Решение от 1 апреля 2021 г. по делу № А04-9625/2020

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-9625/2020
г. Благовещенск
01 апреля 2021 года
изготовление решения в полном объеме

25 марта 2021 года

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыкова,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании принять имущество

третьи лица:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области;

- Куликов Владимир Викторович

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 25.12.2020 № 8123 (1г), диплом о наличии высшего юридического образования ИВС 0011435, служебное удостоверение;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

установил,

в Арбитражный суд Амурской области обратился комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – истец) с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес» (далее – ответчик) об обязании исполнить обязанность по принятию имущества по договору купли-продажи от 06.11.2020 № 2020.7242: жилого дома с кадастровым номером 28:01:110246:602, общей площадью 26,9 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером 28:01:110246:77, площадью 1241 кв.м., разрешенное использование индивидуальный жилой дом, расположенных по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, <...>. Прекратить право муниципального образования города Благовещенска на жилой дом с кадастровым номером 28:01:110246:602, общей площадью 26,9 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 28:01:110246:77, площадью 1241 кв.м. Признать право собственности за ООО «Гермес»

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом.

От ответчика в суд поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с поступлением в суд уточненных исковых требований.

Представитель истца возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

В соответствии со статьей 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, принимая во внимание наличие всех необходимых документов в материалах дела, отсутствием должного обоснования необходимости отложения судебного разбирательства, считает необходимым отказать в его удовлетворении.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, и по доказательствам, имеющимся в деле.

Представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил суд признать заключенным договор купли-продажи имущества от 06.11.2020 № 2020.7242 на жилой дом с кадастровым номером 28:01:110246:602, общей площадью 26,9 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 28:01:110246:77, площадью 1241 кв.м., разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, <...>. Обязать принять имущество по договору купли-продажи от 06.11.2020 № 2020.7242: жилой дом с кадастровым номером 28:01:110246:602, общей площадью 26,9 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 28:01:110246:77, площадью 1241 кв.м., разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, <...>.

В соответствии с нормами процессуального законодательства предмет и основания иска определяются истцом (подпункт 4 части 2 статьи 125, часть 1 статьи 49 АПК РФ).

На основании чего, с учетом заявления истца, относительно его воли направленной именно на уточнение требований, а не на отказ от их части, уточнение исковых требований, в части обязания принять имущество по договору купли-продажи от 06.11.2020 № 2020.7242: жилой дом с кадастровым номером 28:01:110246:602, общей площадью 26,9 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 28:01:110246:77, площадью 1241 кв.м., разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, <...>, принято судом к рассмотрению по правилам статьи 49 АПК РФ.

Вместе с тем, рассмотрев данное ходатайство, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в части признания заключенным договор купли-продажи имущества от 06.11.2020 № 2020.7242 на жилой дом с кадастровым номером 28:01:110246:602, общей площадью 26,9 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 28:01:110246:77, площадью 1241 кв.м., разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, <...>, суд отказывает в принятии уточненных требований в данное части.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суде первой инстанции" и которые могут быть учтены при применении статьи 49 действующего Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, под предметом иска понимается материально-правовое требование истца к ответчику, а под основанием иска - обстоятельства, на которых данное требование основывается. Под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением требований, которые не были заявлены в исковом заявлении. Такое требование может быть заявлено самостоятельно.

Учитывая приведенные разъяснения, уточненное заявление истца о признании заключенным договор купли-продажи имущества от 06.11.2020 № 2020.7242 на жилой дом с кадастровым номером 28:01:110246:602, общей площадью 26,9 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 28:01:110246:77, площадью 1241 кв.м., разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, <...>, не соответствует изложенным правилам процессуального законодательства, поскольку комитетом заявляются новые требования, не заявленные ранее при подаче заявления.

Отказ в принятии подобного уточнения иска не влечет ущемления прав истца на судебную защиту, поскольку остается право обращения в суд с отдельным иском.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым отказать комитету по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска в удовлетворении заявления об уточнении исковых требований от 15.03.2021, в части признания заключенным договор купли-продажи имущества от 06.11.2020 № 2020.7242 на жилой дом с кадастровым номером 28:01:110246:602, общей площадью 26,9 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 28:01:110246:77, площадью 1241 кв.м., разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, <...>.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ), постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 860 «Об организации и проведении продажи государственного и муниципального имущества в электронной форме», положением о порядке продажи объектов жилищного фонда, утв. Постановлением администрации города Благовещенска от 19.08.2019 № 2726, на основании постановления администрации города Благовещенска от 29.04.2020 № 1336 «О продаже индивидуального жилого дома по адресу: г. Благовещенск, <...>», Комитетом посредством ООО «РТС-Тендер» (оператора - юридического лица, владеющего сайтом в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - электронная площадка) в электронной форме проведен аукцион по продаже муниципального имущества.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ информационное сообщение «О проведении в электронной форме аукциона по продаже муниципального имущества» размещено в установленном порядке 14.09.2020, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, на официальном сайте администрации города Благовещенска www.admblag.ru.

Предметом аукциона являлся жилой дом, этажность -1, назначение: жилой дом, общая площадь 26,9 кв.м, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, <...>, кадастровый номер 28:01:110246:602.

Продажа объекта осуществлялась одновременно с отчуждением земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 1241 кв.м, адрес: Амурская область, г. Благовещенск, <...>, кадастровый номер 28:01:110246:77.

Согласно протоколу от 29.10.2020 № 41913-2 «О результатах аукциона» заседания комиссии по проведению приватизации объектов муниципальной собственности аукцион по продаже индивидуального жилого дома по адресу: г. Благовещенск, <...> (далее - аукцион) признан состоявшимся, победителем аукциона, предложившим наиболее высокую цену определено - ООО «Гермес».

Согласно ч. 14 ст. 18 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ, положенияминформационного сообщения, аукциона договор купли-продажи от 06.11.2020 №2020.7242 подписан победителем - ООО «Гермес» в течение пяти рабочих дней с датыподведения итогов аукциона на электронной площадке с помощью электронной цифровойподписи.

На расчетный счет Комитета посредством системы «Биллинг» ПАО «Сбербанк России» 13.11.2020 поступили денежные средства от ФИО2: платежным поручением № 423727 на сумму 100147,20 руб., платежным поручением № 423748 на сумму 537 276,00 руб.

В адрес Комитета 16.11.2020 поступило заявление ФИО2 с просьбой принять уплаченные им денежные средства в общей сумме 637423,20 руб. в счет оплаты за ООО «Гермес» по договору купли-продажи от 06.11.2020 № 2020.7242.

Во исполнение раздела 3 заключенного договора купли-продажи от 06.11.2020 № 2020.7242, на основании платежных поручений от 13.11.2020 оплата приобретенного имущества лицом, действовавшим от лица покупателя, произведена только 16.11.2020, о чем составлена бухгалтерская справка от 16.11.2020.

При осуществлении передачи имущества по месту его нахождения, по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, <...>, представителю ООО «Гермес» ФИО2 19.11.2020 были вручены для подписания 5 экземпляров бланков акта приема-передачи и техническая документация на передаваемые объекты недвижимости. Однако ФИО2 уклонился от их подписания по месту нахождения имущества.

Письмом от 23.11.2020 ООО «Гермес» возвратило в адрес Комитета без подписания бланки акта приема-передачи в «связи с отказом от договора по основаниям ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ», по причине «несоответствия передаваемых по договору объектов недвижимости объектам, реализованным ООО «Гермес» на аукционе и несоответствием технической документации».

Не согласившись с указанным отказом, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу пункта 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу пункта 3 статьи 455 ГК РФ условие договора купли-продажи, считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Пунктом 1.1 договора купли-продажи от 06.11.2020 № 2020.7242 продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора муниципальное имущество: жилой дом, этажность 1, назначение: жилой дом, общая площадь 26,9 кв.м, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, <...>, кадастровый номер 28:01:110246:602

Продажа объекта осуществлялась одновременно с отчуждением земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 1241 кв.м, адрес: Амурская область, г. Благовещенск, <...>, кадастровый номер 28:01:110246:77 (пункт 1.3 договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 3 ст. 454 ГК РФ к договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, или не вытекает из существа обязательства.

По условиям п. 2.1., 2.2. договора купли-продажи от 06.11.2020 № 2020.7242 оплата за приобретаемое недвижимое имущество производится до его передачи.

13.11.2020 на расчетный счет Комитета посредством системы «Биллинг» ПАО «Сбербанк России» поступили денежные средства от ФИО2: платежным поручением № 423727 на сумму 100 147,20 руб., платежным поручением № 423748 на сумму 537 276,00 руб.

16.11.2020 в адрес Комитета поступило заявление ФИО2 с просьбой принять уплаченные им денежные средства в общей сумме 637423,20 руб. в счет оплаты за ООО «Гермес» по договору купли-продажи от 06.11.2020 № 2020.7242.

Во исполнение раздела 3 заключенного договора купли-продажи от 06.11.2020 № 2020.7242, на основании платежных поручений от 13.11.2020 оплата приобретенного имущества лицом, действовавшим от лица покупателя, произведена только 16.11.2020, о чем составлена бухгалтерская справка от 16.11.2020.

Таким образом, наличие подписанного, без разногласий, сторонами договора купли-продажи, а также произведенной оплаты суммы по спорному договору, исключает признание данного договора незаключенным.

В своем отзыве ответчик указывает на то, что поставленные в рамках указанного договора купли-продажи объекты недвижимости не отвечают критериям качества, поскольку передаваемые объекты не соответствовали объектам, реализованным на аукционе. Кроме того, ответчик указал, что указанные объекты были предоставлены истцом с нарушением сроков их передачи, установленных договором.

Изучив указанные доводы, суд признает их необоснованными в силу следующего.

Как установлено судом, 13.11.2020 от ФИО2 поступили денежные средства в сумме 100 147,20 руб. (платежное поручение 423727), в сумме 537 276 руб. (платежное поручение 423748).

Указанные денежные средства поступили без указания назначения платежа, в связи с чем у комитета отсутствовали правовые основания для зачисления их в счет оплаты по договору купли-продажи имущества от 06.11.2020.

Согласно пункту 2.1 договора приобретенное имущество передается продавцом по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами, не позднее 3 дней после полной оплаты имущества.

При этом, следует учесть, что только 16.11.2020 от ФИО2 в адрес комитета поступило заявление с просьбой принять уплаченные им денежные средства в счет оплаты за ООО «Гермес» по спорному договору.

Лишь после поступления указанного заявления, комитет, письмом от 17.11.2020 № 7223 уведомил общество о необходимости принять имущество по акту приема-передачи.

18.11.2020 ООО «Гермес» обратилось в Комитет с требованием передать проданное имущество.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства ответчиком не представлено.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд не может согласиться с доводом ответчика относительно нарушения сроков передачи имущества по договору купли-продажи.

Относительно довода о несоответствии объектов недвижимости передаваемых по акту приема-передачи объектам, реализованным на аукционе, суд также признает его несостоятельным.

Как установлено судом, в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ информационное сообщение «О проведении в электронной форме аукциона по продаже муниципального имущества» размещено в установленном порядке 14.09.2020, в информационно – телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, на официальном сайте администрации города Благовещенска www.admblag.ru.

Предметом аукциона являлся жилой дом, этажность - 1, назначение: жилой дом, общая площадь 26.9 кв.м, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, <...>, кадастровый номер 28:01:110246:602.

Продажа Объекта осуществлялась одновременно с отчуждением земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: индивидуальный жилой дом. общая площадь 1241 кв.м. адрес: Амурская область, г. Благовещенск, <...>, кадастровый номер 28:01:110246:77.

Реализация Объекта производилась в соответствии с п. 1.2.1. Положения о порядке продажи объектов жилищного фонда, утвержденного постановлением администрации города Благовещенска от 19.08.2019 № 2726, согласно которому предметом аукциона могут являться свободные от прав третьих лиц объекты жилищного фонда, на которые зарегистрировано в установленном порядке право собственности муниципального образования города Благовещенск и не соответствующие уровню благоустройства жилых помещений в муниципальном образовании город Благовещенск, утвержденному постановлением администрации города Благовещенска от 18.02.2013 № 537.

Все необходимые ограничения использования земельного участка с кадастровым номером 28:01:110246:77 указаны в информационном сообщении от 14.09.2020, а именно:

Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории - зона затопления однопроцентным паводком (статья 26.11. Правил), площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 1241 кв.м.

Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории - II пояса зоны санитарной охраны подземного источника питьевого водоснабжения (санитарные правила и нормативы «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения СанПин 2.1.4.1110-02», статья 26.2 Правил), площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 1241 кв.м.

Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории - охранная зона ВЛ-0,4 кВ (постановление правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»), площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 0.38 кв.м.

Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории - охранная зона ВЛ-35 Западная - Водозабор (реестровый номер 28.01.26) (постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»), площадь земельного участка покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 1189,31 кв.м.

Земельный участок частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территории - санитарно-защитная зона и санитарные разрывы (нормативная) (реестровый номер 28.01.2.63) (Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иньгх объектов», статья 26.5 Правил), площадь земельного участка, покрываемая зонами с особыми условиями использования территории, составляет 1157,45 кв.м.

Нахождение на территории земельного участка надворной постройки (туалет), не являющейся объектом недвижимости, не каким образом не ухудшает качественные характеристики Объекта, а так же земельного участка. Поскольку надворная постройка не является объектом недвижимого имущества, у Комитета отсутствовала обязанность указывать сведения о нем в информационном сообщении от 14.09.2020.

Кроме того, на странице № 4 информационного сообщения от 14.09.2020 в разделе «Порядок ознакомления участников торгов с условиями договора, заключаемого по итогам проведения торгов, порядок предоставления разъяснений положений документации об аукционе и осмотр объектов нежилого фонда» содержится подробная информация оспособах и возможности ознакомления:

«С условиями договора заключаемого по итогам проведения торгов, можно ознакомиться на официальных сайтах торгов с даты размещения извещения о проведении аукциона на официальных сайтах торгов до даты окончания срока приема заявок на участие в аукционе.

Любое заинтересованное лицо независимо от регистрации на электронной площадке со дня начала приема заявок вправе направить на электронный адрес Оператора запрос о разъяснении положений документации. Такой запрос в режиме реального времени направляется в «личный кабинет» Организатора торгов для рассмотрения при условии, что запрос поступил Организатору торгов не позднее 5 (пяти) рабочих дней до окончания срока подачи заявок. В течение 2 (двух) рабочих дней со дня поступления запроса Организатор торгов предоставляет Оператору для размещения в открытом доступе разъяснение с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос.

Любое заинтересованное лицо со дня начала приема заявок до даты окончания срока приема заявок на участие в аукционе вправе осмотреть выставленное на продажу имущество. Запрос на осмотр выставленного на продажу имущества может быть направлен на электронный адрес Оператора. Такой запрос в режиме реального времени направляется в «личный кабинет» Организатора торгов для рассмотрения не позднее 5 (пяти) рабочих дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. По истечении двух рабочих дней со дня поступления запроса Продавец направляет информацию о дате и времени.

С документами по имуществу можно ознакомиться с даты размещения извещения о проведении аукциона на официальных сайтах торгов до даты окончания срока приема заявок на участие в аукционе, направив запрос на электронный адрес Оператора. По истечении двух рабочих дней со дня поступления запроса Продавец направляет информацию о месте, дате и времени выдачи документов для ознакомления с информацией об имуществе, если такой запрос поступил не позднее, чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе».

Кроме того, следует учесть, что Объект и земельный участок находятся в открытом доступе, на Объекте имеется почтовый адрес, указанный в информационном сообщении от 14.09.2020, и любое заинтересованное лицо имеет возможность осмотреть их и, при необходимости, обратиться к Продавцу с вопросами, а также с заявлением о разъяснении аукционной документации либо иными запросами.

При этом, ответчиком какие-либо запросы в адрес комитета не направлялись, материалы дела обратного не содержат.

Согласно выводам Президиума ВАС РФ, изложенным в Постановлении от22.12.1998 № 5848/98, Покупатель не может в одностороннем порядке расторгнутьдоговор купли-продажи, который продавец полностью исполнил.

В соответствии со ст. 310 и ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ прекращение договорных отношений данным способом возможно только в случае, когда это допускается действующим законодательством (ст. 328, ч. 2 ст. 405, ст. 523 ГК РФ) или условиями договора. Поскольку ни нормами действующего законодательства, ни условиями договора купли-продажи от 06.11.2020 № 2020.7242 односторонний отказ от исполнения договора не предусмотрен, доводы, изложенные в письме ООО «Гермес» от 23.11.2020, являются отказом от исполнения обязанности принять имущество, предусмотренной положениями ч. 1 ст. 484 ГК РФ.

При этом, отказ от принятия материального объекта договора купли-продажи по смыслу п. 1 ст. 484 ГК РФ представляет собой нарушение договора, а не правомерное действие по отказу от исполнения договора.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд признает отказ от принятия имущества безосновательным в связи с чем, заявленные комитетом требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по делу, исходя из заявленных требований в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6000 руб.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьёй 110 АПК РФ и принципом распределения судебных расходов государственная пошлина в сумме 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гермес» (ОГРН <***>, ИНН <***>) принять имущество по договору купли-продажи от 06.11.2020 № 2020.7242:

- жилой дом с кадастровым номером 28:01:110246:602, общей площадью 26,9 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 28:01:110246:77, площадью 1241 кв.м., разрешенное использование индивидуальный жилой дом, расположенных по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гермес» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Н.А. Чертыков