Решение от 11 февраля 2025 г. по делу № А57-17504/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-17504/2024
12 февраля 2025 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 29 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2025 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АН Позитив» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2009, ИНН: <***>), г.Саратов,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Скарабей» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.06.2004, ИНН: <***>), г.Саратов,

третье лицо:

общество с ограниченной ответственностью «АРТАГРО» ИНН <***>,

о расторжении договора купли-продажи объектов и возврате недвижимого имущества,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 28.06.2024,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «АН Позитив» к Обществу с ограниченной ответственностью «Скарабей» о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от 27 апреля 2021 года, заключенного между ООО «АН Позитив» и ООО «Скарабей»; об обязании ООО «Скарабей» вернуть по акту приема-передачи недвижимое имущество, расположенное по адресу: Саратовская область Саратовский район, поселок Рейник: - одноэтажное нежилое здание коровника №4, кадастровый номер: 64:32:010111:577, литер А4, общей площадью 1401,7 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область Саратовский район, поселок Рейник; - одноэтажное здание зернофуражного склада, кадастровый номер: 64:32:010111:257, литер А2, общей площадью 936 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область Саратовский район, поселок Рейник; - одноэтажное здание кормоцеха, кадастровый номер: 64:32:010111:601, литер А5, общей площадью 200,4 кв.м. расположенное по адресу: Саратовская область Саратовский район, поселок Рейник; - одноэтажное здание автовесов, кадастровый номер: 64:32:010111:612, литер А6, общей площадью 65,4 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область Саратовский район, поселок Рейник; - земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: молочно-товарная ферма, площадью 117189 кв.м., с кадастровым номером: 64:48:020206:150, расположенного в границах поселка Рейник Саратовского района Саратовской области.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал, исковые требования признал.

Третье лицо ООО «АРТАГРО» представило отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражало.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке статей 152-166 АПК РФ по существу заявленных требований по имеющимся в деле документам.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, 27 апреля 2021 года между ООО «АН Позитив» (далее - истец, продавец) и ООО «Скарабей» (далее - ответчик, покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости с оплатой в рассрочку, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность объекты недвижимости, в т.ч.:

- нежилое здание коровника N° 4, кадастровый номер 64:32:0101011:577, литер А4, назначение: нежилое, общей площадью 1401,7 кв.м., этажность: 1, адрес объекта: Саратовская область, Саратовский район, поселок Рейник (запись государственной регистрации права собственности 64:32:0101011:577-64/075/2021-2 от 30.04.2021);

- здание зернофуражного склада, кадастровый номер 64:32:0101011:257, литер А2, назначение: нежилое, общей площадью 936 кв.м., этажность: 1, адрес объекта: Саратовская область, Саратовский район, поселок Рейник (запись государственной регистрации права собственности 64:32:0101011:257-64/074/2021-2 от 30.04.2021);

- здание кормоцеха, кадастровый номер 64:32:0101011:601, литер А5, назначение: нежилое, общей площадью 2000,4 кв.м., этажность: 1, адрес объекта: Саратовская область, Саратовский район, поселок Рейник (запись государственной регистрации права собственности 64:32:0101011:601-64/136/2021-2 от 30.04.2021);

- нежилое здание автовесов, кадастровый номер 64:32:0101011:612, литер А6, назначение: нежилое, общей площадью 65,4 кв.м., этажность: 1, адрес объекта: Саратовская область, Саратовский район, поселок Рейник (запись государственной регистрации права собственности 64:32:0101011:612-64/077/2021-2 от 30.04.2021);

- земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: молочно-товарная ферма, площадью 117189 кв.м., кадастровый номер 64:48:020206:150, адрес объекта. Саратовская область, Саратовский район, в границах п. Рейник (запись государственной регистрации права собственности 64:48:020206:150-64/075/2021-2 от 30.04.2021).

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 30 апреля 2021 года.

По условиям договора (п. 2.1.) цена отчуждаемых объектов недвижимости определена в размере 42 309 000 (сорок два миллиона триста девять тысяч) рублей, НДС не облагается.

Пунктом 2.2. договора предусмотрен порядок оплаты, в соответствии с которым покупатель производит оплату в срок до 31 декабря 2021 года.

В указанный срок покупатель обязательства по оплате не исполнил.

В связи с чем, 21 февраля 2022 г. продавец направил покупателю претензию с требованием об оплате задолженности.

27 апреля 2022 года между продавцом и покупателем, подписано дополнительное соглашение к договору о продлении срока оплаты до 31 декабря 2023 г.

Однако и это обязательство по договору покупатель не исполнил.

В результате длительного неисполнения покупателем обязательств по оплате объектов недвижимости продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Нарушение условий по оплате договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли- продажи и возврата переданного ответчику недвижимого имущества.

22 января 2024 года истец направил (вручил) ответчику претензию с требованием о расторжении договора и возврате недвижимого имущества, которую ответчик оставил без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с положениями пункта 3? статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком заявлено о признании исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в суде любой инстанции признать иск полностью или частично. В случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает признание иска ответчиком (часть 5 статьи 49 АПК РФ) и вправе указать в мотивировочной части решения только на признание иска ответчиком и принятие его судом (часть 4 статьи 170 АПК РФ).

Признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Соответственно, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, суд освобождается от необходимости обоснования решения, которым иск удовлетворяется, и он не устанавливает фактических обстоятельств, не исследует доказательства и не приводит иные данные, которые должны содержаться в мотивированном судебном акте в соответствии с положениями статьи 170 АПК РФ.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «АН Позитив» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2009, ИНН: <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от 27 апреля 2021 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «АН Позитив» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2009, ИНН: <***>), и Обществом с ограниченной ответственностью «Скарабей» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.06.2004, ИНН: <***>).

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Скарабей» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.06.2004, ИНН: <***>) вернуть по акту приема-передачи недвижимое имущество, расположенное по адресу: Саратовская область Саратовский район, поселок Рейник:

- одноэтажное нежилое здание коровника №4, кадастровый номер: 64:32:010111:577, литер А4, общей площадью 1401,7 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область Саратовский район, поселок Рейник;

- одноэтажное здание зернофуражного склада, кадастровый номер: 64:32:010111:257, литер А2, общей площадью 936 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область Саратовский район, поселок Рейник;

- одноэтажное здание кормоцеха, кадастровый номер: 64:32:010111:601, литер А5, общей площадью 200,4 кв.м. расположенное по адресу: Саратовская область Саратовский район, поселок Рейник;

- одноэтажное здание автовесов, кадастровый номер: 64:32:010111:612, литер А6, общей площадью 65,4 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область Саратовский район, поселок Рейник;

- земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: молочно-товарная ферма, площадью 117189 кв.м., с кадастровым номером: 64:48:020206:150, расположенного в границах поселка Рейник Саратовского района Саратовской области.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                                                      В.В. Сахнова