Решение от 2 октября 2019 г. по делу № А41-33544/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-33544/19
03 октября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 23 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АО "КЛИНСКИЙ ХЛЕБОКОМБИНАТ" к Администрации городского округа Клин, Управлению Росреестра по Московской области

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений МО,

о внесении изменений в сведения ЕГРН, восстановлении сведений в ЕГРН.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "КЛИНСКИЙ ХЛЕБОКОМБИНАТ" (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрации городского округа Клин, Управлению Росреестра по Московской области (далее также заинтересованные лица) с заявлением (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ) о признании реестровой ошибкой и изменении в ЕГРН сведений об описании местоположения границ (координатах характерных точек границ земельного участка) земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060302:987, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «под объектом торговли», находящегося по адресу: Московская область. <...> площадью 78 кв.м., путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата У

21

532099,99

1316205,8

22

532105,15

1316213,48

23

532098,16

1316218,29

24

532093

1316210,62

21

532099,99

1316205,8

А также о признании реестровой ошибкой и изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений об описании местоположения границ (координатах характерных точек границ земельного участка) земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060302:25, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для благоустройства территории и размещения парковочного кармана, находящегося по адресу: <...>, , площадью 750 кв.м., следующих координат характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата У

15

532109,6

1316219,98

16

532142,95

1316270,39

17

532153,12

1316285,82

18

532149,5

1316288,43

19

532139,31

1316273,19

20

532134,09

1316276,7

1
532111,75

1316243,21

14

532100,34

1316226,1

15

532109,6

1316219,98

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:03:0060301:56 площадью 7386 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной территории, по адресу: <...>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координатах

Координата У

1
532111,75

1316243,21

2
532111,37

1316243,47

3
532066,24

1316272,71

4
532072,84

1316283,32

5
532063,85

1316286,98

6
532030,27

1316304,05

7
532030,45

1316304,25

8
532029,2

1316305,27

9
532024,84

1316298,89

10

532025,87

1316298,19

11

532988,95

1316242,29

12

532047,73

1316203,17

13

532073,52

1316186,18

14

532100,34

1316226,1

1
532111,75

1316243,21


В судебное заседание представители заинтересованных лиц, третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156, 200 АПК РФ в отсутствие представителей заинтересованных и третьих лиц.

Заслушав позицию заявителя, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

АО «Клинский хлебокомбинат» на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 7386 га.м., находящийся по адресу: <...>, кадастровый номер 50:03:0060301:56, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения производственной территории».

Заявителю в мае 2017 года стало известно о том, что из сведений Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060301:56.

На обращение АО «Клинский хлебокомбинат» о восстановлении сведений в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) о характерных точках границ земельного участка от ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области получен ответ от 28.09.2017 о невозможности восстановления границ ввиду наложения границ земельного участка истца на земельный участок администрации с кадастровым номером 50:03:0060302:987, площадью 78 кв.м, вид разрешенного использования: под объектом торговли (л.д. 40-42).

Согласно сведениям ЕГРН сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060302:987 отсутствуют. Статус сведений является временным (выписка из ЕГРН от 23.10.2017 № 99/2017/32191783, сообщение от Управления Россрестра по МО , поступившее в материалы дела 01.07.2019).

Границы земельного участка АО «Клинский хлебокомбинат» с кадастровым номером 50:03:0060301:56 были определены в 2005 году и внесены в сведения ЕГРН 28.11.2005, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.10.2017 № 99/2017/32191817(л.д. 18-20)

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060302:987 внесены в сведения ЕГРН 06.08.2014 (л.д. 32).

При проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположения границ земельного участка истца выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0060301:987 и 50:030060301:25, что подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО2 от 02.09.2019 г.

Согласно сведениям ЕГРН сведения о собственнике (правообладателе) земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0060302:987 и 50:030060301:25 отсутствуют.

В Выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:030060301:25 имеются сведения о праве аренды данного земельного участка ООО «Капитал Групп». Согласно сведениям ЕГРЮЛ, ООО «Капитал Групп», ИНН <***> прекратило свою деятельность 23.04.2019 г. (ликвидировано).

Кадастровым инженером проведены работы по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0060302:987 и 50:030060301:25.

С учетом выводов, содержащихся в заключении, заявитель изменил предмет требований, изменения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 43 закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В письме Минэкономразвития России от 06.11.2018 № 32226-ВА/Д23и «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ» указано, что несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

- отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

- содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости.

При этом ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В данном случае, заявитель просит восстановить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060301:56 площадью 7386 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной территории, по адресу: <...>., внесенные ранее.

При этом их восстановление без изменения координат границ участков с кадастровыми номерами 50:03:0060302:987 и 50:03:0060302:25, сведения о которых внесены позже сведений в ЕГРН указанного участка, невозможно, так как имеются пересечения границ.

Данный вывод подтверждается представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера от 02.08.2019

Ответчики в судебное заседание не явились, возражения не заявлены.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой и изменить в Едином государственном реестре сведения об описании местоположения границ (координатах характерных точек границ земельного участка) земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060302:987, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «под объектом торговли», находящегося по адресу: Московская область. <...> площадью 78 кв.м., путем внесения следующих координат характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата У

21

532099,99

1316205,8

22

532105,15

1316213,48

23

532098,16

1316218,29

24

532093

1316210,62

21

532099,99

1316205,8

Признать реестровой ошибкой и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ (координатах характерных точек границ земельного участка) земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060302:25, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для благоустройства территории и размещения парковочного кармана, находящегося по адресу: <...>, , площадью 750 кв.м., следующих координат характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата У

15

532109,6

1316219,98

16

532142,95

1316270,39

17

532153,12

1316285,82

18

532149,5

1316288,43

19

532139,31

1316273,19

20

532134,09

1316276,7

1
532111,75

1316243,21

14

532100,34

1316226,1

15

532109,6

1316219,98

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:03:0060301:56 площадью 7386 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственной территории, по адресу: <...>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координатах

Координата У

1
532111,75

1316243,21

2
532111,37

1316243,47

3
532066,24

1316272,71

4
532072,84

1316283,32

5
532063,85

1316286,98

6
532030,27

1316304,05

7
532030,45

1316304,25

8
532029,2

1316305,27

9
532024,84

1316298,89

10

532025,87

1316298,19

11

532988,95

1316242,29

12

532047,73

1316203,17

13

532073,52

1316186,18

14

532100,34

1316226,1

1
532111,75

1316243,21

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская