Решение от 25 июля 2017 г. по делу № А12-4289/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«26» июля 2017 г.

Дело № А12-4289/2017

Резолютивная часть решения оглашена 19.07.2017 года.

Полный текст решения изготовлен 26.07.2017 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Е.С. Мойсеевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скороваровой Ю.А, рассмотрев в рассмотрев в судебном материалы искового заявления товарищества собственников недвижимости «Каспийская Долина» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к закрытому акционерному обществу «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании передать документацию,

При участии в заседании:

от истца – ФИО1, доверенность №14 от 24.04.2017г.

от ответчиков – не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л :

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось товарищество собственников недвижимости «Каспийская Долина» (далее – истец) с уточненными исковыми требованиями к закрытому акционерному обществу «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест» и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» (далее – ответчики). Истец просит обязать закрытое акционерное общество “Строительная компания “Волго-строй-инвест” в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу передать Товариществу собственников недвижимости “Каспийская долина” инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> дом №5; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка (территория жилого дома №5 по пр. им. Маршала ФИО2); проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство жилого дома №5 по пр. им. Маршала ФИО2. Обязать общество с ограниченной ответственностью “Управляющая компания “Альтернатива” в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу передать Товариществу собственников недвижимости “Каспийская долина” техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: <...> дом №5 в том числе: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества в многоквартирном доме; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (в том числе сметы, описи работ на текущий ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции); акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с многоквартирным домом и сооружениями, расположенными на нем; акты технического состояния жилого дома на передачу жилого дома; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорта на крышную котельную, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, каждую квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнениях к иску.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились. Отзыв на исковое заявление представили. О времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом на основании части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта. В силу пунктов 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, арбитражный суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, протоколом №2 от 02.06.2016 в многоквартирном доме №5 по пр.ФИО2 г.Волгограда собственниками помещений изменен способ управления домом на товарищество собственников недвижимости, создано ТСН «Каспийская долина». Товариществу выдано свидетельство о государственной регистрации от 22.06.2016 года 34№00442546.

Товарищество собственников недвижимости ТСН «Каспийская Долина» является организацией, обеспечивающей эксплуатацию и обслуживание многоквартирного дома №5 по пр. им. Маршала ФИО2. ТСН «Каспийская Долина» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в таком доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, осуществляет иную, направленную на достижение целей по обеспечению жизнедеятельности многоквартирного дома.

Истец 27.06.2016, 03.06.2016, 28.11.2016 обращался к ответчикам с требованиями о передаче исполнительной и технической документации на многоквартирный дом №5 по пр. ФИО2.

Документация истцу не передана, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относятся: - выбор способа управления многоквартирным домом - и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Р) предусмотрена обязанность управляющей организации в случае прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, приведен в пункте 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), и в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

При этом согласно пункту 27 Правил № 491 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Необходимость передачи документации, связанной с управлением многоквартирным домом, обусловлена возникновением у лица, которому на основании решения собственников данный дом передан в управление, прав и обязанностей в отношении общего имущества дома, предусмотренных статьей 137, 138 ЖК РФ, а также необходимостью исключения неоправданных расходов указанного лица на ее изготовление.

Техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно Письму Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» техническая документация  принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В случае предъявления вновь избранной управляющей компанией требования о передаче технической документации  предшествующая управляющая организация обязана  передать её вновь избранному ТСН.

Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств.

В связи с неисполнением ответчиком предусмотренной законом обязанности по передаче технической  и иной, связанной с управлением вышеуказанным домом документации, нарушены права истца и права собственников помещений.

Ответчиками не опровергнут факт нахождения у них технической документации, поименованной истцом в просительной части иска.

Закрытое акционерное общество «Строительная компания «Волго-Строй-Инвест», являясь застройщиком дома №5 по пр.ФИО2, не представило суду доказательств исполнения обязанности застройщика по окончании строительства и ввода в эксплуатацию дома по передаче акта приема передачи, свидетельствующего о передаче собственникам, управляющей компании инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, заверенной уполномоченным органом местного самоуправления, копии градостроительного плана земельного участка; проектной документации.

Оценив предоставленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что истребуемые истцом документы являются в соответствии с законодательством обязательными к хранению управляющей компанией. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Документов, свидетельствующих о нарушении оспариваемым решением общего собрания собственников прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений в доме, суду также не предоставлено. В связи с неисполнением ответчиками предусмотренной законом обязанности по передаче технической и иной, связанной с управлением вышеуказанным домом документации, нарушены права истца и права собственников помещений.

При распределении судебных расходов суд исходит из следующего.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 169-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать закрытое акционерное общество “Строительная компания “Волго-строй-инвест” в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу передать Товариществу собственников недвижимости “Каспийская долина” инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> дом №5; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка (территория жилого дома №5 по пр. им. Маршала ФИО2); проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство жилого дома №5 по пр. им. Маршала ФИО2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью “Управляющая компания “Альтернатива” в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу передать Товариществу собственников недвижимости “Каспийская долина” техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: <...> дом №5 в том числе: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества в многоквартирном доме; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (в том числе сметы, описи работ на текущий ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции); акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с многоквартирным домом и сооружениями, расположенными на нем; акты технического состояния жилого дома на передачу жилого дома; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорта на крышную котельную, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, каждую квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления.

Взыскать с закрытого акционерного общества “Строительная компания “Волго-строй-инвест” в пользу товарищества собственников недвижимости “Каспийская долина” государственную пошлину в размере 3000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания “Альтернатива” в пользу товарищества собственников недвижимости “Каспийская долина” государственную пошлину в размере 1000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Управляющая компания “Альтернатива” в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Волгоградской области, в установленные законом порядке и сроки.

Судья Е.С.Мойсеева