Решение от 14 июня 2023 г. по делу № А32-10860/2023

Арбитражный суд Краснодарского края Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

№ А32-10860/2023
г. Краснодар
14 июня 2023 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола предварительного судебного заседания (судебного разбирательства) помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРИКУБАНСКАЯ» (ИНН 2311157880, ОГРН 1132311006244)

к ООО «ЮГ-СТРОЙ» (ИНН 2311100562, ОГРН 1072311006811)

о взыскании задолженности по договору на управление многоквартирным домом от 04.10.2013 г. № 8/1 в размере 34 426 рублей 29 копеек, пени в размере 5 182 рублей 75 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей

при участии: от истца: Иваненко А.А. – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности по договору на управление многоквартирным домом от 04.10.2013 г. № 8/1 в размере 34 426 рублей 29 копеек, пени в размере 5 182 рублей 75 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей (уточненные требования).

В предварительном судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Согласно п. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку лица, участвующие в деле, возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрения спора по существу не направили, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

06 июня 2023 в судебном заседании был объявлен перерыв до 09 часов 00 минут до 14 июня 2023 года. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца, который заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит суд о взыскании задолженности по договору на управление многоквартирным домом от 04.10.2013 г. № 8/1 в размере 34 426 рублей 29 копеек, пени в размере 3 202 рублей 29 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

14.06.2023 в судебном заседании был объявлен перерыв до 16-00 час. 14.06.2023. В назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.


Судом ходатайство истца об уточнении исковых требований рассмотрено и удовлетворено.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, в соответствии с договором на управление многоквартирным домом от 04.10.2013 № 8/1, заключённым между Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Краснодар, ул. Репина, дом № 1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кубанская», истец осуществляет управление указанным домом.

Решением Учредителя № 8 от 26.06.2018 принято решение о смене наименования с ООО «Управляющая компания «Кубанская»» на ООО «Управляющая компания Прикубанская», остальные реквизиты (ИНН, КПП, ОГРН, расчетный счет, Банк) остались неизменными.

Лицензия переоформлена с ООО «Управляющая компания «Кубанская»» на ООО «Управляющая компания Прикубанская» приказом ГЖИ Краснодарского края 01.08.2018 № 86- ГУ.

ООО «Юг Строй» (ответчик) является собственником 1/16 доли нежилого помещения, находящегося в указанном многоквартирном доме, а именно помещения с кадастровым номером 23:43:0139077:2896, площадью 870 кв. м.

Истец указывает, что на стороне ответчика за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 по состоянию составляет 34 426 рублей 29 копеек.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии с пунктом 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно данным технического паспорта этажи подземного гаража, подвальные помещения, технические этажи, нежилые помещения являются составной частью многоквартирного дома, следовательно, в силу норм Жилищного кодекса РФ (ст. 39, 44-48, 161 и др.) собственники нежилых помещений и жилых помещений имеют равные права.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех

собственников помещений.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ, п.66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за


жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

Кроме того, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 34 426 рублей 29 копеек является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени в размере 3 202 рублей 29 копеек (уточненные требования).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно.

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований – удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЮГ-СТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРИКУБАНСКАЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 34 426 рублей 29 копеек, пени в размере 3 202 рублей 29 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.11.2022 10:38:00

Кому выдана СУХАНОВ РУСЛАН ЮРЬЕВИЧ