Решение от 19 ноября 2017 г. по делу № А65-30367/2017

31/2017-239284(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-30367/2017

Дата принятия решения – 20 ноября 2017 года Дата объявления резолютивной части – 14 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью фирма "Титул", г.Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Базар", г.Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании снести самовольное строение: здание цветочного павильона № 1 с кад. № 16:45:010119:527 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу,

при участии третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, судебный пристав- исполнитель Альметьевского РОСП ФИО2, Исполнительный комитет муниципального образования г.Альметьевска,

с участием: от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 13.03.2017г., от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 24.04.2017г., от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью фирма "Титул" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Базар" об

обязании снести самовольное строение: здание цветочного павильона № 1 с кад. № 16:45:010119:527 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Определением от 28.09.2017 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, судебный пристав-исполнитель Альметьевского РОСП ФИО2, Исполнительный комитет муниципального образования г.Альметьевска.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:45:010119:407 общей площадью 1533 кв. м, по адресу: <...> , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2012 серия 16-АМ N 149959.

Ответчику на праве собственности принадлежит цветочный павильон N 1 с кадастровым номером 16:45:010119:527 общей площадью 206,6 кв. м по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2012 серия 16-АК 689226 (л.д.70).

Ссылаясь на то, что ответчиком цветочный павильон N 1 частично возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, истец в рамках дела А65- 6210/2015 обратился в арбитражный суд с иском к ответчику об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 16:45:0101119:407 путем его освобождения своими силами и за свой счет от здания цветочного павильона № 1.

При разрешении указанного спора судами было установлено, что спорное здание цветочного павильона N 1 в нарушение разрешения на строительство от 05.02.2010 N RU16507101-0516/с возведено с превышением установленной разрешительной документацией площади и частично находилось в границах земельного участка общества истца.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.10.2015 по делу А65- 6210/2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2015 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 14.04.2016, иск удовлетворен.

Суд обязал ООО "Базар" устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 16:45:010119:407, расположенным по адресу: <...>, путем сноса (демонтажа) здания цветочного павильона N 1 с кадастровым номером 16:45:010119:0:527 в части, расположенной в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:45:010119:407, своими силами и за свой счет.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 16 августа 2016 г. N 306-ЭС16- 9283, при принятия судебных актов по делу А65-6210/2015 суды руководствовались статьями 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), частью 1 статьи 43, статьей 60, частью 2 статьи 62, частями 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктами 45, 48 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление № 10/22).

Настоящий иск истцом заявлен к тому же ответчику в отношении того же спорного объекта цветочного павильона № 1 по правилам статьи 222 ГК РФ о сносе самовольной постройки.

В обоснование нового иска истец указал, что решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.10.2015 по делу А65-6210/2015 исполнено не в полном объеме, принадлежащий ему земельный участок не полностью освобожден от спорного здания цветочного павильона № 1.

Ответчик с иском не согласился и заявил о том, что в настоящее время на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № 16:45:010119:407 спорное здание не находится. Находившаяся на этом земельном участке стена спорного здания демонтирована и на основании нового разрешения Исполнительного комитета муниципального образования г.Альметьевска от 05.08.2017 года на реконструкцию, спорное здание возведено на земельном участке с кадастровым номером № 16:45:010119:15092 не принадлежащем истцу (л.д.118).

Определением от 16.10.2017 года суд обязал стороны представить акт совместного осмотра земельного участка с кад. № 16:45:010119:407 на предмет исполнения решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.10.2015г. по делу № А65-6210/2015.

В соответствии с актом осмотра от 03.11.2017, часть фундамента бывшей стены цветочного павильона № 1 находится на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № 16:45:010119:407. Кроме того, проекция края крыши новой стены цветочного павильона № 1 отображается на границу смежных земельных участков между истцом и ответчиком.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не

допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 22 постановления № 10/22 применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

В настоящее время спорный объект недвижимости не находится в границах принадлежащего истцу земельного участка, поэтому истец не является тем субъектом, которому в силу статьи 222 ГК РФ предоставлено право на предъявление исков о сносе самовольной постройки, находящихся на чужих земельных участках.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ судебной защиты в виде сноса самовольного строения.

Правильным способом судебной защиты в спорных правоотношениях сторон является иск на основании статьи 304 ГК РФ об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Именно этот способ судебной защиты согласно Определению Верховного Суда РФ от 16 августа 2016 г. N 306-ЭС16-9283 был правомерно использован истцом в деле А65-6210/2015.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.10.2015г. по делу № А65-6210/2015 подлежат урегулированию в рамках исполнительного производства по указанному делу, а не путем подачи нового иска в рамках настоящего дела.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Хасаншин И.А.