Решение от 19 августа 2019 г. по делу № А50-9574/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-9574/2019
19 августа 2019 г.
г. Пермь


Резолютивная часть решения оглашена 12 августа 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 августа 2019 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ажауровой М.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению религиозной организации «Пермский Свято-Троицкий ФИО1 мужской монастырь Пермской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации Нытвенского муниципального района Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>).

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 15.03.2019 № 13, паспорт;

от ответчика: не явились;

от третьего лица: не явились,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения иска извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда,

УСТАНОВИЛ:

Религиозная организация «Пермский Свято-Троицкий ФИО1 мужской монастырь Пермской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (далее – Религиозная организация) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к администрации Нытвенского муниципального района Пермского края (далее – Администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно жилой дом (братский дом) общей площадью 246,7 кв.м, кадастровый номер 59:26:0580101:4, расположенный по адресу: Пермский край, Нытвенский район, д. Говырино, в силу приобретательной давности с учетом уточнения, принятого судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 03.04.2019 на основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Заявил ходатайство о приобщении к материалам дела документов в подтверждение несения расходов на содержание братского корпуса (копии договоров, платежных поручений), а также заключений о соответствии здания требованиям пожарной безопасности и обеспечения безопасности жизни и здоровью граждан.

Ходатайство рассмотрено судом в порядке статьи 159 АПК РФ и удовлетворено.

Ответчик письменный отзыв не представил, явку представителя не обеспечил.

Управление Росреестра представило отзыв, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) на здание, назначение жилое, площадью 246,7 кв.м, с кадастровым номером 59:26:0580101:4, расположенное по адоесу: Пермский край, Нытвенский район, д. Говырино; просило рассмотреть иск без участия представителя третьего лица.

В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 156 АПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Нытвенского района и Религиозной организацией 26.12.2000 заключен договор безвозмездного пользования имуществом, согласно которому истцу в безвозмездное пользование передана Крестовоздвиженская церковь, расположенная по адресу: Нытвенский район, Оськинский сельсовет, д. Говырино, площадью 257,3 кв.м.

На основании решения Земского Собрания Нытвенского муниципального района Пермского края от 23.01.2015 № 54 здание Крестовоздвиженской церкви, находящееся в муниципальной собственности, передано в собственность Религиозной организации, о чем выдано свидетельство серии 59-БД 498516 от 09.02.2015.

Кроме того, для размещения и хозяйственной деятельности Крестовоздвиженского (Говыринского) храма на основании распоряжения администрации Оськинского сельсовета Нытвенского района Пермской области от 16.11.2000 № 101 за истцом зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 37 500 кв.м, с кадастровым номером 59-234-822-016-001-1, расположенным по адресу: Пермская область, Нытвенский район, д. Говырино, Оськинский сельсовет, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 59АА 662630 от 09.01.2001.

В дальнейшем право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращено в соответствии с распоряжением Администрации от 01.12.2010 № 2062-р, по договору от 03.12.2010 № 246 земельный участок с кадастровым номером 59:26:0580101:1 общей площадью 37 500 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, Нытвенский район, д. Говырино, предоставлен истцу в безвозмездное срочное пользование для эксплуатации Крестовоздвиженской церкви.

Постановлением Администрации от 25.12.2015 № 752 прекращено безвозмездное срочное пользование земельным участком в связи с предоставлением данного земельного участка Религиозной организации в собственность.

Как указывает истец, одновременно с принятием в 2000 году здания церкви и земельного участка в пользование и владение им был принят расположенный на земельном участке жилой дом, используемый до настоящего времени для размещения братии монастыря (братский корпус).

Из сведений кадастрового паспорта от 29.07.2014 следует, что здание площадью 246,7 кв.м, назначение – жилой дом, количество этажей – 4, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: Пермский край, Нытвенский район, д.Говырино, поставлено на кадастровый учет 28.07.2014 под кадастровым номером 59:26:0580101:4.

Согласно информации от 10.01.2019 № СЭД-272-01-14исх-4 спорное имущество на праве собственности за Администрацией не зарегистрировано, в реестре муниципальной казны не числится.

В обоснование исковых требований о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности Религиозная организация ссылается на факт добросовестного, открытого и непрерывного владения данным объектом как своим собственным более 15-ти лет, несение бремени содержания здания, в том числе проведения капитального ремонта после пожара.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Федерального закона Российской Федерации «О свободе совести и о религиозных объединениях» от 26.09.1997 № 125-ФЗ в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры.

Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум № 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 19 Пленума № 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 названного постановления Пленума указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что с 2000 года (с момента предоставления Крестовоздвиженской церкви и земельного участка для ее эксплуатации) по настоящее время спорное здание занимает Религиозная организация для обеспечения деятельности церкви в соответствии с уставными целями, несет бремя его содержания.

В материалы дела представлены технический и кадастровый паспорта здания.

В подтверждение фактического владения и использования здания, соответствия его технического состояния требованиям безопасности истцом представлены следующие документы: договоры от 01.01.2018 № 9/18/98, от 01.01.2019 № 9/19/98 об оказании услуг технического обслуживания АПС и СОУЭ, платежные поручения об оплате за техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации и за электроэнергию, протокол комплексной проверки средств автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре от 25.07.2019, расчет индивидуального пожарного риска для объекта, заключение от 02.08.2019 по результатам проверки спорного объекта в части соблюдения требований пожарной безопасности. Согласно техническому заключению № 2 Государственного бюджетного учреждения «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» спорное здание построено в 1997 году, реконструкция проведена в 2005 году, техническое состояние конструкций здания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения Религиозной организацией спорным жилым домом на протяжении установленного законом срока материалами дела не опровергнуты.

По состоянию на 2019 год сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах отсутствуют.

В пункте 21 Постановления № 10/22 указано, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая подтверждение материалами дела факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, отсутствие правопритязаний на данный объект со стороны ответчика и других лиц, суд полагает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего иска с согласия истца относятся судом на Религиозную организацию.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за религиозной организацией «Пермский Свято-Троицкий ФИО1 мужской монастырь Пермской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на жилой дом (братский дом), общей площадью 246,7 м², расположенный по адресу: Пермский край, Нытвенский район, д. Говырино, кадастровый номер 59:26:0580101:4.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Г.Л. Пономарев