Решение от 7 августа 2019 г. по делу № А40-77596/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-77596/19-50-668
07 августа 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 02 августа 2019 года Решение в полном объеме изготовлено 07 августа 2019 года

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой Единолично При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ИжВАЗтехобслуживание" (119019, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2003, ИНН: <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (125009, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 671 118 руб. 90 коп., о признании договора аренды прекратившимся,

в заседании приняли участие: от истца: ФИО2 по доверенности № 21 от 23.05.2019 г.

ФИО3 по доверенности № 19 от 20.03.2019 г. от ответчика: ФИО4 по доверенности № 33-Д-323/19 от 04.03.2019 г.

от третьего лица: представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью "ИжВАЗтехобслуживание" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о признании договора аренды земельного участка № М-07-011385 от 14.05.1998 прекратившимся, о взыскании по договору № М-07-011385 от 14.05.1998 671 118 руб. 90 коп. задолженности.

Истец поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев представленные документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 14.05.1998г. между Московским земельным комитетом и ОАО «Гагарин-Лада» (далее по тексту - Прежний Арендатор) был заключен договор № М-07-011385 о предоставлении участка в пользование на

условиях аренды (далее по тексту - «Договор аренды») имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Озерная, вл. 35 для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей (приложение № 1).

14.04.2004 на основании дополнительного соглашения к Договору аренды, заключенного между Московским земельным комитетом, Прежним Арендатором и Обществом с ограниченной ответственностью «ИжВАЗтехобслуживание» (далее по тексту - ООО «ИжВАЗтехобслуживание», «Арендатор») права и обязанности по Договору аренды в полном объеме перешли от Прежнего Арендатора, к ООО «ИжВАЗтехобслуживание» с 25.12.2003г.

04.12.2015 дополнительным соглашением к Договору аренды (приложение № 2), заключенным между Департаментом городского имущества города Москвы (прежнее наименование -Московский земельный комитет, изменено на основании постановления Правительства Москвы от 03.02.2004г. № 51-ПП) (далее по тексту - «Арендодатель») и ООО «ИжВАЗтехобслуживание» п. 1.1. и 2.1. Договора аренды были изложены в следующей редакции: - «п. 1.1. предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Земельный участок» площадью 12 511 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:07:0014004:1007 имеющий адресный ориентир: <...>, 4, предоставленный в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом (.земельного участка от 17.07.2015 № RU77-207000-016902, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6.); бытовое обслуживание (3.3.); здравоохранение (3.4.); деловое управление 4.1.): магазины (4.4.); общественное питание (4.6.); обслуживание автотранспорта (4.9.)»;

- «2.1. договор заключен сроком до 28.10.2021 года».

В период действия Договора аренды, на Земельном участке Арендатором построен и введен в эксплуатацию жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.11.2018г. № 77-207000-008620-2018 (приложение № 3), выданного Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы.

17.12.2018г. в Едином государственном реестре прав на недвижимость зарегистрировано право собственности первого лица на жилое помещение, входящее в состав указанного жилого комплекса, расположенного на Земельном участке (номер государственной регистрации права собственности в ЕГРН 77:07:0014004:8086- 77/007/2018-2 от 17.12.2018) что подтверждает копия выписки из ЕГРН от 18.12.2018

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно абз. 3 п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при I разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской

Федерации»).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Жилищный кодекс Российской Федерации был введен в действие с 01.03.2005 года.

В силу ч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно п. 26 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. N 13) с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Принимая во внимание положения вышеуказанных норм права, а также тот факт, что право собственности на жилое помещение (квартира, общ. пл. 40.4 кв.м., кадастровый номер 77:07:0014004:8086), входящее в состав указанного жилого комплекса, расположенного на Земельном участке, зарегистрировано за гражданином РФ - ФИО5 с 17.12.2018г., следовательно, договор аренды земельного участка от 14.05.1998г. № М-07-011385, с приложениями и дополнительными соглашениями к нему, считается прекратившим свое действие с даты регистрации права собственности на жилое помещение, то есть с 17.12.2018г.

Согласно п. 4.4. дополнительного соглашения к Договору аренды от 04.12.2015г., после завершения строительства Арендатор, обязуется предоставить в Департамент городского имущества Москвы, подтверждение зарегистрированных имущественных прав для внесения соответствующих изменений в договор аренды.

29.12.2018г. Арендатор вручил Арендодателю уведомление от 28.12.2018г. исх. № 255-ИВТО о прекращении договора аренды земельного участка от 14.05.1998 № М-07- 011385 (с приложением документов в подтверждение зарегистрированных имущественных прав) на основании ст. 36, 38 ЖК РФ, и ст. 413 ГК РФ, с требованием вернуть излишне уплаченную арендную плату в размере 671 118,90 руб.

Поскольку вышеназванное требование было оставлено арендодателем без удовлетворения, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Доводы ответчик суд считает неподлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В данном случае предметом спора выступает земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014004:1007, который сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 25.11.2010г. (приложение № 1), то есть до проектирования и возведения на нем многоквартирного дома.

Данный факт следует из п. 1.1 дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 04.12.2015г. (приложение № 2 к иску) в котором указано: «предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Земельный участок» площадью 12 511 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:07:0014004:1007 имеющий адресный ориентир: <...>,4, предоставленный в пользование на условиях аренды для

целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 17.07.2015 № RU77-207000-016902, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6.); бытовое обслуживание (3.3.); здравоохранение (3.4.); деловое управление (4.1.); магазины (4.4.); общественное питание (4.6.); обслуживание автотранспорта (4.9.).

Следовательно, Земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до возведения на нем многоквартирного дома в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 17.07.2015 № RU77-207000-016902.

Согласно п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатации подтверждает, что построенный дом соответствует всем требованиям, установленным в соответствии с законодательством, в том числе требованиям градостроительного, земельного и жилищного законодательства, касающихся земельного участка, на котором он расположен, включая требования к границам и размеру земельного участка.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ и возлагаются на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 307, 309, 310, 606, 614, 425, 450, 453 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 102, 110, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор аренды земельного участка № М-07-011385 от 14.05.1998 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "ИжВАЗтехобслуживание" и Департаментом городского имущества города Москвы, прекратившим действие с 17.12.2018 г.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ИжВАЗтехобслуживание" 671 118 (шестьсот семьдесят одна тысяча сто восемнадцать) руб. 90 коп. неосновательного

обогащения, 22 420 (двадцать две тысячи четыреста двадцать) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А.Васильева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 15.04.2019 9:43:46Кому выдана "Васильева " Ирина Анатольевна