Решение от 9 октября 2020 г. по делу № А53-13040/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-13040/20
09 октября 2020 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2020 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы дела по иску Администрации Каменоломненского городского поселения (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности, пени, пени до фактического исполнения обязательства

в отсутствие представителей сторон



установил:

Администрация Каменоломненского городского поселения обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» о взыскании 25 471,50 руб. задолженности, 23 824,61 руб. пени, пени до фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направлено ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которому просит взыскать с ответчика 23 605,50 руб. задолженности по арендной плате за период с 05.08.2016 по 05.07.2018, 21 149,19 руб. пени с 21.09.2016 по 23.04.2020, а также пени, начисленных на сумму долга 23 605,50 руб. из расчета 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки, начиная с 24.04.2020 по день фактического исполнения обязательств

Уточнение требований не противоречит закону и удовлетворяется судом.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие обстоятельства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 15.04.2016 между Администрацией Каменоломненского городского поселения (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Атлант» (арендатор) договор № 51/12 аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:28:0120124:257 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - комплексное жилищное строительство, площадью 721 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 15.04.2016 по 04.08.2018.

В соответствии с п. 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 22.02.2018) размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет 11 806,35 рублей. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 3.4 договора, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или Решений Собрания депутатов Октябрьского района, городского и сельских поселений об изменении ставок арендной платы, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор и подлежит обязательной уплате арендатором. При этом, в случае применения таких актов, уплата арендатором арендной платы осуществляется после уведомления об изменении (введении) ставок арендной платы арендодателем. Уведомление обязательно должно быть сделано арендодателем через газету Октябрьского района «Сельский Вестник» или иную официальную газету органов местного самоуправления неопределенному кругу лиц.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени, в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

06.07.2018 между ООО «Атлант» и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 15.04.2016 № 51/12.

В соответствии с п. 1.1, 1,3, договора уступки прав и обязанностей ООО «Атлант» уступает, а ФИО2 принимает на себя обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка от 15.04.2016 № 51/12. В день регистрации договора уступки прав и обязанностей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ООО «Атлант» утрачивает, а ФИО2 приобретает право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - комплексное жилищное строительство, площадью 721 м2, с кадастровым номером 61:28:0120124:257, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.1., 3.3.3. договора уступки прав и обязанностей от 06.07.2018, с момента заключения указанного договора, ФИО2 обязана производить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды земельного участка от 15.04.2016 № 51/12.

Земельный участок передан от ООО «Атлант» ФИО2 06.07.2018, о чем составлен акт приема - передачи. Договор от 06.07.2018 уступки прав и обязанностей по договору аренды от 15.04.2016 № 51/12 зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем 12.07.2018 сделана запись в Единый государственной реестр недвижимости.

Поскольку ответчик не оплатил задолженности по арендной плате и пени, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями (с учетом уточнения).

Полагая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнено обязательство по внесению арендной платы, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Истец надлежащим образом исполнил обязательство договора аренды земельного участка № 51/12 от 15.04.2016 по предоставлению ответчику земельного участка. Использование земельного участка ответчиком не оспаривается. Следовательно, встречным обязательством ответчика является оплата арендной платы.

Ответчик доказательств оплаты арендной платы за спорный период не представил.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик полагает, что с переходом прав и обязанностей арендатора от общества к ФИО2, к последнему перешли и все неисполненные обязательства (в том числе долги).

Суд отклоняет указанные возражения с учетом следующего.

Из разъяснений, данных в абзаце втором пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», следует, что по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Судами установлено, что ООО «Атлант» передало свои права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды ФИО2 без согласия администрации.

Договор уступки прав и обязанностей от 06.07.2018 содержит положения о том, что общество обязано в письменной форме в течение трех рабочих дней с момента подачи договора уступки на регистрацию уведомить арендодателя по договору аренды о состоявшемся переходе права аренды (п. 3.1.5 договора), а также о том, что общество обязано в течение пяти рабочих дней со дня подписания договора уступки передать по акту ФИО2, в том числе платежные документы, подтверждающие исполнение платежей, предусмотренных договором аренды (п. 3.1.3 договора). При этом ФИО2 имеет право отказаться от исполнения обязательств, указанных в настоящем договоре, при неисполнении обществом указанных обязательств (п. 3.2 договора).

ФИО2 обязана вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с договором аренды земельного участка от 05.04.2016 № 51/12 с момента заключения настоящего договора (п. 2.1 договора).

06.07.2018 земельный участок передан от общества ФИО4, о чем составлен акт приема-передачи.

Договор уступки прав и обязанностей от 12.07.2018 зарегистрирован 31.07.2018.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учетом изложенной выше правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, суд пришел к выводу о правомерности требований администрации к обществу о взыскании платы за период с 05.08.2016 по 05.07.2018.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Приняв во внимание, что доказательств встречного исполнения обязательства по оплате арендной платы со стороны ответчика в материалы дела не представлено, сумма долга по размеру не оспорена, суд счел требования истца о взыскании задолженности в размере 23 605,50 руб. подлежащими удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 21.09.2016 по 23.04.2020 в размере 21 149,19 руб.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.2 договора в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, в связи с чем, принимается судом как надлежащий.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 23 756,27 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку, начиная с 24.04.2020 по день фактической уплаты суммы долга, исходя из 0,1% за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 159, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об изменении исковых требований удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» в пользу Администрации Каменоломненского городского поселения 23 605,50 руб. задолженности по арендной плате, 21 149,19 руб. пени, а также пени, начисленных на сумму долга 23 605,50 руб. из расчета 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки, начиная с 24.04.2020 по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атлант» в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья О.П. Захарченко