Решение от 18 февраля 2020 г. по делу № А55-21850/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г. Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-21850/2019
18 февраля 2020 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 февраля 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Рогулёвым С.В.

рассмотрев в судебном заседании 11 февраля 2020 года дело по иску

Муниципального предприятия городского округа Самара "Жилсервис"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Магазин №804"

Третьи лица – 1) ООО "Самарские коммунальные системы"

2) МП "Самараводоканал"

3) ГЖИ Самарской области

4) ООО «Юг-Горилка»

Об обязании


при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 01.02.2020

от ответчика – ФИО3, доверенность от 19.09.2019

ФИО4, директор

От третьих лиц – 1) не явился, извещен

2) не явился, извещен

3) не явился, извещен

4) не явился, извещен



Установил:

МП городского округа Самара "Жилсервис" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Магазин №804" об обязании собственника помещений предоставить доступ к общему имуществу собственников, а именно инженерным системам отопления и ХВС, а также восстановить подачу холодной воды жителям дома № 16-18 по ул. А.Толстого.

Определением суда от 27.08.2019 к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены ООО "Самарские коммунальные системы", МП "Самараводоканал".

Определением суда от 12.09.2019 удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит обязать собственника указанных помещений предоставить доступ к общему имуществу собственников, а именно инженерным системам отопления и ХВС, расположенных в подвале дома № 16-18 по ул. А.Толстого, являющегося собственностью Ответчика.

Определением суда от 17.10.2019 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено ГЖИ Самарской области.

Определением суда от 31.01.2020 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен арендатор спорного помещения ООО «Юг-Горилка».

Так же в заседании 31.01.2020 Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просит обязать Общество обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу собственников помещения, а именно к единственному вводу холодной воды, расположенному в подвале дома, который является собственностью Ответчика, а также во все помещения, принадлежащие Ответчику и расположенные по адресу: № 16-18 по ул. А.Толстого, на время проведения ремонтно-восстановительных работ, в ходе которых на вводе холодной воды будет установлено устройство (тройник), позволяющее организовать беспрепятственную подачу холодной воды в жилые помещения, с исключением возможности Общества производить самовольное регулирование поставки воды в жилые помещения, а также смонтированы стояки ХВС от ввода в жилые помещения, расположенные на втором этаже дома, через первый этаж. Судом рассмотрением ходатайство отложено для уточнения помещений в которых находится фронт ремонтно-восстановительных работ..

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит обязать Общество с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Магазин №804" обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу собственников помещения, а именно к единственному вводу холодной воды, расположенному в подвале дома (помещения № 14,15,18,20), который является собственностью Ответчика, а также в помещения: № 18, 19, 17 и 17', расположенные на 1 этаже дома, которые в настоящее время переданы в аренду третьему лицу и принадлежащие Ответчику, расположенные по адресу: № 16-18 по ул. А. Толстого, на время проведения ремонтно-восстановительных работ, в ходе которых на вводе холодной воды будет установлено устройство (тройник), позволяющее организовать беспрепятственную подачу холодной воды в жилые помещения, с исключением возможности Общества производить самовольное регулирование поставки воды в жилые помещения, а также смонтированы стояки ХВС от ввода в жилые помещения, расположенные на втором этаже дома, через первый этаж.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство удовлетворил. Иск следует считать заявленным по требованию, обязать Общество с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Магазин №804" обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу собственников помещения, а именно к единственному вводу холодной воды, расположенному в подвале дома (помещения № 14,15, 18,20), который является собственностью Ответчика, а также в помещения: № 18, 19, 17 и 17', расположенные на 1 этаже дома, которые в настоящее время переданы в аренду третьему лицу и принадлежащие Ответчику, расположенные по адресу: № 16-18 по ул. А. Толстого, на время проведения ремонтно-восстановительных работ, в ходе которых на вводе холодной воды будет установлено устройство (тройник), позволяющее организовать беспрепятственную подачу холодной воды в жилые помещения, с исключением возможности Общества производить самовольное регулирование поставки воды в жилые помещения, а также смонтированы стояки ХВС от ввода в жилые помещения, расположенные на втором этаже дома, через первый этаж.

Далее истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов, которое судом удовлетворено на основании ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявил ходатайство о приобщении дополнительных возражений, которое судом удовлетворено на основании ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на иск ответчик просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что в настоящее время жители дома получают воду через дом № 16, вследствие чего жилые помещения могут быть подключены к водоснабжению, минуя помещения ответчика, что доказательств, подтверждающих, что в помещении ООО «ТФ «МАГАЗИН №804» находится общее имущество собственников жилого дома Истцом не представлено, что на период приобретения в собственность нежилого помещения по адресу: <...> д.16-18/д.9, литеры А, Б, Б1, Б2 (комнаты подвала: №№1-6, 12, 14-21 и комнаты 1-го этажа: №№ 13, 14, 16, 17, 19-24), общей площадью 531,20 кв.м., инженерная сеть холодного водоснабжения уже существовала и располагалась исключительно внутри указанного нежилого помещения, - для водоснабжения помещений иных собственников не использовалась, что инженерное оборудование, к которому Истец требует предоставить доступ, изначально, на момент обустройства, предназначалось исключительно для водоснабжения помещения располагавшегося в нём ранее магазина, обратного истцом не доказано, а потому, не является и не может являться имуществом общего пользования.

От третьего лица 1 поступило ходатайство о приобщении дополнительных пояснений, которое судом удовлетворено на основании ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Муниципальное предприятие городского округа Самара «Самараводоканал» по существу искового заявления поясняет, что с 01.07.2012 и по настоящее время объекты водопроводно-канализационного хозяйства городского округа Самара переданы во временное владение и пользование ООО "Самарские коммунальные системы", которое обеспечивает эксплуатацию и содержание указанных объектов, осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение потребителям (абонентам).

В связи с этим в 2012 году в ООО «Самарские коммунальные системы» от МП г.о. Самара «Самараводоканал» переданы все документы, необходимые для осуществления деятельности по холодному водоснабжению, водоотведению и расчётов с потребителями (абонентами), в том числе договоры, схемы, акты и иная документация.

ООО «Самарские коммунальные системы» по существу заявленных требований сообщило, что сети водоснабжения, расположенные по адресу ул. Алексея Толстого, д. 16-18, находятся в технически исправном состоянии. ООО «Самарские коммунальные системы» аварийно-восстановительные работы по вышеуказанному адресу не производились, подача холодного водоснабжения осуществлялась в штатном режиме, что согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, в случае отсутствия водоснабжения в жилых помещениях, расположенных по указанному адресу, обязанность по надлежащему содержанию объектов водоснабжения, относящихся к имуществу в многоквартирном доме, возложена на организацию, оказывающую услуги по содержанию и ремонту данных объектов на основании договора, заключенного с собственниками жилых помещений, Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц и по имеющимся в деле материалам.

Как следует из материалов дела, муниципальное предприятие городского округа Самара «Жилсервис» (Далее - Предприятие) выбрано в качестве управляющей компании многоквартирных домов в Самарском районе г. Самары (Протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами Самарского района по. Самара от 23.05.2015г.) с 01.06.2015г., в том числе многоквартирным домом № 16-18 по ул. А. Толстого.

ООО «Торговая фирма Магазин № 804» (Далее - Общество) является собственником нежилого помещения площадью 500 м2, расположенного на первом этаже данного дома.

В подвале дома, также являющегося собственностью Общества, расположено общедомовое имущество - инженерная система - подача и розлив холодной воды.

Как указывает истец, Обществом произведено самовольное переустройство инженерной системы дома, изменив ее таким образом, что подача воды в жилые помещения прекращена.

Таким образом, нарушены права и законные интересы жителей дома.

В целях устранения нарушения прав жителей дома, Предприятие неоднократно обращалось к обществу с целью предоставления доступа к общему имуществу расположенного в помещении Общества, однако доступ предоставлен не был.

На требование о предоставлении доступа к общему имуществу дома — стоякам ХВС, расположенным в указанном нежилом помещении, директор Общества ФИО4 отказывает. Уведомления и акты не подписывает.

На основании изложенного, Предприятие вынуждено обратиться в суд для обеспечения устранения нарушения действующего законодательства и восстановления прав жителей получать холодную воду.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. В силу абзаца третьего статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные названной статьей, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), в силу статей 304, 30 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

По смыслу статьи 36 ЖК РФ, статьи 247 ГК РФ определение режима пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2016 N 304-ЭС16-10165).

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, также принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

В силу положений п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Согласно пункту 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.

Согласно пункту 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) - факт нахождения элементов внутридомовых инженерных систем внутри жилого помещения не означает, что они используются для обслуживания исключительно данного помещения и не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пп. 10.4, 10.5).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Факт нахождения указанного оборудования в помещении не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Актом обследования системы ХВС от 28.11.2019 (л.д.115-117 том 1), подписанного сторонами, установлено, что холодное водоснабжение дома осуществляется по вводу ХВС, от водопроводного колодца, расположенного на ул. Крупской, по единственному водопроводному вводу ХВС;

- водопроводный ввод находится в подвальном помещении, являющимся собственностью ООО «Торговая фирма 804» непосредственно на водопроводном вводе с нарушениями СП 30.13330.2016 установлен индивидуальный прибор учёта, который предусматривал учёт водопотребления нежилых помещений;

- инженерные сети (железные стояки ХВС) демонтированы.

Так как прибор учета установлен в нарушении требований один на весь дом (как общедомовой прибор учета), для того чтобы избежать учёта потребления ХВС жителями дома через данный прибор, собственник нежилых помещений самовольно произвёл демонтаж стояков ХВС, проходящих из подвального помещения через нежилые помещения на первом этаже на второй этаж (жилые помещения), тем самым исключил поставку коммунальных услуг ( холодное водоснабжение ) жителям второго этажа.

Разрешительных и согласовывающих документов на данный вид переустройства системы ХВС собственником предъявлено не было.

Организовать водоснабжение жилых помещений иным путём кроме как предусмотрено проектом не представляется возможным, т.к. водоснабжение осуществляется по одному вводу. Для восстановления водоснабжения в полном объёме для жителей второго этажа необходимо:

- собственнику нежилых помещений, в соответствии с СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» установить счётчик воды на ответвлениях основного трубопровода.

- на водопроводном вводе, до точки подключения узла учёта потребления водоснабжения нежилых помещений, восстановить врезку стояка ХВС и восстановить трубопровод по первоначальной схеме для обеспечения водоснабжением жителей второго этажа.»

Указанные обстоятельства также подтверждаются актом проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя, органа местного самоуправления от 28.11.2019 (118-125 том 1), составленного Помощником прокурора Самарского района г. Самара Мирошниченко Е.Б.

В результате обследования выявлено, что холодное водоснабжение дома осуществляется по вводу ХВС, от водопроводного колодца, расположенного на ул. Крупской.

Водопроводный ввод находится в подвальном помещении, являющимся собственностью ФИО5 (ООО «Торговая фирма 804»). На водопроводном вводе установлен индивидуальный прибор учёта ООО «Торговая фирма 804».

Водоснабжение жилых помещений ранее осуществлялось через нежилые помещения ООО «Торговая фирма 804», иного способа предоставление ХВС жильцам дома не установлено.

Установлено переустройство инженерной системы ХВС в подвальном помещение.

В ходе судебного разбирательства ответчик не отрицал, что не желает предоставлять доступ истцу для восстановления системы водоснабжения, которая позволит жильцам дома беспрепятственно пользоваться холодным водоснабжением. Также представители ответчика предлагали истцу организовать водоснабжение из другого дома, минуя помещения ответчика.

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик препятствует истцу, как управляющей компании, выполнять надлежащим образом функции по содержанию общего имущества собственников помещений МКД по адресу № 16-18 по ул. А. Толстого, а именно восстановление системы ХВС.

Довод ответчика относительно того, что у жильцов дома никогда не было водоснабжения до того момента, как его организовал ответчик, заключив договор водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией в 2007 году, доказательствами не подтвержден. Из анализа копии экспликации к техническому паспорту по состоянию на октябрь 1987 года (л.д.2-4 том 2), принимая во внимание наличие ванной комнаты и санузла на втором этаже, суд пришел к выводу, что водоснабжение существовало до того, как помещение было приобретено ответчиком в собственность.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что препятствуя доступу управляющей компании к инженерным сетям ХВС, расположенным в помещениях ответчика, последний нарушает права иных собственников на обеспечение холодным водоснабжением и пользованием сетями ХВС, в связи с чем исковые требования удовлетворяет.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 49, ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Иск считать заявленным по требованию обязать Общество с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Магазин №804" обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу собственников помещения, а именно к единственному вводу холодной воды, расположенному в подвале дома (помещения № 14,15, 18,20), который является собственностью Ответчика, а также в помещения: № 18, 19, 17 и 17', расположенные на 1 этаже дома, которые в настоящее время переданы в аренду третьему лицу и принадлежащие Ответчику, расположенные по адресу: № 16-18 по ул. А. Толстого, на время проведения ремонтно-восстановительных работ, в ходе которых на вводе холодной воды будет установлено устройство (тройник), позволяющее организовать беспрепятственную подачу холодной воды в жилые помещения, с исключением возможности Общества производить самовольное регулирование поставки воды в жилые помещения, а также смонтированы стояки ХВС от ввода в жилые помещения, расположенные на втором этаже дома, через первый этаж.

Исковые требовании удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Магазин №804" обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу собственников помещения, а именно к единственному вводу холодной воды, расположенному в подвале дома (помещения № 14,15, 18,20), который является собственностью Ответчика, а также в помещения: № 18, 19, 17 и 17', расположенные на 1 этаже дома, которые в настоящее время переданы в аренду третьему лицу и принадлежащие Ответчику, расположенные по адресу: № 16-18 по ул. А. Толстого, на время проведения ремонтно-восстановительных работ, в ходе которых на вводе холодной воды будет установлено устройство (тройник), позволяющее организовать беспрепятственную подачу холодной воды в жилые помещения, с исключением возможности Общества производить самовольное регулирование поставки воды в жилые помещения, а также смонтированы стояки ХВС от ввода в жилые помещения, расположенные на втором этаже дома, через первый этаж.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Магазин №804" в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара "Жилсервис" 6000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп. расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1