Решение от 21 декабря 2025 г. АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

22 декабря 2025 года Дело № А55-27623/2025

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Соловьевой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каныгиной К.Е., рассмотрев в судебном заседании 16 декабря 2025 года дело по иску заявлению

Департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к товариществу собственников недвижимости "Проспект" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии в заседании от истца – представитель ФИО1 (по доверенности от 21.04.2025);

от ответчика - представитель ФИО2 (по доверенности от 09.01.2025);

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, в котором просит истребовать из чужого незаконного владения товарищества собственников недвижимости "Проспект" нежилое помещение (1 этаж, комнаты №№ 2-4, 9-11), расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр. Ленина, д. 1, площадью 66,7 кв.м, путем обязания освободить и передать по акту приема-передачи представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания, которое отклонено судом с учетом сроков рассмотрения дела, установленных нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Объект недвижимости - нежилое помещение (1 этаж, комнаты №№ 2-4, 9-11), расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр.Ленина, д.1, площадью 66,7 кв.м, учтен в реестре муниципального имущества городского округа Самара под реестровым номером 012879 на основании Постановления Губернатора Самарской области № 166 от 29.05.2025.

В результате проверки данного нежилого помещения представителем Департамента управления имуществом городского округа Самара было установлено, что объект недвижимости - нежилое помещение площадью 66, 7 кв.м (1 этаж, комнаты №№ 2-4, 9-11), расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр. Ленина, д.1, занимает и использует Товарищество собственников недвижимости «Проспект», без установленных законом или договором оснований.

По факту проверки сотрудниками Департамента были составлены акты проверок от

02.10.2023, 18.01.2024, 24.03.2025, 29.05.2025, 25.06.2025.

Уведомлением от 02.02.2024 № 15-07-21/4227 Департамент уведомил Ответчика о том, что объект недвижимости нежилое помещение (1 этаж, комнаты №№ 2-4, 9-11), расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр.Ленина, д.1, площадью 66,7 кв.м, им используется без установленных законом или договором оснований и предложил в срок до 12.03.2024 освободить данное нежилое помещение и передать представителю Департамента по акту приема-передачи.

Предложение Департамента осталось без ответа: помещение не возвращено.

Уведомлением от 09.04.2025 № 15-07-21/15078 Департамент уведомил Ответчика о том, что объект недвижимости нежилое помещение (1 этаж, комнаты №№ 2-4, 9-11), расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр.Ленина, д.1, площадью 66,7 кв.м, им используется без установленных законом или договором оснований и предложил в срок до 28.04.2025 освободить данное нежилое помещение и передать представителю Департамента по акту приема-передачи.

Предложение Департамента осталось без ответа: помещение не возвращено.

Актами проверок Департамента установлено, что требования уведомления от 02.02.2024 № 15-07-21/4227 и от 09.04.2025 № 15-07-21/15078 не выполнены, спорное нежилое помещение также продолжает занимать и использовать ТСН «Проспект».

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая, что объект недвижимости - нежилое помещение (1 этаж, комнаты №№ 2-4, 9-11), расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр.Ленина, д.1, площадью 66,7 кв.м является муниципальной собственностью, право никем не оспорено, иных собственников данного нежилого помещения быть не может.

Истец указывает, что Департамент является уполномоченным представителем единственного собственника данного нежилого помещения, осуществляющим правомочия владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости.

Следовательно, владение нежилым помещением площадью 66,7 кв.м, (1 этаж, комнаты №№ 2-4, 9-11), расположенным по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр. Ленина, д.1 ответчиком осуществляется без каких-либо правовых оснований.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В то же время, в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации в предмет

доказывания по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения входят обстоятельства: наличия права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество, сохранившееся в натуре; утраты истцом фактического владения вещью; незаконность владения ответчиком; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

При этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истребуемый объект находится во владении ответчика, при этом правовых оснований для владения не имеется.

Данный вывод подтверждается представленными в материалы дела актами проверок от 02.10.2023, 18.01.2024, 24.03.2025, 29.05.2025, 25.06.2025.

Учитывая, что объект недвижимости - нежилое помещение (1 этаж, комнаты №№ 2-4, 9-11), расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр. Ленина, д.1, площадью 66,7 кв.м, является муниципальной собственностью, право никем не оспорено, иных собственников данного нежилого помещения быть не может.

Департамент управления имуществом городского округа Самара является уполномоченным представителем единственного собственника данного нежилого помещения, осуществляющим правомочия владения, пользования и распоряжения данным объектом недвижимости, следовательно, владение нежилым помещением площадью (1 этаж, комнаты №№ 2-4, 9-11), расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр. Ленина, д.1, площадью 66,7 кв.м, ответчиком осуществляется без каких-либо правовых оснований.

Ссылка ответчика на то, что комнаты № 10-11 были переданы истцу в 2025 году несостоятельны, поскольку доказательств передачи указанных помещений истцу в материалы дела не представлены.

В соответствии с Уставом городского округа Самара, утвержденным Решением Думы городского округа Самара от 10.07.2006 N 294, Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления, наделенным самостоятельными полномочиями в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

С учетом изложенного, именно Департамент управления имуществом городского округа Самара, выступающий от имени собственника муниципального имущества, вправе обратиться с исковым заявлением об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования городского округа Самара.

Принимая во внимание, что ответчик использует нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию городскому округу Самара, создает препятствия в пользовании и владении неправомерно занятым нежилым помещением собственнику, требование об истребовании спорного объекта из чужого незаконного владения является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика путем взыскания с ответчика 50 000 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения товарищества собственников недвижимости "Проспект" нежилое помещение (1 этаж, комнаты №№ 2-4, 9-11), расположенное по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр. Ленина, д. 1, площадью 66,7 кв.м, путем обязания освободить и передать по акту приема-передачи представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости "Проспект" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 50 000 (Пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / И.Е. Соловьева