Решение от 26 сентября 2022 г. по делу № А12-5904/2022

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«26» сентября 2022 года

Дело №А12-5904/2022


Резолютивная часть оглашена 22 сентября 2022 года

Полный текст изготовлен 26 сентября 2022 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАККИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности, пени.

Представители сторон в судебное заседание не явились, предоставляли письменные пояснения.


Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАККИ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.01.2022 в размере 512 295,90 руб., пени за несвоевременную оплату взносов па капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 01.03.2022 в размере 59 666,68 руб., а также судебных расходов по уплате госпошлины в размере 14 439 руб.

До принятия по делу решения истец заявил об увеличении исковых требований. Окончательно просил взыскать с ответчика задолженность в размере 548 393,40 руб. за период с 01.10.2014 по 30.06.2022 и неустойку в размере 61 303,42 руб. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, с учетом сальдо на 01.01.2021. Государственная пошлина за увеличение исковых требований не оплачивалась.

Заявление принято судом к рассмотрению.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности к рассматриваемому периоду.

Исследовав материалы дела, суд

установил:

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, в собственности ООО «Лакки» находится нежилое помещение площадью 962,60 м2, расположенное по адресу: <...>.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт установлена Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном ломе включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном ломе обязан нести расходы па содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 169 ЖК РФ предусмотрена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» утверждена Постановлением Правительства Волгоградской области № 812-п от 31.12.2013, опубликована в издании «Волгоградская правда» № 10 от 22.01.2014 года, ввиду чего собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области и включенных в Региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с октября 2014 года.

На основании 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 1К РФ устанавливает порядок расходов на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться основанием освобождения собственника от обязанности вносить взносы на капремонт, которая возникла у него в силу закона.

Таким образом, в части обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт требования признаны судом подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, с учетом применения срока исковой давности, а именно трехгодичного срока исковой давности и срока необходимого на соблюдение досудебного порядка, взысканию подлежит задолженность за период с января 2019 года, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Согласно части 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации

от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее Постановление N 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон, учитывая их специфику, носили длящийся характер, поэтому срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому просроченному должником платежу, начиная с 10 числа месяца, следующего за месяцем просроченного платежа.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в определении от 31.10.2016 N 487-ПЭК16 по делу N А43-25051/2014, отнесение претензионного порядка к процедуре разрешения споров во внесудебном порядке не противоречит содержанию пункта 3 статьи 2023 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором перечень таких процедур не является исчерпывающим, и соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления N 43.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 Постановления N 43, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Нормами статьи 4 АПК РФ установлен 30-дневный претензионный срок для урегулирования спора в досудебном порядке.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что истцом соблюдено установленное законом требование к обязательному претензионному урегулированию спора.

Согласно штампу канцелярии Арбитражного суда истец с настоящим исковым заявлением обратился 11.03.2022.

Трехгодичный срок исковой давности истек за период до 11.03.2019, плюс 30 дней (в пользу истца) на претензию – 09.02.2020. С учетом срока платежа, установленного ст. 155 ЖК РФ, к взысканию могут быть предъявлены платежи, начиная с января 2019 года, так как срок платежа за январь 2019 года наступил 10.02.2019 года.

По перерасчету суда, проведенному на основании расчета истца, задолженность за период с января 2019 по июнь 2022 года включительно составляет 270 875,76 руб., соответственно неустойка за просрочку оплаты за заявленный истцом период с учетом сальдо за исковой период составляет 20 389,79 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022.

Государственная пошлина подлежит пропорциональному распределению, с учетом заявления истца об увеличении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил :

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «ЛАККИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 270 875,76 руб., неустойку в размере 20 389,79 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, всего 291 265,55 руб., а также расходы по государственной пошлине в размере 7 256 руб. В остальной части иска отказать.

Взыскать с унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 755 руб. (увеличение иска).

Полный текст решения изготовлен в течение пяти рабочих дней с даты принятия резолютивной части.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья Т.В.Попова