Решение от 9 июля 2025 г. по делу № А27-25491/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-25491/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10.07.2025                                                                                                                          г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 27.06.2025

Решение в полном объеме изготовлено 10.07.2025

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Цмокуновой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Центр риэлторских  юридических услуг «Жилищный кодекс» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 23.04.2024 в размере 32 080,40 руб., пени за период с 11.10.2023 по 23.04.2024 в размере 4 993,27 руб. (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Два» (ИНН <***>),

при участии: от истца: ФИО1– представитель по доверенности от 27.05.2025, от ответчика: ФИО2- представитель по доверенности от 07.02.2025,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Центр риэлторских  юридических услуг «Жилищный кодекс» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 23.04.2024 в размере 32 080,40 руб., пени за период с 11.10.2023 по 23.04.2024 в размере 4 993,27 руб. (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежат взысканию пени.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания представитель третьего лица в суд не явился. Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии  представителя третьего лица.

В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивал. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований  по доводам отзыва.

Исследовав и оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих доводов и возражений, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Между комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-два» был заключен договор аренды земельного участка площадью 19 610 кв.м., с кадастровым номером 42:24:0101033:229, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Кемерово, Заводский район, пр. Кузнецкий, 141А по договору аренды №14-04-Э/ 19-1 от 18.04.2019. Земельный участок предоставлен для размещения нежилых зданий, помещение в котором с кадастровым номером 42:24:0101033:1210 принадлежало ООО «Альфа - два» на праве собственности.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0101033:1210 перешло к обществу с ограниченной ответственностью Центр риэлторских и юридических услуг «Жилищный кодекс»  с 19.01.2021.

Таким образом, права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №14-04-3/19-1 от 18.04.2019 от первоначального арендатора с приобретением права собственности на объекты недвижимости перешли к ООО Центр риэлторских и юридических услуг «Жилищный кодекс».

В соответствии с  пунктом 1.1.  договора  арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный  участок, в границах, указанных в выписке из ЕГРН на объект недвижимости (земельный участок).

В соответствии с п.2.1. договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по 31.12.2068. Договор аренды прошел государственную регистрацию 30.04.2019.

Согласно п.3.2 договора определено, что оплата должна производиться до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата. О размере арендной платы арендатор извещался уведомлениями в соответствии с пунктами 3.6, 3.7, 3.8 договора аренды.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в случае принятия  законов и (или) иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки ее внесения, изменения кадастровой стоимости земельного участка, определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка, при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов (пункт 3.6 договора).

Согласно уведомлению от 05.10.2022 №9-10/240 размер арендной платы по договору от 18.04.2019 №14-04-Э/19-1 с 19.01.2021 составляет 30 403,49 руб. в квартал, с 01.01.2022  размер арендной платы по договору от 18.04.2019 №14-04-Э/19-1 составляет 31 619,63 руб. в квартал.

Согласно уведомлению об изменении арендной платы  от 09.02.2023 №4-02/584 размер арендной платы по договору от 18.04.2019 №14-04-Э/19-1 с 01.01.2023 устанавливается 26 605,77 руб. в квартал.

Согласно уведомлению об изменении арендной платы  от 14.02.2024 №9-02/846 размер арендной платы по договору от 18.04.2019 №14-04-Э/19-1 с 01.01.2024 устанавливается 27 803,03 руб. в квартал.

В связи с просрочкой внесения обязательных платежей, истец обратился к ответчику с претензией от01.11.2024 №8-11/38 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из разъяснений ВАС РФ, изложенных в пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком не оспорен.

Поскольку факт неоплаты арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, задолженность за период с 01.10.2023 по 23.04.2024 в размере 32 080,40 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

           Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.10.2023 по 23.04.2024 в размере 4 993,27 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, а требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление, оценены судом, признаны необоснованными и несостоятельными.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Центр риэлторских  юридических услуг «Жилищный кодекс» (ИНН <***>)

- в пользу истца - Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 23.04.2024 в размере 32 080,40 руб., пени за период с 11.10.2023 по 23.04.2024 в размере 4 993,27 руб.

- в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.


          Судья                                                                                                              А.В. Алференко