Решение от 10 сентября 2019 г. по делу № А65-16152/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-16152/2019


Дата принятия решения 10 сентября 2019 года

Дата объявления резолютивной части 05 сентября 2019 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Абдрахманова И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хазиевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Урожай», РТ, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района», РТ, г.Буинск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании недействительным аукцион на право заключения договора аренды земельного участка со следующими характеристиками: кадастровый номер 16:14:120105:4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, местоположение: РТ, Буинский муниципальный район, Альшиховское сельское поселение, площадь 100га и заключенный по результатам данного аукциона договор аренды между ООО «Авангард» и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района», обязании МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района»заключить с ООО «Урожай» договор аренды земельного участка на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды №010340 от 25 сентября 2007г., на срок до 26.01.2030г.,

с участием :

от заявителя - не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьего лица – ФИО1, представитель по доверенности от 23.04.2019г.



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Урожай», РТ, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в суд с заявлением к к Муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района», РТ, г.Буинск (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Общества с ограниченной ответственностью «Авангард» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании недействительным аукцион на право заключения договора аренды земельного участка со следующими характеристиками: кадастровый номер 16:14:120105:4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, местоположение: РТ, Буинский муниципальный район, Альшиховское сельское поселение, площадь 100га и заключенный по результатам данного аукциона договор аренды между ООО «Авангард» и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района», обязании МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района» заключить с ООО «Урожай» договор аренды земельного участка на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды №010340 от 25 сентября 2007г., на срок до 26.01.2030г.

Представители истца и ответчика не явились, извещены в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии сторон.

Представитель третьего лица исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Из искового заявления следует, что 25 сентября 2007 г. между Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района и главой Крестьянского (Фермерского) Хозяйства ФИО2 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №010340, согласно которому арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер: 16:14:120105:4, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Сельскохозяйственное использование, местоположение: Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Альшиховское сельское поселение, площадь 100 га.

26 января 2015 г. между главой Крестьянского (Фермерского) ХозяйстваФИО2 и ООО «Урожай» был заключен договор субаренды №7, согласнокоторому глава Крестьянского (Фермерского) Хозяйства ФИО2 с согласияАрендодателя предоставляет Субарендатору ООО «Урожай» во временное пользование заплату земельные участки, находящиеся в аренде у Арендатора согласно договора арендыземель сельскохозяйственного назначения №010340 от 25 сентября 2007 г. (п. 1.1.договора) (л.д.14-16) . Данный договор субаренды зарегистрирован в Управлении Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан18 февраля 2015 г. номер регистрации 16-16/016-16/061/001/2015-600-2.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 марта 2019 г. по делу №А65-1530/2019 оставленным без изменения Постановлением Одиннадцатого арьитражого апелляционного суда от 12.08.2019г. исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район Республики Татарстан» удовлетворено, договор аренды земель сельскохозяйственного назначения за №010340 от 25 сентября 2007 г. расторгнут.

В соответствии с извещением №300419/0088753/02 от 30.04.2019 г. (л.д.17-19) было выставлено на аукцион право заключение договора аренды земельного участка со следующими характеристиками: кадастровый номер: 16:14:120105:4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадь: 100 га, адрес (местоположение): Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Алыниховское сельское поселение.

Истец пологая, что поскольку он надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору субаренды №7 от 26 января 2015 г., проводил посевные работы на земельном участке, не допускал зассоренности, вносил удобрения, то именно истцу должно было быть предложено заключение договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (пункт 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны при согласовании условий заключаемого договора.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.03.2019г. по делу №А65-1530/2019 удовлетворено исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район Республики Татарстан», договор аренды земель сельскохозяйственного назначения за №010340 от 25 сентября 2007 г. был расторгнут.

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Следовательно, с расторжением договора аренды земель сельскохозяйственного назначения за №010340 от 25 сентября 2007 г., договор субаренды также является прекращенным.

Согласно статье 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды имущества, находившегося в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Однако пунктом 1 статьи 618 ГК РФ не установлено преимущественное перед другими (третьими) лицами право субарендатора на заключение с ним договора, и в отличие от правила статьи 617 ГК РФ, не предусмотрено, что при отчуждении прежним арендодателем объекта аренды субарендатор вправе требовать заключения с ним договора аренды от нового собственника данного объекта.

Таким образом, при наличии прошедших государственную регистрацию договоров аренды и субаренды, необходимо установить может ли ответчик заключить с истцом договор аренды с учетом того, что по сравнению с правилами статьи 621 ГК РФ пунктом 1 статьи 618 ГК РФ не установлено преимущественное перед другими (третьими) лицами право субарендатора на заключение с ним договора, и данное право не может порочить заключенные с таким лицом договора.

При этом следует отметить, что даже нарушение преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренное пунктом 1 статьи 621 ГК РФ, не влечет удовлетворение заявленных истцом требований, поскольку данной нормой установлены иные последствия заключения договора аренды с нарушением преимущественного права предыдущего арендатора (возможность потребовать в суде либо перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков).


Следовательно, заявленные субарендатором (истцом) требования, а именно о признании недействительным аукциона на право заключения договора аренды земельного участка со следующими характеристиками: кадастровый номер 16:14:120105:4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, местоположение: РТ, Буинский муниципальный район, Альшиховское сельское поселение, площадь 100га и заключенный по результатам данного аукциона договор аренды между ООО «Авангард» и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района», обязании МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района»заключить с ООО «Урожай» договор аренды земельного участка на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды №010340 от 25 сентября 2007г., на срок до 26.01.2030г., которым следует, что истец претендует на получение в аренду того же земельного участка, что и третье лицо не может быть удовлетворено в том порядке, котором заявлено истцом.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина относится на истца.

руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Урожай», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Судья И.И. Абдрахманов




При переписке ссылаться на номер дела.

Тел.секретаря : (843)533-51-65