерпевшего; 3) обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.

Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 06 марта 2014 г. на основании договора купли-продажи за обществом с ограниченной ответственностью «Жилищное строительство» было зарегистрировано право собственности на нежилое здание производственного корпуса с кадастровым номером 02:59:030223:153 общей площадью 5644,8 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...> стр. 34, находящееся на земельном участке площадью 25752 кв. м, с кадастровым номером 02:59:030223:24, расположенным по адресу: <...> участок 34, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.09.2019 г. № 02/101/003/2019-417909.

В соответствии с п. 2.1. данного договора срок аренды участка устанавливается с 01.01.2017 г. по 31.12.2055 г.

08.05.2019 г. между Комитетом по управлению МЗИО РБ по городу Салавату, в лице в лице председателя ФИО5 Гайнуллаевича, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", представляющий интересы собственника городского округа город Салават Республики Башкортостан, и Общество с ограниченной ответственностью "Стройкомплект" в лице директора ФИО4 Рифа Хайваровича, именуемое в дальнейшем "Арендатор" заключен акт приема – передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от 19.09.2007 г. №364-07-57зем.

В соответствии с актом 08.05.2019 г. Арендатор передал 06.03.2014 г., а Арендодатель принял 06.03.2014 г. объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 02:59:030223:24, расположенный по адресу: Башкортостан Респ, <...>.

08.05.2019 г. между Комитетом по управлению МЗИО РБ по городу Салавату, в лице в лице председателя ФИО5 Гайнуллаевича, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", представляющий интересы собственника городского округа город Салават Республики Башкортостан, и Общество с ограниченной ответственностью "Стройкомплект" в лице директора ФИО4 Рифа Хайваровича, именуемое в дальнейшем "Арендатор" заключено соглашение № 68 о расторжении договора аренды земельного участка от 19.09.2007 г. №364-07-57зем. На основании данного соглашения обязательства сторон по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 г. № 364-07-57зем считаются прекращенными с 06.03.2014 г.

08.05.2019 г. Администрацией городского округа город Салават РБ вынесено Постановление №1311-п о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Жилищное строительство" в аренду земельного участка с кадастровым номером 02:59:030223:24, в соответствии с которым был расторгнут договор аренды земельного участка от 19.09.2007г. № 364-07-57зем, заключенный с ОАО «Стройкомлект», с 06.03.2014г.

В п. 5 указанного постановления после выполнения п.1-2 постановления предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Жилищное строительство" в аренду для обслуживания производственной базы земельный участок с кадастровым номером 02:59:030223:24, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 25752 кв.м.. расположенный по адресу: Башкортостан Респ, <...>, с видом разрешенного использования земельного участка "Для обслуживания производственной базы" с момента выхода настоящего постановления сроком на 5 лет.

В п. 6 указанного постановления Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Жилищное строительство" соглашение о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком с 06.03.2014 до момента выхода настоящего постановления.

В соответствии с вышеизложенным, истец обратился с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 25752 кв.м с кадастровым номером 02:59:030223:24, расположенным по адресу: РБ, <...> участок 34 за период с 06.03.2014 по 07.05.2019 в размере 5 128 249 руб. 18 коп.

Ответчик, возражая против исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности за период с 06.03.2014 по 3 кв. 2016 г. (л.д. 43, оборот)

Согласно ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявленной стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, между тем, суду не представлены какие-либо документы, подтверждающие обстоятельства, влияющих на течение срока исковой давности, ведущих к его приостановлению либо перерыву.

Истцом доказательств совершения ответчиком таких действий не представлено.

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не распространяется исковая давность.

С настоящим иском истец обратился в суд 16.09.2019, согласно отметке отдела делопроизводства суда.

Истец доводы ответчика о пропуске срока исковой давности документально не опроверг, возражений не заявил, доказательства перерыва течения срока исковой давности не представил.

В судебном заседании от истца поступил справочный расчёт, в соответствии с которым за период с 16.08.2016 по 31.03.2019 сумма задолженности составила 2 874 197 руб. 11 коп., за период с 01.04.2019 по 07.05.2019 составила 120 914 руб. 72 коп. итого за период с 16.08.2016 по 07.05.2019 сумма задолженности составила 2 995 111 руб. 83 коп.

Справочный расчет истца судом проверен, признан арифметически верным.

Уточнение исковых требований в соответствии со ст. 49 АПК РФ истцом не заявлено.

Из материалов дела также следует, что 08.05.2019г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:59:030223:24 площадью 25 752 кв.м., для использования в целях: производственной базы, на основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 08.05.2019г. № 1311-п, на срок с 08.05.2019г. по 07.05.2024г. , на земельном участке имеется нежилое здание, находящееся в собственности арендатора.

Таким образом, стороны при подписании договора согласовали площадь земельного участка 25 752 кв.м., передаваемого в аренду, в целях для производственной базы, с учетом имеющегося на нем объекта недвижимости. Ответчик площадь земельного участка не оспорил.

Заявляя требования о взыскании неосновательного обогащения за период до подписания договора в 2019г., истец исходит также из площади земельного участка 25 752 кв.м., которую ответчик использовал в целях производственной базы.

Иных доказательств ответчиком не представлены, доводы истца документально не опровергнуты.

На основании изложенного требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат частичному удовлетворению в сумме 2 995 111 руб. 83 коп.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению между сторонами в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом суд принимает во внимание, что истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ГОРОДУ САЛАВАТУ (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 2 995 111 руб. 83 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 28409 руб.

В остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина