Решение от 16 декабря 2023 г. по делу № А41-69208/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-69208/23
15 декабря 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Луховицы Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО СЗ «Иристон» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.08.2022 № 2192 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 1284305,21 руб., неустойки за период с 16.03.2023 по 10.10.2023 в сумме 67837,71 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Луховицы Московской области (далее – администрация, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявление к ООО СЗ «Иристон» (далее – общество, ответчик) с уточненным требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.08.2022 № 2192 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 1284305,21 руб., неустойки за период с 16.03.2023 по 10.10.2023 в сумме 67837,71 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом Луховицкого района (арендодатель) и ООО СЗ «Иристон» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 02.08.2022 № 2192 (далее - договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:35:0050101:784, площадью 24 999 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <...> з/у 9, сроком на 13 лет 2 месяца – с 02.08.2022 по 02.10.2035.

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04 августа 2022 года за №50:35:0050101:784-50/417/2022-7.

Согласно пункту 3.2 Договора размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом в Приложении к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно Приложению № 2 к Договору размер годовой арендной платы за Участок определяется в соответствии с Протоколом рассмотрения заявок от 22.07.2022 №АЗЭ-ЛХ/22-1843 и составляет 1823537 руб. Размер квартальной арендной платы составляет455884, 25 руб.

Согласно пункту 3.4 Договора арендная плата за Участок вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 4.4.10 Договора Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что в нарушение пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4.4.10 Договора Арендатор не выполняет обязательство по уплате арендной платы за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 1284305,21 руб.

Согласно пункту 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени 0.05 % от размера невнесенной (неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету задолженности на момент подачи иска подлежат оплате пени за период с 16.03.2023 по 10.10.2023 в сумме 67837,71 руб.

Администрация городского округа Луховицы Московской области направляла Арендатору претензии от 30.06.2023 № 129Исх-4589; от 08.06.2023 № 129Исх-4014 с требованием погасить задолженность по арендной плате.

Поскольку претензия оставлена без ответа, а задолженность не погашена добровольно, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме, а равно не направлены в адрес суда мотивированный отзыв или возражения, учитывая, что факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами делами, исковые требования в части взыскания долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит также взыскать пени за период с 16.03.2023 по 10.10.2023 в сумме 67837,71 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку доказательства полной оплаты долга ответчик не представил, контррасчет или ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не направил, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению с учетом расчета истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО СЗ «Иристон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа Луховицы Московской области (ИНН <***>,ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.08.2022 № 2192 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 1284305,21 руб., неустойку за период с 16.03.2023 по 10.10.2023 в сумме 67837,71 руб.

Взыскать с ООО СЗ «Иристон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 521 руб.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Таранец