Решение от 13 ноября 2017 г. по делу № А28-8508/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-8508/2017
г. Киров
13 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 13 ноября 2017 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Двинских С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трефиловой Я.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

управления имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 612600, Россия, <...> )

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ г.Котельнича №1» ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 612600, Россия, <...>, кабинет 210)

о взыскании 60 546 рублей 15 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 21.03.2017,

от ответчика – не явился,

установил:

управление имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ г.Котельнича №1» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности в сумме 60 546 (шестьдесят тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 15 копеек, в том числе:

по договору аренды муниципального имущества от 01.02.2016 № 297 по арендной плате в сумме 11 756 рублей 95 копеек за период май 2017 года, пени за период с 16.05.2017 по 05.06.2017 в сумме 1 645 рублей 97 копеек;

по договору аренды муниципального имущества от 20.07.2016 № 300 по арендной плате в сумме 4225 рублей 57 копеек за период май 2017 года, пени за период с 16.05.2017 по 05.06.2017 в сумме 591 рубль 58 копеек;

по договору аренды муниципального имущества от 27.10.2016 № 302 по арендной плате в сумме 4423 рубля 46 копеек за период май 2017 года, пени за период с 16.05.2017 по 05.06.2017 в сумме 619 рублей 28 копеек;

по договору аренды муниципального имущества от 27.10.2016 № 303 по арендной плате в сумме 8691 рубль 76 копеек за период май 2017 года, пени за период с 16.05.2017 по 05.06.2017 в сумме 1202 рубля 85 копеек;

по договору аренды муниципального имущества от 27.10.2016 № 304 по арендной плате в сумме 9158 рублей 90 копеек за период май 2017 года, пени за период с 16.05.2017 по 05.06.2017 в сумме 1282 рубля 25 копеек;

по договору аренды муниципального имущества от 27.10.2016 № 305 по арендной плате в сумме 12562 рубля 36 копеек за период май 2017 года, пени за период с 16.05.2017 по 05.06.2017 в сумме 1758 рублей 73 копейки;

по договору аренды муниципального имущества от 16.01.2017 № 307 по арендной плате в сумме 2391 рубль 66 копеек за период май 2017 года, пени за период с 16.05.2017 по 05.06.2017 в сумме 334 рубля 83 копейки.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие своего представителя.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Ответчик отзыв по существу иска не представил, требования не оспорил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

01.02.2016 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) на основании части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 297 (далее по тексту – договор № 297), в соответствии с которым Арендатору передается в пользование нежилое помещение № 1002 площадью 55,5 кв.метров, находящихся по адресу: <...>, расположенное на 2 этаже двухэтажного здания, кадастровый номер 43:43:311135:0001:1534/06:1002/А для размещения офиса.

Факт передачи муниципального имущества от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Договор действует с 01.02.2016 в течение трех лет (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за просрочку уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,7% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Арендную плату Арендатор вносит не позднее 15-числа оплачиваемого месяца (пункт 4.3 договора).

Размер арендной платы с 01.01.2017 определен в сумме 141 130 рублей 00 копеек (без НДС) в год (дополнительное соглашение от 09.01.2017).

20.07.2016 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) на основании части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 300 (далее по тексту – договор № 300), в соответствии с которым Арендатору передается в пользование пристрой гаража площадью 35,5 кв.метров, находящееся по адресу: <...>, , кадастровый номер 43:43:311135:0001:1534/06/1А для размещения стоянки автотранспорта.

Факт передачи муниципального имущества от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Договор действует с 20.07.2016 в течение трех лет (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за просрочку уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,7% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Арендную плату Арендатор вносит не позднее 15-числа оплачиваемого месяца (пункт 4.3 договора).

Размер арендной платы с 01.01.2017 определен в сумме 50 706 рублей 00 копеек (без НДС) в год (дополнительное соглашение от 09.01.2017).

27.10.2016 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) на основании части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 303 (далее по тексту – договор № 303), в соответствии с которым Арендатору передается в пользование нежилое помещение № 1004 площадью 30,3 кв.метров, находящееся по адресу: <...>, расположенное на 1 этаже двухэтажного здания, кадастровый номер 43:43:311135:0001:1534/06:1004/А для размещения офиса.

Факт передачи муниципального имущества от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Договор действует с 27.10.2016 в течение трех лет (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за просрочку уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,7% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Арендную плату Арендатор вносит не позднее 15-числа оплачиваемого месяца (пункт 4.3 договора).

Размер арендной платы с 01.01.2017 определен в сумме 103 101 рубль 22 копейки (без НДС) в год (дополнительное соглашение от 09.01.2017).

27.10.2016 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) на основании части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 304 (далее по тексту – договор № 304), в соответствии с которым Арендатору передается в пользование нежилое помещение № 1005 площадью 32,3 кв.метров, находящееся по адресу: <...>, расположенное на 1 этаже двухэтажного здания, кадастровый номер 43:43:311135:0001:1534/06:1005/А для размещения офиса.

Факт передачи муниципального имущества от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Договор действует с 27.10.2016 в течение трех лет (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за просрочку уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,7% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Арендную плату Арендатор вносит не позднее 15-числа оплачиваемого месяца (пункт 4.3 договора).

Размер арендной платы с 01.01.2017 определен в сумме 109 906 рублей 90 копеек (без НДС) в год (дополнительное соглашение от 09.01.2017).

27.10.2016 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) на основании части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 305 (далее по тексту – договор № 305), в соответствии с которым Арендатору передается в пользование нежилое помещение № 1006 площадью 55,4 кв.метров, находящееся по адресу: <...>, расположенное на 1 этаже двухэтажного здания, кадастровый номер 43:43:311135:0001:1534/06:1006/А для размещения офиса.

Факт передачи муниципального имущества от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Договор действует с 27.10.2016 в течение трех лет (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за просрочку уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,7% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Арендную плату Арендатор вносит не позднее 15-числа оплачиваемого месяца (пункт 4.3 договора).

Размер арендной платы с 01.01.2017 определен в сумме 150 748 рублей 35 копеек (без НДС) в год (дополнительное соглашение от 09.01.2017).

16.07.2017 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) на основании части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 307 (далее по тексту – договор № 307), в соответствии с которым Арендатору передается в пользование нежилое помещение № 1008 площадью 12,7 кв.метров, находящееся по адресу: <...>, расположенное на 1 этаже двухэтажного здания, кадастровый номер 43:43:311135:0001:1534/06:1008/А для размещения офиса.

Факт передачи муниципального имущества от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Договор действует с 27.10.2016 в течение трех лет (пункт 2.1).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за просрочку уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,7% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Арендную плату Арендатор вносит не позднее 15-числа оплачиваемого месяца (пункт 4.3 договора).

Размер арендной платы определен в сумме 28 700 рублей 00 копеек (без НДС) в год (пункт 4.1 договора).

Истец направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности от 07.06.2017, согласно которому сообщил ответчику о необходимости погашения задолженности по арендной плате в сумме 53 110 рублей 66 копеек и пени в сумме 7 435 рублей 49 копеек по спорным договорам аренды. Ответчик получил указанное требование 08.06.2017.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объектов аренды Арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей за май 2017 года, что подтверждается представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорено. Доказательств оплаты данной задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.

С учетом изложенного суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по указанным договорам аренды в общей сумме 53 110 (пятьдесят три тысячи сто десять) рублей 66 копеек заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 309, 310, 391, 606, 614 ГК РФ, условий договоров аренды.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в общей сумме 7 435 рублей 90 копеек за период с 16.05.2017 по 05.06.2017 согласно представленному расчету.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по указанным договорам аренды за спорные периоды времени.

Оценив представленные в дело документы, проверив расчеты пени, суд признает их правомерными.

Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленной неустойки, судом не установлены и ответчиком не представлены.

Анализируя представленные истцом расчеты пени, суд приходит к выводу о том, что пени в общей сумме 7 435 рублей 49 копеек являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства по оплате арендной платы и соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договоров аренды и потому подлежат удовлетворению в указанной сумме.

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования управления имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 612600, Россия, <...> ) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ г.Котельнича №1» ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 612600, Россия, <...>, кабинет 210) в пользу управления имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 612600, Россия, <...> ) 60 546 (шестьдесят тысяч пятьсот сорок шесть) рублей 15 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 53 110 (пятьдесят три тысячи сто десять) рублей 66 копеек, пени в сумме 7 435 (семь тысяч четыреста тридцать пять) рублей 49 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ г.Котельнича №1» ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 612600, Россия, <...>, кабинет 210) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 422 (две тысячи четыреста двадцать два) рубля 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А.Двинских