Решение от 6 июня 2023 г. по делу № А58-9490/2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9490/2022
06 июня 2023 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 30.05.2023

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2023


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Якутпромстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании,

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности №б/н от 06.12.2022 (паспорт, диплом о

высшем юридическом образовании);

от ответчиков: не явились, извещены;



У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "Якутпромстрой" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) (далее - ответчик), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) об обязании погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора №13-2-14 участия в долевом строительстве офисного помещения (объекта недвижимости) от 02.12.2014.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что с учетом того, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) выступает по делу ответчиком не как лицо, которое совершило действие, истец согласен нести бремя по государственной пошлине самостоятельно.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего спора.

Как следует из материалов дела, 09.06.2016 сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Тойук» обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением от 07.06.2016 № 1030 о признании ООО «ССК» несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 22.07.2016 по делу № А58-3240/2016 (резолютивная часть определения оглашена 18.07.2016) заявление сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Тойук» о признании ООО «ССК» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным; в отношении ООО «ССК» введена процедура наблюдения сроком до 17.11.2016; временным управляющим ООО «ССК» утверждена ФИО4, член некоммерческого партнерства «Сибирская гильдия антикризисных управляющих».

ФИО2, 09.12.2016, по истечении срока, установленного статьей 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении и включении требования в сумме 3 060 000 рублей в реестр требований кредиторов должника.

Определением арбитражного суда от 15.12.2016 указанное заявление принято к рассмотрению в процедуре, следующей за процедурой наблюдения.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.12.2016 по делу № А58-3240/2016 ООО «ССК» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, до 22.06.2017.

Конкурсным управляющим ООО «ССК» утверждена член некоммерческого партнерства «Сибирская гильдия антикризисных управляющих» ФИО4. Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном издании газете «Коммерсантъ» 21.01.2017 № 11. Определением арбитражного суда от 06.03.2017 назначено судебное заседание по рассмотрению требования.

Между должником и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве офисного помещения (объекта недвижимости) № 13-2-14 от 02.12.2014 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный пунктом 2.1. настоящего Договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом), указанный в пункте 1.3. настоящего Договора (далее — Объект недвижимости), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (жилое помещение и общее имущество в Объекте недвижимости), указанный в пункте 1.2. Договора (далее — Объект долевого строительства), а Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную Договором цену м принять Объект долевого строительства при наличии у Застройщика Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

В соответствии с п.1.2. договора Объектом долевого строительства в соответствии с настоящим Договором являются общее имущество в Объекте недвижимости и жилое помещение. отвечающее следующим характеристикам: <...> (шестьдесят девять); улица Каландарашвили: дом _(_); корпус _ ( ); подъезд 1 (первый): этаж 2 (второй); офис №13 (тринадцать); общая площадь 39,4 (тридцать девять целых четыре сотых) кв.м.; наличие / отсутствие отделки: офисное помещение передается Участнику долевого строительства без чистовой отделки; с улучшенной штукатуркой стен. потолки с подготовкой под чистовую отделку. полы с цементной песчаной стяжкой.

Исходя из пункта 3.1 договора цена, подлежащая оплате участником долевого строительство, составляет 3 349 000 (Три миллиона триста сорок девять тысяч) рублей 00 копеек. Из пункта 2.1 договора следует, что срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (определяется предполагаемой датой выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию) – 30.12.2015. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 10.04.2017 по делу № А58-3240/2016 требования ФИО2 включены в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» в размере 3 349 000 рублей основного долга, в составе четвертой очереди.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.04.2019 заявление акционерного общества «Якутпромстрой» о намерении приобрести объект незавершенного строительства – «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)», кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69 и исполнить обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» перед участниками строительства, удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16.05.2019 по делу №А58-3240/2016 определено передать акционерному обществу «Якутпромстрой» имущество, права требования и обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания»:

- объект незавершенного строительства – «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)», кадастровый номер 14:36:105046:971, расположенный по адресу: <...> принадлежащий должнику общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» на праве собственности;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м, расположенного по адресу: <...> предоставленный должнику по договору аренды земельного участка № 09-1/2018-0092 от 06.03.2018;

- обязательства застройщика (должника) - общества с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) перед участниками строительства по передаче жилых помещений по объекту незавершенного строительства – «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)», кадастровый номер 14:36:105046:971, расположенного по адресу: <...> в соответствии с реестром о передаче жилых помещений;

- права требования застройщика к участникам строительства по исполнению обязательства в оставшейся части по договорам участия в долевом строительстве объекта– «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)», кадастровый номер 14:36:105046:971, расположенного по адресу: <...> в соответствии с реестром о передаче жилых помещений.

Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16.05.2019 по делу № А58-3240/2016 вступило в законную силу.

В адрес ФИО2 направлено уведомление о прекращении действия договора № 13-2-14 от 06.11.2020.

ФИО2 в Управление с заявлением о расторжении (прекращении) договора участия в долевом строительстве, погашении записи о регистрации договора участия в долевом строительстве не обращался.

Истцом в адрес Управления было направлено заявление о снятие регистрации обременения в виде регистрации договора долевого участия с ФИО2 № 13-2-14 от 02.12.2014, на что получен отказ.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании Управления погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора № 13-2-14 участия в долевом строительства офисного помещения (объекта недвижимости) участия в долевом строительства офисного помещения (объекта недвижимости) от 02.12.2014, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания «Северная строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2, прекратив обременение имущества.

Расторжение договора участия в долевом строительстве урегулировано нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), а регистрация в ЕГРН частью 8 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Управление поясняет, что исключение записей из ЕГРН не допускается. Статус «погашенная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом «архивные». Статус «архивная» присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости. При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН. Государственная регистрация расторжения (прекращения) договора участия в долевом строительстве осуществляется посредством погашения записи о сделке в порядке, установленном пунктом 16 Порядка (пункты 13, 17 и 155 Порядка ведения ЕГРН, утвержденный приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241).

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 28 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 2018», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, установлено, что согласно части 1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды (субаренды) указанного участка и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

В то же время частью 2 названной статьи предусмотрено, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на названный объект.

В силу же части 5 статьи 13 упомянутого Закона застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога; при уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на этот объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что включение денежных требований ФИО2 в конкурсную массу означает об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве от 02.12.2014 № 13-2-14, а требование о передаче нежилого помещения в собственность преобразовалось в денежное требование.

Истец обоснованно утверждает, что незавершенный строительством объект выбыл из конкурсной массы должника, у ФИО2 утрачен статус залогового кредитора со дня вступления в силу определения суда от 16.05.2019 по делу № А58-3240/2016..

Следовательно, регистрационные записи, произведенные на основании указанного договора, подлежат погашению Управлением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, требование истца об обязании погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации договора участия в долевом строительства офисного помещения (объекта недвижимости) от 02.12.2014 № 13-2-14, заключенного между ООО «ССК» и ФИО2, подлежит удовлетворению.

Поскольку обращение истца вызвано возможностью урегулирования спора исключительно в судебном порядке, решение суда по делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов, в связи с чем расходы по уплате госпошлины, уплаченной платежным поручением следует отнести на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора №13-2-14 участия в долевом строительстве офисного помещения (объекта недвижимости) от 02.12.2014, заключенного обществом с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>), прекратив обременение имущества.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

М.И. Федорова