Решение от 13 декабря 2018 г. по делу № А40-187601/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-187601/18-35-1501
г. Москва
14 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в судебном заседании

дело по иску ФГАОУ ВО РУДН

к ответчику ООО «К-Риэлти»

о взыскании 1 799 523,15 рублей

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 26.04.2018г. №44-09/18-120

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ФГАОУ ВО РУДН обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «К-Риэлти» о взыскании 1 620 782 руб. 56 коп., в том числе: задолженность по Договору на аренду нежилых помещений от 31.07.2017г. № 296 в размере 1 208 949 руб. 32 коп., задолженность по Договору на обслуживание тепло и электросети, системы водоснабжения и канализации от 25.12.2017г. №88/18 в размере 257 249 руб. 69 коп., задолженность по Договору о возмездном оказании услуг от 25.12.2017г. № 153-Т/18 в размере 154 583 руб. 55 коп.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Российский университет дружбы народов» (далее - Истец, Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «К-РИЭЛТИ» (далее - Ответчик, Арендатор) заключили Договор №296 на аренду нежилых помещений от 31 июля 2017 года (далее - Договор №296).

Согласно п. 1.1. Договора №296 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 237,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, именуемое в дальнейшем «Помещение».

В соответствии с п. 1.4. Договора №296 срок аренды устанавливается с 01 августа 2017 года по 30 июня 2018 года.

Согласно п. 3.1. Договора №296 за аренду Помещения Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату, составляющую рублевую сумму эквивалентную 127 долларам США за один квадратный метр арендуемой площади в год. Расчеты производятся в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому по выставляемым счетам.

По условиям п. 3.2. Договора №296 арендные платежи Арендатором перечисляются авансом на счет Арендодателя равными долями за каждый текущий месяц (далее - период), не позднее десятого числа расчетного месяца в соответствии со счетами, выставленными Арендодателем.

В соответствии с и. 3.4. Договора №296 помимо выплаты арендной платы Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и прочие целевые услуги отдельно по счетам, выставляемым Арендодателем по отдельно заключенным договорам.

Согласно п. 2.2.2. Договора №296 Ответчик (Арендатор) обязался своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями Договора, а также осуществлять иные платежи, предусмотренные Договором.

Истец свои обязательства по Договору №296 перед Ответчиком выполнил, передав Ответчику нежилое Помещение, предусмотренное Договором, в состоянии, пригодном для его эксплуатации в соответствии с целевым назначением, что подтверждается Актом приемки- передачи от 01.08.2017 г.

Однако обязательства по выплате арендной платы со стороны Ответчика исполнены не в полном объеме.

Задолженность Ответчика перед Истцом по выплате арендной платы по Договору №296 за период с ноября 2017 года по июнь 2018 года (включительно) составляет 1 169 896,71 рублей.

Срок действия Договора №296 истек 30 июня 2018 года.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 4.3. Договора №296 предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления Арендатором арендной платы в течение двух периодов подряд, предусмотренных Договором, Арендодатель может потребовать уплаты пени в размере 1/365 ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату начисления пени за каждый календарный день просрочки платежа.

За период с 10.11.2017 по 13.08.2018 сумма пеней за просрочку выплаты арендной платы по Договору №296 составляет 39 052,61 руб.

В рамках Договора на аренду нежилых помещений №296 от 31 июля 2017 года между Истцом и Ответчиком заключен договор №88/18 на обслуживание тепло и электросети, системы водоснабжения и канализации от 25 декабря 2017 года (далее - Договор №88/18).

Согласно п. 1.1. Договора №88/18 Истец (Университет) обеспечивает обслуживание теплосетей, электросетей, системы водоснабжения и канализации, организует возможность бесперебойной подачи теплоэнергии, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения до арендуемого Помещения (далее - коммунальные услуги).

В соответствии с п. 1.2. Договора №88/18 Ответчик (Заказчик) оплачивает услуг Университета по обслуживанию теплосетей, электросетей, системы водоснабжения и канализации, а также возмещает Университету коммунальные расходы.

Правоотношения по обслуживанию теплосетей, электросетей, системы водоснабжения и канализации, а также по организации возможности бесперебойной подачи теплоэнергии, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения до арендуемого Помещения неразрывно взаимосвязаны с правоотношениями по аренде Помещения по Договору на аренду нежилых помещений №296 от 31 июля 2017 года, заключенному между Истцом и Ответчиком.

Договор №88/18 заключен на срок с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года.

Согласно п. 1.4. Договора №88/18 расчет стоимости теплоэнергии, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения производится в соответствии с установленными государственными тарифами.

Согласно п. 1.5. Договора №88/18 стоимость обслуживания тепло и электросетей, системы водоснабжения и канализации составляет 10% от стоимости потребляемых теплоэнергии, электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения.

По условиям п. 3.1. Договора №88/18 Ответчик (Заказчик) оплачивает теполоэнергию, электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение и услуги по обслуживанию тепло и электросетей, системы водоснабжения и канализации ежеквартально в течение десяти дней с даты выставления Истцом (Университетом) счетов.

Со своей стороны, Истец обязательства по Договору №88/18 выполнил в полной мере, однако, со стороны Ответчика, обязательства по оплате за указанные выше коммунальные услуги исполнены не в полном объеме.

Задолженность Ответчика перед Истцом по оплате коммунальных услуг за II квартал 2018 года по Договору №88/18 составляет 255 524,03 руб.

Пунктом 4.1. Договора №88/18 предусмотрено, что в случае нарушения Ответчиком (Заказчиком) сроков внесения платежей, предусмотренных Договором, Университет (Истец) вправе потребовать уплаты пени в размере 1/365 ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент начисления пени за каждый календарный день просрочки платежа.

Размер пеней за просрочку исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг по Договору №88/18 за период с 10.07.2018 по 13.08.2018 составляет 1 725,66 руб.

В рамках Договора на аренду нежилых помещений №296 от 31 июля 2017 года между Истцом и Ответчиком заключен Договор №153-1718 о возмездном оказании услуг по вывозу твердых коммунальных отходов от 25 декабря 2017 года (далее- Договор №153-1718).

По условиям п. 1.1, п. 1.2 Договора №153-Т/18 Истец обязуется по заданию Ответчика оказать услуги по вывозу отходов потребления, относящихся к твердым коммунальным отходам, из установленных Договором мест хранения таких отходов и в объемах, согласованных Сторонами, а Ответчик обязуется оплатить услуги Истца в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Правоотношения по оказанию услуг по вывозу твердых коммунальных отходов неразрывно взаимосвязаны с правоотношениями по аренде Помещения по Договору на аренду нежилых помещений №296 от 31 июля 2017 года, заключенному между Истцом и Ответчиком.

Договор №153-1718 заключен на срок с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года.

Согласно п. 1.5. Договора №153-1718 согласованный Сторонами объем оказываемых Университетом услуг составляет:

- 2 бункера ТКО в месяц;

- 15 контейнеров ПО в месяц.

В соответствии с п. 2.4.7. Договора №153-1718 Ответчик обязался оплачивать оказываемые услуги по Договору в соответствии с порядком и сроками, указанными в п. 3 Договора.

По условиям п. 3.1 Договора №153-1718 Ответчик производит оплату оказанных услуг по предъявляемым Истцом счетам по следующим тарифам:

бункер ТКО - 4 650 руб. (в т.ч. НДС 18%);

контейнер ПО - 590 руб. (в т.ч. НДС 18%).

Согласно п. 3.4. Договора №153-Т/18 Ответчик производит оплату оказанных услуг авансом, ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца в соответствии со счетами, выставленными Истцом, в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца, указанный в Договоре.

Со своей стороны, Истец обязательства по Договору №153-Т/18 выполнил в полном объеме, однако, со стороны Ответчика, обязательства по оплате услуг по вывозу твердых коммунальных отходов не были выполнены.

Задолженность Ответчика перед Истцом по оплате услуг по вывозу твердых коммунальных отходов по Договору №153-1718 за период с января 2018 года по июнь 2018 года составляет 108 900 руб.

П.4.2 договора №153-1718 предусмотрено, что при неоплате услуг, в предусмотренные сроки, истец вправе взыскать с Ответчика неустойку в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Пени за период с 10.01.2018 по 13.08.2018 составляет 45 683,55 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «К-Риэлти» (ОГРН <***>) в пользу ФГАОУ ВО РУДН (ОГРН <***>) 1 620 782 руб. 56 коп., в том числе: задолженность по Договору на аренду нежилых помещений от 31.07.2017г. № 296 в размере 1 208 949 руб. 32 коп., задолженность по Договору на обслуживание тепло и электросети, системы водоснабжения и канализации от 25.12.2017г. №88/18 в размере 257 249 руб. 69 коп., задолженность по Договору о возмездном оказании услуг от 25.12.2017г. № 153-Т/18 в размере 154 583 руб. 55 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 208 руб.

Возвратить ФГАОУ ВО РУДН (ОГРН <***>) из дохода федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 787 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.


Судья Панфилова Г.Е.