Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А32-54961/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-54961/2019

г. Краснодар«25» февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 25 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-54961/2019

по исковому заявлению администрации муниципального образования город-курорт Сочи (ОРГН 1022302934367, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Айра» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании представителя ответчика – ФИО1 (по доверенности от 15.08.2019),

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город-курорт Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Айра» о расторжении договора аренды от 26.08.2008 г. № 4977001124 земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402027:19, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, 19 В, указав в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права ООО «Аира» по договору аренды от 26.08.2008 г. № 4977001124.

Явку своего представителя в предварительное судебное заседание обеспечил только ответчик.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в заседании суда первой инстанции.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения, свидетельствующие об оплате задолженности. Администрацией города Сочи представлено письмо, согласно которому задолженность погашена в полном объеме.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю от 08.04.2008 № 278-р между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю и обществом с ограниченной ответственностью «Аира» заключен договор аренды от 26.08.2008 г. № 7700001124 о предоставлении в пользование земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402027:19, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, 19 В, для обеспечения эксплуатации здания кафе на 50 посадочных мест с офисами, 20 гостиничными номерами литер А, н/А, н1/А.

Срок действия договора установлен с 08.04.2008 года по 07.04.2057 года.

Дополнительным соглашением № 1 от 11.08.2010 в связи с государственной регистрацией права муниципальной собственности города - курорта Сочи на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402027:19, договор аренды от 26.08.2008 №7700001124 изменен на договор аренды от 26.08.2008 № 4977001124.

Согласно п.5.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном объеме.

Администрацией была проведена проверка поступлений арендной платы по договорам аренды, в результате которой установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с 01.01.2018 по 30.06.2019 в размере 450 739,67 руб. и пени в размере 54 602,76 руб.

В связи с уклонением от уплаты арендных платежей, письмом от 25.06.2019 №13770/02-05-16 администрацией в адрес общества было направлено письмо с предложением о расторжении договор аренды, однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ не поступил.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.4.1.5 договора аренды, арендатор имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении Арендатором арендной платы за землю.

Согласно п.7.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Из письма департамента имущественных отношений администрации города Сочи 14.01.20-505/02-05-13 следует, что задолженность по договору аренды земельного участка от 26.08.2008 г. № 4977001124 за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 в размере 450 739,67 и задолженность по пене в размере 54 602,76 руб. погашена в полном объеме. Согласно акту сверки взаиморасчетов от 13.01.2020 на дату составления задолженность по основному обязательству составила 8 958,08 руб., задолженность по пене составила 13 636,61 руб.

Согласно представленным в материалы платежным поручениям № 1 от 15.01.2020, №2 от 15.01.2020 задолженность по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка от 26.08.2008 г. № 4977001124 оплачена в полном объеме.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды отсутствует, что подтверждается представленным в материалы дела платежными поручениями.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В связи с отказом в иске обеспечительные меры, принятые определением от 19.12.2019, подлежат отмене с даты вступления решения суда в законную силу (часть 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением от 19.12.2019 по настоящему делу, отменить с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объёме.

Судья А.Л. Назыков