Решение от 24 декабря 2019 г. по делу № А41-37898/2019

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107996, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва


«24» декабря 2019 г. Дело № А41-37898/19


Резолютивная часть решения объявлена «05» декабря 2019 г.

Текст решение изготовлен в полном объеме «24» декабря 2019 г.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "УК "Терра Эссет Менеджмент" Д.У. ЗПИФ комбинированный «Лэнд Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 143421, Московская обл., Красногорский р-н, а/д Балтия, территория 26 км, бизнес-центр «Рига-Ленд», подъезд 1, стр. 3, этаж/офис 3/14)

к Администрации городского поселения Горки Ленинские Ленинского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 142712, Московская обл., Ленинский р-н, пос. Горки Ленинские, Новое,

третьи лица:

Министерство жилищной политики Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 09.11.2018, юридический адрес: 143407 <...>),

Главное управление государственного строительного надзора Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 05.02.2003, адрес: 123592, <...>),

Администрация Ленинского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.12.2002, адрес: 142703, <...>)

о признании права собственности на автомобильную дорогу, расположенную по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, п. Горки Ленинские, промзона «Технопарк» на земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0070211:180, 50:21:0070211:1509, 50:21:0070211:1488, 50:21:0070211:904, 50:21:0070211:905,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Терра Эссет Менеджмент" Д.У. ЗПИФ комбинированный «Лэнд Девелопмент» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского поселения Горки Ленинские Ленинского муниципального района Московской области о признании за ООО «УК «Терра Эссэт Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Лэнд Девелопмент» права собственности на автомобильную дорогу, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, п. Горки Ленинские, промзона «Технопарк» на земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0070211:180, 50:21:0070211:1509, 50:21:0070211:1488, 50:21:0070211:904, 50:21:0070211:905.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Министерство жилищной политики Московской области,

Главное управление государственного строительного надзора Московской области, Администрация Ленинского муниципального района Московской области.

Дело рассмотрено в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что в соответствии с разрешением на строительство Индустриального парка М4 ООО «УК Терра Эссет Менеджмент» получило разрешение на строительство № RU50503102-292/С от 02.03.2012 (выданное до 01.03.2013) 1-го этапа: подъездной автодороги, сетей водопровода, хозбытового канализационного трубопровода, канализационного трубопровода поверхностных стоков, сетей связи, электрических кабельных линий 10 кВ и 0, 4 кВ и трансформаторных подстанций. Объекты расположены по адресу: Московская область, Ленинский район, г.п. Горки Ленинские, пос. Горки Ленинские, уч. 16/1, кадастровый номер 50:21:070211:174.

В соответствии с разрешением на строительство Индустриального парка М4 ООО «УК Терра Эссет Менеджмент» получило разрешение на строительство № RU50503102-291/С от 02.03.2012 (выданное до 01.03.2013) 2-го этапа: строительство подъездной автодороги, сетей водопровода, хозбытового канализационного трубопровода, канализационного трубопровода поверхностных стоков, сетей связи, электрических кабельных линий 10 кВ и 0, 4 кВ и трансформаторных подстанций, распределительной электрической подстанции. Объекты расположены по адресу: Московская область, Ленинский район, г.п. Горки Ленинские, пос. Горки Ленинские, уч. 16/1, кадастровый номер 50:21:070211:153.

В соответствии с разрешением на строительство Индустриального парка М4 ООО «УК Терра Эссет Менеджмент» получило разрешение на строительство № RU50503102-293/С от 02.03.2012 (выданное до 01.03.2013) 2-го этапа: строительство подъездной автодороги, сетей водопровода, хозбытового канализационного трубопровода, канализационного трубопровода поверхностных стоков, сетей связи, электрических кабельных линий 10 кВ и 0, 4 кВ и трансформаторных подстанций, распределительной электрической подстанции. Объекты расположены по адресу: Московская область, Ленинский район, г.п. Горки Ленинские, пос. Горки Ленинские, уч. 16/1, кадастровый номер 50:21:070211:180.

В соответствии с разрешением на строительство Индустриального парка М4 ООО «УК Терра Эссет Менеджмент» получило разрешение на строительство № RU50503102-294/С от 02.03.2012 (выданное до 01.03.2013) 1-го этапа: строительство подъездной автодороги, сетей водопровода, хозбытового канализационного трубопровода, канализационного трубопровода поверхностных стоков, сетей связи, электрических кабельных линий 10 кВ и 0, 4 кВ, локальных очистных сооружений хозяйственного стока и локальных очистных сооружений поверхностного стока. Объекты расположены по адресу: Московская область, Ленинский район, г.п. Горки Ленинские, пос. Горки Ленинские, уч. 16/1, кадастровый номер 50:21:070211:173.

ГУ МО «Мосавтодор» согласовало с ООО «УК Терра Эссет Менеджмент» границы земельного участка промышленной зоны «Индустриальный парк «М4», устройство одного примыкания к автодороге «Каширское шоссе» 1 технической категории, код дороги 1210500, на участке км. 30, 046 лево и устройство одного примыкания к автодороге «Каширское шоссе северный въезд «Горки Ленинские» 1 технической категории, код дороги 1210225 на участке км. 0, 566 право.

Отдел ГИБДД Управления МВД по России по Ленинскому району рассмотрел проект ОДД на период производство дорожных работ по строительству въезда-выезда на территорию «Индустриального парка «М-4» и указал на проведение комплекса мероприятий по обеспечению безопасности дорожного движения.

Строительство объектов осуществлялась на земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:070211:153, 50:21:070211:180, 50:21:070211:173, 50:21:070211:174, принадлежащих на праве собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированный «Лэнд Девелопмент» под управлением ООО "УК "Терра Эссет Менеджмент".

Собственниками указанных земельных участков приняты решения о разделе этих участков, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 50:21:070211:174 разделен на земельный участок с кадастровым номером 50:21:070211:1508, 50:21:070211:1509;

- земельный участок с кадастровым номером 50:21:070211:173 разделен на земельный участок с кадастровым номером 50:21:070211:1487, 50:21:070211:1488;

- земельный участок с кадастровым номером 50:21:070211:153 разделен на земельный участок с кадастровым номером 50:21:070211:904, 50:21:070211:905.

Согласно заключению эксперта от 04.04.2019 № 04.04.2019-1 автомобильная дорога, расположенная на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:21:070211:180, 50:21:070211:1509, 50:21:070211:1488, 50:21:070211:904, 50:21:070211:905 по адресу: Московская область, Ленинский район, п. Горки Ленинские, промзона «Технопарк» является линейным объектом капитального строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Как указано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкцией является изменение параметров капитального строительства, его частей, количества помещений, высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что строительство автомобильной дороги осуществлюсь на земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0070211:180, 50:21:0070211:1509, 50:21:0070211:1488, 50:21:0070211:904, 50:21:0070211:905, виды разрешенного использования которых - строительство промышленных объектов.

Кроме того, из представленных в материалы дела документов следует, что построенная автомобильная дорога отвечает требованиям безопасности, соответствует установленным строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не нарушает прав третьих лиц, поскольку построена на основании полученных в установленном законом порядке разрешений на строительство.

Доказательств обратного суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

На основании вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Терра Эссэт Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Лэнд Девелопмент» право собственности на автомобильную дорогу, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, п. Горки Ленинские, промзона «Технопарк» на земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0070211:180, 50:21:0070211:1509, 50:21:0070211:1488, 50:21:0070211:904, 50:21:0070211:905.

Взыскать с Администрации городского поселения Горки Ленинские Ленинского муниципального района Московской области в пользу УК "Терра Эссет Менеджмент" Д.У. ЗПИФ комбинированный «Лэнд Девелопмент» уплаченную по платежному поручению № 20 от 01.03.2019г. " госпошлину в размере 6000 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Г. И. Богатырева