Решение от 13 июня 2023 г. по делу № А12-2194/2023

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«13» июня 2023 года Дело № А12-2194/2023

Резолютивная часть решения оглашена 07 июня 2023 года, полный текст решения изготовлен 13 июня 2023 года.


Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Хоперснаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании по договору аренды земельного участка № 372 от 28.12.2015 задолженности по арендной плате в размере 74.127 руб. 36 коп. за период с 01 апреля 2022 г. по 30 сентября 2022 г., неустойки, начиная с 01.10.2022 г. в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 74.127 руб. 36 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 59 от 24.05.2023 г.;

от ответчика – ФИО2, представители по доверенности от 23.03.2023 г.;


Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Хоперснаб» (далее ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка № 372 от 28.12.2015 задолженности по арендной плате в размере 74.127 руб. 36 коп. за период с 01 апреля 2022 г. по 30 сентября 2022 г., неустойки, начиная с 01.10.2022 г. в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации от невыплаченной суммы в размере 74.127 руб. 36 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, в представленном отзыве сообщил, что оплатил задолженность в полном объеме и просит в удовлетворении отказать.

Суд, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 28 декабря 2015 г. № 372 земельного участка с кадастровым номером 34:34:040012:229 площадью 3544 кв.м., предоставленного для «маслосклад, материальный склад, механическая мастерская», расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Центральный район, ул.Бакинская, д.8 (далее - Договор), заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "ХОПЕРСНАБ".

Срок Договора установлен до 8 декабря 2060 г.

По расчету истца у ответчика по договору аренды земельного участка № 372 от 28.12.2015 образовалась задолженность по арендной плате в размере 74.127 руб. 36 коп. за период с 01 апреля 2022 г. по 30 сентября 2022 г., неустойки,

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.04.2022 по 30.09.2022.

Расчет годовой арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участи, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.11 г. № 469-п (далее - Порядок), приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 18.02.2021 № 7-н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности...", отчетом № 712/18 от 15.11.2018 об определении рыночной стоимости земельного участка. А=С*Кмд*Кказ= 2307000*0,0765*0,93=164131,52 руб.

Размер арендной платы за земельный участок в период с 01.04.2022 по 31.12.2022 составляет 123.098,63 руб.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным.

По смыслу ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом порядке.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик 01.08.2016г. в добровольном порядке оплату произвел сумму основного долга в размере 74.127 руб. 36 коп., что подтверждается платежными поручениями № 187 от 28.02.2023г. и неустойку из расчета за период с 01.10.2022 по 28.02.2023 до даты фактического исполнения обязательств в размере 2.798 руб. 31 коп., что подтверждается платежными поручениями № 542 от 05.06.2023..

Расчет и его обоснованием задолженности по арендной плате и пени судом проверен и принят.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 N 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения.

Истцом, иных документов в дело не представлено.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Учитывая выше изложенное, суд считает исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области отказать.


Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.



Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/