Решение от 22 октября 2017 г. по делу № А05-12162/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12162/2017
г. Архангельск
23 октября 2017 года



Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2017 года 

Решение в полном объёме изготовлено 23 октября 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>, 163004, <...>)

к кооперативу по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей – стоянок для автотранспортных средств индивидуальных владельцев «Московский-3» (ОГРН <***>, 163009, <...>)

об обязании освободить земельный участок

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 (по доверенности от 28.06.2017) 

установил:

Министерство имущественных отношений Архангельской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к кооперативу по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей – стоянок для автотранспортных средств индивидуальных владельцев «Московский-3» (далее – ответчик, Кооператив) об обязании освободить земельный участок площадью 1 755 кв.м. в кадастровом квартале 29:22:060403 в территориальном округе Майская горка по ул. Галушина г. Архангельска от металлических гаражей.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в отзыве не оспаривает заявленные требования.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

05 октября 2005 года между Мэрией города Архангельска (арендодатель по договору) и Кооперативом (арендатор по договору) заключен договор № 3/53(мг) аренды земельного участка

В соответствии с условиями договора Кооперативу в аренду предоставлен земельный участок из категории земель поселений площадью 1 755 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 29:22:060403 в территориальном округе Майская горка по ул. Галушина в г. Архангельске.

Земельный участок предоставлен для эксплуатации металлических гаражей без права капитального строительства и создания объектов недвижимости.

В пункте 1.3. договора указано, что земельный участок используется арендатором с 12.09.2005.

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев с момента его подписания, т.е. до  05.09.2006 (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 1.3. договора после истечения срока договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Поскольку в материалах дела нет доказательств того, что 05.09.2006 арендатор прекратил пользоваться и вернул арендованное имущество, то после 05.09.2006 договор аренды следует считать возобновившимся на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

На основании закона Архангельской области от 18.04.2007 № 340-17-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска», вступившего в силу с 05.09.2007, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и расположенными на территории города Архангельска, осуществляется уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области – Министерством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению суда по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Односторонний отказ от исполнения договора, влекущий его прекращение, допускается тогда, когда право на такой отказ предусмотрено законом или договором (статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что любая из сторон может отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за один месяц.

Как следует из материалов дела, письмом от 20.03.2017 № 312-07-07/2181 Министерство заявило Кооперативу о прекращении договора аренды на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  и прекращении договорных отношений с 24.04.2017.

Письмо от 20.03.2017 № 312-07-07/2181 получено ответчиком 22.03.2017.

Поскольку ответчик не освободил и не возвратил земельный участок, Министерство обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что истец в установленном законом и договором порядке отказался от договора аренды.

Право на отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, в любой момент предусмотрено законом, отказ от договора  аренды может иметь немотивированный характер. Вместе с тем из пояснений истца в судебном заседании следует, что отказ от договора был связан с рассмотрением вопроса о размещении объектов физической культуры и спорта. 

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

В силу пункта 3.2. договора при прекращении договора арендатор обязался передать арендодателю земельный участок по акту в 10-тидневный срок.

 Доказательства возвращения истцу указанного земельного участка ответчиком не представлены.

Поскольку после прекращения действия договора аренды земельного участка арендатор не исполнил свою обязанность по возврату спорного земельного участка, то заявленное истцом требование об обязании ответчика освободить спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

Поскольку земельный участок предоставлялся во временное пользование для размещения объектов, не имеющих признаков капитального строительства (металлических гаражей), то в связи с прекращением договора аренды основания для дальнейшего нахождения на земельном участке металлических гаражей отпали, поэтому Кооператив обязан вернуть земельный участок, освобожденный от временных сооружений.                   

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса России  судебные расходы относятся на ответчика.

Судом установлено, что в определении суда о принятии иска к производству от 21.09.2017 и в резолютивной части решения от 17.10.2017 допущена опечатка в указании наименования ответчика (не указан предлог «для»).

В порядке части 3 статьи 179 АПК РФ суд по собственной инициативе определил исправить допущенную опечатку, в связи с чем  мотивированного решения излагается судом с учётом исправления допущенной опечатки.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать кооператив по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей – стоянок для автотранспортных средств индивидуальных владельцев «Московский -3» освободить от металлических гаражей земельный участок площадью 1 755 кв.м. в кадастровом квартале 29:22:060403 по ул. Галушина в территориальном округе Майская горка в г. Архангельске в течение одного месяца со дня вступления в силу судебного акта.

Взыскать с кооператива по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей – стоянок для автотранспортных средств индивидуальных владельцев «Московский -3» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


Е.Б. Шапран