Решение от 3 сентября 2021 г. по делу № А53-19331/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-19331/21
03 сентября 2021 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов и экологии Ростовской области ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к открытому акционерному обществу «МИТОС СТРОЙ» ИНН <***> ОГРН <***>

об обязании освободить лесной участок

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 19.01.2021,

от ответчика – не явился

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Ростовской области обратилось в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «МИТОС СТРОЙ» об обязании освободить лесной участок.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыва на заявление не представил, возражений по существу заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещен.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между департаментом лесного хозяйства Ростовской области и ОАО «МИТОС ИГРОЙ» был заключен договор аренды лесного участка от 16.01.2008 № 40, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 22.05.2008 за номером 61-61-05/013/2008-298.

В соответствии с условиями договора арендатору по акту приема-передачи от 25.01.2008 передан в аренду лесной участок месторасположение: Багаевское лесничество, квартал 14, выдел 89, площадью 0,95 га, в целях осуществления рекреационной деятельности.

Срок действия настоящего договора установлен с 25.01.2008 года по 25.08.2012.

В соответствии с п.п. «к» п. 11 договора в случае прекращения действия договора арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении №5, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленным проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Из акта осмотра лесного участка от 22.04.2021 следует, что на спорном лесном участке возведены строения, участок огорожен.

Ссылаясь на прекращение договора аренды лесного участка, министерство обратилось в суд с иском об освобождении участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится, в частности, арендная плата.

В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договор аренды лесного участка от 16.01.2008 № 40 после истечения срока было продолжено арендатором при отсутствии возражений арендодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Допустимость применения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка, заключенному без торгов по законодательству, действовавшему в 2008 году, подтверждено определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.09.2012 № ВАС-16417/10.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

30.04.2021 истец направил в адрес ответчика уведомление № 28.14/364 о том, что ответчику необходимо освободить лесной участок.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении истцом порядка прекращения договора и отношений сторон в рамках договора аренды лесного участка от 16.01.2008 № 40. Действие договора прекращено.

Однако ответчик лесной участок не освободил и не возвратил его истцу.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды земельного участка прекращен, общество обязано возвратить участок, освобожденный от возведенных объектов.

Согласно акту осмотра лесного участка от 22.04.2021 установлено, что лесной участок площадью 0,95 га, местоположение: Багаевское лесничество, квартал 14, выдел 89, огорожен, на нем расположены следующие объекты:

- электрический щит, металлический, размером 0,5*0,3м;

- домик деревянный с навесом, размером 3,5*3,9м;

- домик деревянный с навесом, размером 3,5*3,9м;

- домик деревянный с навесом, размером 3,5*3,9м;

- домик деревянный с навесом, размером 3,5*3,9м;

- домик деревянный с навесом, размером 3,5*3,9м;

- беседка металлическая, размером 2,5*3,0м;

- сарай шиферный + металлический, размером 4,7*2,9м;

- навес металлический, размером 15,5*2,7м ;

- бильярдная кирпичная, с крыльцом металлическим, размером 9,5*6,0м;

- навес металлический, размером 15,5*2,7м;

- сарай деревянный, размером 2,2*2,2м;

- навес деревянный, размером 2,7*2,9м;

- домик деревянный, размером 3,7*5,0м;

- навес деревянный, размером 4,7*3,6м;

- домик деревянный, размером 3,7*5,0м;

- навес металлический, размером 2,7*3,0м;

- домик деревянный, размером 3,5*4,0м;

- навес деревянный, размером 4,0*4,0м;

- домик деревянный, размером 2,8*5,5м;

- домик деревянный с навесом, размером 4,5*4,5м;

- беседка металлическая, размером 2,5*3,8м;

- домик шиферный + металлический, размером 5,5*4,5м;

- умывальник металлический, размером 0,6*2,5м;

- душевая металлическая, размером 1,9* 1,9м;

- домик кирпичный, размером 4,0*6,5м с навесом деревянном, размером 3,2*3,0м;

- сторожка кирпичная с коридором, размером 11,0*9,0м;

- навес металлический, размером 2,7*2,5м;

- подвал кирпичный, размером 4,0*7,0м;

- угольник кирпичный, размером 2,2*3,7м;

- сарай шиферный, размером 3,5*6,7м;

- туалет кирпичный, размером 2,1* 1,3м.

Положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускают возможности передачи арендатором (возврата арендодателю) арендованного имущества в состоянии, не соответствующем исходному (за исключением естественного износа). При прекращении договора аренды земельного участка ответчик обязан был освободить его от всех объектов и после этого передать (возвратить) объект аренды истцу.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

Согласно части 3 статьи 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнение требования об освобождении земельного участка (об обязании должника освободить земельный участок) включает в себя освобождение земельного участка, указанного в исполнительном документе, от движимого и недвижимого имущества должника и запрещение должнику пользоваться освобожденным земельным участком. Снос расположенных на земельном участке строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций производится в случае, если это указано в исполнительном документе.

Из акта обследвоания и приложенных к нему фотографических материалво следует, что часть объектов имеет очевидные признаки прочной связи с землей (признаки объекта недвижимости), часть может быть отнесена к движимому имуществу. Следовательно, для освобождения участка потребуется как снос, так и демонтаж объектов.

Требование о сносе суд удовлетворяет в данном случае, субсидиарно применив норму статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает арендатора возвратить имущество в состоянии, соответствующем исходному (за исключением естественного износа). Следовательно, сохранение построек на нем после истечения срока договора аренды утрачивает законное основание и по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты признаются находящимися на участке, для этого не предоставленном.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу.

Исходя из приведенных законоположений суд полагает необходимым указать на освобождение участка путем демонтажа и сноса находящихся на нем объектов – с учетом физических характеристик каждого из них.

Статьей 21 Лесного кодекса Российской Федерации определено, что при осуществлении рекреационной деятельности на землях лесного фонда допускается строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, а именно предусмотренных пунктом 6 Перечня объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, для защитных лесов, эксплуатационных лесов, резервных лесов, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.05.2013 N 849-р.

В соответствии с пунктом 6 статьи 21 Лесного кодекса Российской Федерации земли, которые использовались для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, подлежат рекультивации.

Суд полагает необходимым указать на необходимость приведения участка в состояние, пригодное для использования, что включает в себя комплекс мероприятий (при необходимости - рекультивацию) для восстановления лесного участка после его использования.

Таким образом, требование о рекультивации охватывается иском о приведении участка в состояние, пригодное к использованию по назначению.

По правилам статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывая совершить определенные действия, суд устанавливает срок для исполнения. В данном случае суд признал разумным срок 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «МИТОС СТРОЙ» ИНН <***> ОГРН <***> в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу освободить лесной участок площадью 0,95 га, местоположение: Багаевское лесничество, квартал 14, выдел 89, путем сноса и демонтажа строений:

- электрический щит, металлический, размером 0,5*0,3м;

- домик деревянный с навесом, размером 3,5*3,9м;

- домик деревянный с навесом, размером 3,5*3,9м;

- домик деревянный с навесом, размером 3,5*3,9м;

- домик деревянный с навесом, размером 3,5*3,9м;

- домик деревянный с навесом, размером 3,5*3,9м;

- беседка металлическая, размером 2,5*3,0м;

- сарай шиферный + металлический, размером 4,7*2,9м;

- навес металлический, размером 15,5*2,7м ;

- бильярдная кирпичная, с крыльцом металлическим, размером 9,5*6,0м;

- навес металлический, размером 15,5*2,7м;

- сарай деревянный, размером 2,2*2,2м;

- навес деревянный, размером 2,7*2,9м;

- домик деревянный, размером 3,7*5,0м;

- навес деревянный, размером 4,7*3,6м;

- домик деревянный, размером 3,7*5,0м;

- навес металлический, размером 2,7*3,0м;

- домик деревянный, размером 3,5*4,0м;

- навес деревянный, размером 4,0*4,0м;

- домик деревянный, размером 2,8*5,5м;

- домик деревянный с навесом, размером 4,5*4,5м;

- беседка металлическая, размером 2,5*3,8м;

- домик шиферный + металлический, размером 5,5*4,5м;

- умывальник металлический, размером 0,6*2,5м;

- душевая металлическая, размером 1,9* 1,9м;

- домик кирпичный, размером 4,0*6,5м с навесом деревянном, размером 3,2*3,0м;

- сторожка кирпичная с коридором, размером 11,0*9,0м;

- навес металлический, размером 2,7*2,5м;

- подвал кирпичный, размером 4,0*7,0м;

- угольник кирпичный, размером 2,2*3,7м;

- сарай шиферный, размером 3,5*6,7м;

- туалет кирпичный, размером 2,1* 1,3м.

Обязать открытое акционерное общество «МИТОС СТРОЙ» ИНН <***> ОГРН <***> в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу демонтировать ограждение лесного участка, расположенного по адресу: Багаевское лесничество, квартал 14, выдел 89, привести участок в состояние, пригодное для использования, и возвратить Министерству природных ресурсов и экологии Ростовской области по акту приема-передачи.

Взыскать с открытого акционерного общества «МИТОС СТРОЙ» ИНН <***> ОГРН <***> в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяПипник Т. Д.