Решение от 4 октября 2018 г. по делу № А58-1515/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1515/2018
04 октября 2018 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2018

Решение в полном объеме изготовлено 04.10.2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

в составе: судьи Гуляевой А. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Плутон-Вита"

к муниципальному образованию Городской округ "Город Якутск" в лице Окружной администрация города Якутска

о взыскании 181 618, 84 руб.

при участии:

от истца: ФИО2, директор, ФИО3, по доверенности от 01.02.2018

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 21.12.2017 №338


Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Плутон-Вита" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию Городской округ "Город Якутск" о взыскании 181 618,84 рублей задолженности по коммунальным услугам.


В материалы дела 12.09.2018 от ответчика поступили дополнительные документы.

В материалы дела 19.09.2018 от истца поступили возражения на отзыв.

Представленные документы судом приобщены в материалы дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца иск поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласен.

Представитель ответчика просит объявить перерыв в судебном заседании для возможности предоставления дополнительных документов.

Представитель истца по ходатайству истца об объявлении перерыва не возражает.

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 14 час. 30 мин. 25.09.2018.

После перерыва судебное заседание продолжается в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, при участии:

от истца: ФИО2, директор – представлен паспорт, ФИО3– по доверенности от 01.02.2018;

Представитель истца иск поддерживает в полном объеме, по доводу ответчика о пропуске истцом срока исковой давности возражает.

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. 27.09.2018.

После перерыва судебное заседание продолжается в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, при участии:

от истца: ФИО3– по доверенности от 01.02.2018;

от ответчика: ФИО5 – по доверенности от 21.12.2017.

В материалы дела 25.09.2018 от ответчика поступили дополнительные документы.

Представленные документы судом приобщены в материалы дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца иск поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 01.03.2013, общество с ограниченной ответственностью УК «Плутон-Вита» (далее по тексту – истец) обслуживало жилой дом.

Муниципальное образование Городской округ «Город Якутск» (далее по тексту – ответчик) является собственником муниципальных квартир и наймодателем.

В связи с неоплатой наймодателями жилищных услуг, истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости жилищных услуг как с собственника помещений.

12.01.2018 истцом направлена в адрес ответчика претензия исх. №1 с требованием об оплате задолженности.

Истец обратился в суд 14.03.2018, следовательно, претензионный порядок урегулирования спора, истцом соблюден.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу норм ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги за период с 01.03.2013 по 21.05.2015, оказанные в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, 123, 130, 133, 137, 141, 151, 2, 28, 29, 39, 45, 48, 49, 56, 59, 60, 61, 71, 8, 89, в общей сумме 181 618,84 рубля.

Ответчик является собственником спорных квартир в многоквартирном доме, что им не оспаривается.

В представленном отзыве ответчик просит в иске отказать, указывая, что в заявленных квартирах проживают наниматели по договорам социального найма жилого помещения, следовательно, оплата за жилищно-коммунальные платежи относится на них, за период с 01.03.2013 по 11.12.2013 истцом заявлен пропуск срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановления Пленума ВС РФ N 22 от 27.06.2017, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В исковом заявлении истцом также указано об оплате жилищных услуг до 10 числа следующего месяца.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по жилищным услугам за период с 01.03.2013 по 21.05.2015.

Согласно положениям пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Истец обратился к ответчику с претензией 12.01.2018.

В силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности приостанавливался на 30 дней, в связи с чем, суд приходит к выводу, что за февраль 2015 года срок истекает 12.04.2018.

Истцом подан иск в суд 14.03.2018, следовательно, с учетом установленных сроков оплаты, срок исковой давности по требованиям за период март 2013 по январь 2015 года, на момент подачи иска, истек.

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, на квартиры:

№ 110 – заключен договор социального найма жилого помещения №1071 от 15.04.2013;

№ 116 – заключен договор социального найма жилого помещения №1076 от 20.02.2013;

№123 – заключен договор социального найма жилого помещения №1081 от 20.03.2013;

№130 - заключен договор социального найма жилого помещения №1088 от 26.02.2013;

№ 133 - заключен договор социального найма жилого помещения №03 от 12.12.2013;

№ 137 - заключен договор социального найма жилого помещения №1094 от 25.02.2013;

№ 141 - заключен договор социального найма жилого помещения №1098 от 19.03.2013;

№ 151 - заключен договор социального найма жилого помещения №1108 от 20.03.2013;

№ 2 – заключен договор социального найма жилого помещения №975 от 19.03.2013;

№ 28 - заключен договор социального найма жилого помещения №996 от 20.03.2013;

№ 29 - заключен договор социального найма жилого помещения №997 от 31.03.2013;

№ 39 - заключен договор социального найма жилого помещения №1007 от 20.03.2013;

№ 45 - заключен договор социального найма жилого помещения №1012 от 13.07.2013;

№ 48 - заключен договор социального найма жилого помещения №1015 от 28.03.2013;

№ 49 - заключен договор социального найма жилого помещения №1016 от 02.12.2013;

№ 56 - заключен договор социального найма жилого помещения №1022 от 25.02.2013;

№ 59 - заключен договор социального найма жилого помещения №1025 от 28.03.2013;

№ 60 - заключен договор социального найма жилого помещения №1026 от 05.03.2013;

№ 61 - заключен договор социального найма жилого помещения №1027 от 20.03.2013;

№ 71 - заключен договор социального найма жилого помещения №1037 от 20.03.2013;

№ 8 - заключен договор социального найма жилого помещения №981 от 18.11.2013;

№ 89 - заключен договор социального найма жилого помещения №1054 от 26.02.2013.

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 14-АБ №097330 от 24.09.2013 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, находится в собственности граждан ФИО6, ФИО7

Таким образом, с момента заключения договоров социального найма жилого помещения, обязанность по оплате жилищных услуг должна производиться нанимателями жилых помещений.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в иске следует отказать.

При подаче искового заявления истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине и расходы на представителя возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Плутон-Вита" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 449 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья

А.В. Гуляева