Решение от 27 мая 2021 г. по делу № А40-44637/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-44637/21-125-309
г. Москва
27 мая 2021 г.
Резолютивная часть решения в порядке ст. 229 АПК РФ вынесена 05 мая 2021 года

Мотивированное решение вынесено 27 мая 2021 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Смысловой Л.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, 123112, <...>, дата регистрации 15.11.1991)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОМАШКА КО" (121099, город Москва, площадь Смоленская, 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 770401001)

о взыскании 546 952,79 руб.

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г Москвы с иском к ООО "РОМАШКА КО" о взыскании по договору аренды земельного участка от 17.09.2019 № М-01-054520 задолженности по арендной плате в размере 530 956,94 руб. за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.10.2019 по 30.09.2020 в сумме 15 995,85 руб.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.03.2021 года исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 17.03.2021 года направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного суда РФ.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Резолютивная часть судебного акта от 05.05.2021 размещена на официальном сайте арбитражного суда города Москвы.

Через канцелярию суда от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом составлено мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором ООО "РОМАШКА КО" был заключен договор от 17.09.2019 № М-01-054520 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, ул Коровий Вал (<...>).

Согласно п.2.1 Договор заключен сроком до 07 августа 2068 г.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно п.3.1 договора расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

Согласно п.3.2 договора Арендная плата Арендатору начисляется с даты, присвоения учетного номера договору аренды земельного участка и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

Согласно п.3.3 договора размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему Договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно Приложения 2 к настоящему Договору годовая арендная плата установлена в размере 707 942,58 руб. (176 985,64 руб. в квартал)

Истцом указано на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 530 956,94 руб. за период с 01.01.2020 по 30.09.2020.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из представленных ответчиком доказательств, ответчиком задолженность за 1 кв. 2020 г. оплачена платежным поручением №232 от 12.11.2020г. на сумму 176985,65 руб., задолженность за 2 кв. 2020 г. оплачена платежным поручением № 265 от 28.12.2020г. на сумму 176985.65 руб.; задолженность за 3 кв. 2020 г. оплачена платежным поручением № 88 от 30.03.2021г. на сумму 176985,65 руб.

Таким образом, учитывая, что ответчиком задолженность за спорный период оплачена в полном объеме, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.8.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

На основании п. 8.2 договора истец начислил ответчику неустойку за нарушение сроков оплаты за период с 08.10.2019 по 30.09.2020 в сумме 15 995,85 руб.

Расчет неустойки за просрочку оплаты арендной платы за 4 кв. 2019 г. в размере 1 658,54 руб. судом проверен, признан обоснованным, между тем, учитывая, что задолженность за 1 кв. 2020 г. оплачена платежным поручением №232 от 12.11.2020г. на сумму 176 985,65 руб., период просрочки с учетом п. 3.2 договора составляет 308 дней (с 10.01.2020 по 12.11.2020), и с учетом положений п. 8.2 договора размер неустойки за нарушение сроков оплаты за 1 кв. 2020 г. составляет 9 347,78 руб., задолженность за 2 кв. 2020 г. оплачена платежным поручением № 265 от 28.12.2020г. на сумму 176 985,65 руб., период просрочки с учетом п. 3.2 договора составляет 235 дней (с 06.04.2020 по 27.11.2020), и с учетом положений п. 8.2 договора размер неустойки за нарушение сроков оплаты за 2 кв. 2020 г. составляет 6 598,61 руб., задолженность за 3 кв. 2020 г. оплачена платежным поручением № 88 от 30.03.2021г. на сумму 176 985,65 руб., период просрочки с учетом п. 3.2 договора составляет 266 дней (с 06.07.2020 по 29.03.2021), и с учетом положений п. 8.2 договора размер неустойки за нарушение сроков оплаты за 3 кв. 2020 г. составляет 6 737,25 руб., а всего неустойка за заявленный период составляет 24 342,18 руб.

Однако, поскольку суд не может выйти за рамки требований истца, требования в части неустойки в размере 15 995,85 руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации учетом частичной оплаты задолженности после принятия иска (в размере 176985,65 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ст.ст. 309, 310, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 49, 65, 71, 110, 167, 170-176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "РОМАШКА КО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку в размере 15 995,85 руб.

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО "РОМАШКА КО" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 6 789 руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Л.А. Смыслова