Решение от 29 июня 2021 г. по делу № А60-18701/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-18701/2021
29 июня 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – заявитель, ПАО "Сбербанк России")

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра по свердловской области) в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Камышловский завод «Урализолятор» (ИНН <***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМЫШЛОВСКИЙ ЗАВОД "УРАЛИЗОЛЯТОР" (ИНН <***>), ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "АГРОСОЮЗ", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОБРЫЕ ДЕНЬГИ", ИНН <***>).

о признании незаконным решения регистрирующего органа,

При участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №3-ДГ/129 от 25.10.2018, предъявлены паспорт и диплом.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности №08-22/1281 от 09.12.2019, предъявлено удостоверение,

от ООО «Камышловский завод «Урализолятор (ИНН <***>) ФИО4, представитель по доверенности от 14.05.2021, предъявлены паспорт и диплом;

от ООО «Камышловский завод «Урализолятор» (ИНН<***>) конкурсный управляющий, ФИО5, паспорт, определение

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Заявлений и ходатайств не поступило.

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (письмо № 07-07603/21 от 16.03.2021) по отказу в погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу ООО «Добрые деньги» в отношении следующего недвижимого имущества:

- Здание гаража для грузового транспорта, кадастровый номер 66:46:0000000:592;

- Здание гаража для легкового транспорта, кадастровый номер 66:46:0000000:593;

- Здание гаража для электротранспорта, кадастровый номер 66:46:0000000:594;

- Здание материального склада, кадастровый номер 66:46:0000000:595;

- Здание лаборатории, кадастровый номер 66:46:0000000:596;

- Нежилое здание, кадастровый номер 66:46:0104003:1089;

- Нежилое здание, кадастровый номер 66:46:0104003:1090;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1064;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1065;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1067;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1068;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1071;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003: 1072;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1073;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1074;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1076;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1078;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1079;

- Нежилое помещение, кадастровый номер 66:46:0104002:1387;

- Нежилое помещение, кадастровый номер 66:46:0104002:1388;

- Нежилое помещение, кадастровый номер 66:46:0104002:1389,

а также погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Добрые деньги» в отношении следующего недвижимого имущества:

- Здание гаража для грузового транспорта, кадастровый номер 66:46:0000000:592;

- Здание гаража для легкового транспорта, кадастровый номер 66:46:0000000:593;

- Здание гаража для электротранспорта, кадастровый номер 66:46:0000000:594;

- Здание материального склада, кадастровый номер 66:46:0000000:595;

- Здание лаборатории, кадастровый номер 66:46:0000000:596;

- Нежилое здание, кадастровый номер 66:46:0104003:1089;

- Нежилое здание, кадастровый номер 66:46:0104003:1090;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1064;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1065;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1067;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1068;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1071;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1072;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1073;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1074;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1076;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1078;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1079;

- Нежилое помещение, кадастровый номер 66:46:0104002:1387;

- Нежилое помещение, кадастровый номер 66:46:0104002:1388;

- Нежилое помещение, кадастровый номер 66:46:0104002:1389.

Заинтересованное лицо против удовлетворения требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве.

От третьего лица ООО «Камышловский завод «Урализолятор (ИНН <***>) в материалы дела поступил отзыв, имеется в материалах дела.

22.06.2021 от ООО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "АГРОСОЮЗ" поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.09.2018 по делу № А60-21129/2018 в отношении ООО "КАМЫШЛОВСКИЙ ЗАВОД "УРАЛ ИЗОЛЯТОР" ИНН <***> (третье лицо) введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.09.2018 по делу № А60-21129/2018 требования ООО КБ «АГРОСОЮЗ» (ИНН <***>. ОГРН <***>) в размере 232 641 507 руб. 50 коп., включены в реестр требований кредиторов ООО "КАМЫШЛОВСКИЙ ЗАВОД "УРАЛИЗОЛЯТОР" в том числе:

-задолженность по кредитному договору от 26.08.2016 № Ю-КЛВ-000- 31/16 в размере 147 712 328 руб. 77 коп., из которых 145 000 000 руб. 00 коп. - основной долг, 2 712 328 руб. 77 коп. -проценты за пользование кредитом. 49 484 руб. 93 коп. - неустойка,

-задолженность по кредитному договору от 28.08.2016 № Ю-КЛ13-0010- 57/17 в размере 84 369 863 руб. 17 коп., из которых 75 000 000 руб. 00 коп. - основной долг. 8 045 694 руб. 68 коп. -проценты за пользование кредитом, 1 833 999 руб. 12 коп. - неустойка, в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью ООО "КАМЫШЛОВСКИЙ ЗАВОД "УРАЛИЗОЛЯТОР" в составе третьей очереди.

Требовании ООО КБ «АГРОСОЮЗ» в размере 10 321 617 руб. основного долга учтены в реестре требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью ООО "КАМЫШЛОВСКИЙ ЗАВОД "УРАЛИЗОЛЯТОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) как обеспеченные залогом следующего имущества должника (договор залога Ю-КЛВ-0000-31/16-ДИ-2):

1.здание гаража для грузового транспорта, назначение: нежилое, общая площадь 1147,4 кв.м., этажность: 1, 2, инвентарный номер: 337/04/0002/30- 00, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 6646:0000000:592;

2.здание гаража для легкового транспорта, назначение: нежилое, общая площадь 1241,6 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер: 337/04/0001/30-00, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:46:0000000:593;

3.здание гаража для электротранспорта, назначение: нежилое, общая площадь 600,3 кв.м., этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:46:0000000:594;

4.здание материального склада, назначение: нежилое, общая площадь 1086,9 кв.м., этажность: 1. инвентарный номер: 337/4-5/30, адрес (местонахождение) обьекта: Россия, <...>, кадастровый (или условный) помер: 66:46:0000000:595;

5.здание лаборатории, назначение: нежилое, общая площадь 446,8 кв.м., этажность: 2, инвентарный помер: 337/4-8/30, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...>. кадастровый (или условный) помер: 66:46:0000000:596;

6.здание главного материального склада, назначение: нежилое, общая площадь 1013,3 кв.м., этажность: 1. инвентарный номер: 337/4-4/30, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:46:0104003:1089;

7.здание ремонтно-механического цеха, назначение: нежилое, общая площадь 506,8 кв.м., этажность: 2. инвентарный номер: 337/4-7/30, адрес (местонахождение) объекта: Россия,<...>, кадастровый (или условный) номер: 66:46:0104003:1090;

8.земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, площадь: 747 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:46:0104003:1067:

9.земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, площадь: 65530 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...>. кадастровый (или условный) номер: 66:46:0104003:1068;

10.земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, площадь: 18152 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...>. кадастровый (или условный) номер: 66:46:0104003:1071;

11.земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, площадь: 135 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:46:0104003:1079;

12.земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, площадь: 4003 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:46:0104003:1076;

13.земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, площадь: 2904 кв.м., адрес(местонахождение) объекта: Россия. 8 100436_7699223 Свердловская область, г.

Камышлов, ул. ФИО6. д.4, кадастровый (или условный) номер:66:46:0104003:1064;

14.земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, площадь: 4364 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:46:0104003:1078;

15.земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, площадь: 7020 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:46:0104003:1074;

16.земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, площадь: 3491 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...>, кадастровый (пли условный) номер: 66:46:0104003:1073;

17.земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, площадь: 878 кв.м.. адрес (местонахождение) объекта: Россия. <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:46:0104003:1065;

18.земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, площадь: 138е) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:46:0104003:1072;

19.нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, общая площадь 12,4 кв.м.. этажность: 1, номера на поэтажном плане: 16. 17. 18, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация. <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:46:0104002:1389;

20.нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, общая площадь 28,1 кв.м., этажность: 1. номера на поэтажном плане: 29, 30. 31. 32, 33, адрес (местонахождение) объекта: <...>. кадастровый (или условный) номер: 66:46:0104002:1387;

21.нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 34,8 кв.м.. этажность: 1, номера на поэтажном плане: 24, 25, 26, 27, 28, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 66:46:0104002:1388.

Приказом Банка России от 07.11.2018 года № ОД-2900 с 07.11.2018 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Агросоюз».

12 декабря 2018г. в адрес ООО «Камышловский завод «Урализолятор» (ИНН <***>) поступили уведомления № 12632/1-ДИ-2; № 12631-П-10 от 06 ноября 2018г., о том, что ООО КБ «Агросоюз» уступило ООО «Восход» (ИНН <***>) права требования по кредитному договору от 26.08.2016 № Ю-КЛВ-000- 31/16; от 28.08.2016 № Ю-КЛВ-0010- 57/17.

В дальнейшем указанное право требования уступалось, в настоящее время в реестре имеется запись об ипотеке за ООО «Добрые Деньги».

Определением Арбитражного суда г. Москвы по делу №А40-285419/18 от 14.05.2021 сделка оспорена. Признаны недействительными договоры, заключенные между ООО КБ «Агросоюз» и ООО «Восход», а также применены последствия недействительности сделок в виде восстановления прав требований ООО КБ «Агросоюз» по кредитным договорам и обеспечивающим их исполнение обязательствам (определение на момент рассмотрения спора по существу в силу не вступило).

ООО «КАМЫШЛОВСКИЙ ЗАВОД «УРАЛИЗОЛЯТОР» (ИНН <***>) у предприятия-банкрота ООО «КАМЫШЛОВСКИЙ ЗАВОД «УРАЛИЗОЛЯТОР» (ИНН <***>) на электронных торгах было приобретено недвижимое имущество, являющееся предметом залога (ипотеки) ООО «Добрые Деньги» (договор купли-продажи имеется в материалах дела).

Поскольку ПАО "Сбербанк России" был предоставлен кредит покупателю на приобретение вышеуказанного недвижимого имущества, возникла ипотека в силу закона в пользу заявителя.

25.02.2021 ПАО "Сбербанк России" обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о погашении записи об ипотеке ООО «Добрые деньги» в отношении спорного недвижимого имущества (Письмо Банка №7003-01-исх/46).

В ответ на указанное обращение Управление Росреестра направило ответ №07-07603/21 от 16.03.2021, в котором указал на сохранение действующего обременения в пользу ООО «Добрый день» в связи с наличием судебного спора в Арбитражном суде города Москвы по оспариванию договора уступки права (требования) по кредитному договору и договору ипотеки от первоначального кредитора ООО «КБ «Агросоюз» к кредитору ООО «Добрые деньги».

Кроме того, в Управление Росреестра Свердловской области направлялось обращение ООО «Камышловский завод «Урализолятор» (ИНН <***>) с требованием о внесении записи о прекращении ипотеки, заинтересованным лицом также дан ответ об отказе в погашении ипотеки (от 03.03.2021г. № 07-06214/21).

Поскольку до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке в отношении спорного имущества сохранена, сохранение записи об ипотеке в пользу ООО «Добрые деньги» в указанной ситуации нарушает права и интересы ПАО Сбербанк как залогодержателя соответствующего недвижимого имущества, заявитель обратился в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц является наличие одновременно 2-х условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Суд, руководствуясь приведенными нормами права и разъяснениями высшей судебной инстанции, поскольку спорное имущество реализовано на торгах, по результатам которых заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, в отсутствие доказательств признания недействительными названных торгов и договора купли-продажи недвижимого имущества приходит к выводу о том, что продажа заложенного имущества в порядке, установленном Законом о банкротстве, повлекла прекращение залога в отношении спорного имущества на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ и обременения, возникшего из договора ипотеки.

С учетом изложенного, в данном случае записи об ипотеке подлежат погашению в силу закона.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 01.12.2017 N 310-КГ17-17822, от 12.03.2019 N 309-ЭС19-597, от 24.12.2019 N 309-ЭС19-23217 и т.д.

Ссылка Управления на положения Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отклоняется судом, поскольку Законом о банкротстве предусмотрен специальный порядок прекращения залога имущества, включенного в конкурсную массу.

Судом отклоняется довод заинтересованного лица о том, что заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном действующим законодательством, в Управление не представлялись, на основании следующего.

В материалы дела представлено заявление ПАО «Сбербанк» от 25.02..2021 №7003-01-исх/46 с требованием погасить запись об ипотеке в отношении следующего имущества

- Здание гаража для грузового транспорта, кадастровый номер 66:46:0000000:592;

- Здание гаража для легкового транспорта, кадастровый номер 66:46:0000000:593;

- Здание гаража для электротранспорта, кадастровый номер 66:46:0000000:594;

- Здание материального склада, кадастровый номер 66:46:0000000:595;

- Здание лаборатории, кадастровый номер 66:46:0000000:596;

- Нежилое здание, кадастровый номер 66:46:0104003:1089;

- Нежилое здание, кадастровый номер 66:46:0104003:1090;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1064;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1065;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1067;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1068;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1071;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003: 1072;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1073;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1074;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1076;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1078;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1079;

- Нежилое помещение, кадастровый номер 66:46:0104002:1387;

- Нежилое помещение, кадастровый номер 66:46:0104002:1388;

- Нежилое помещение, кадастровый номер 66:46:0104002:1389,

Кроме того, с подобным заявлением в Управление обращалось третье лицо ООО «Камышловский завод «Урализолятор» (ИНН <***>).

Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспорено.

В ответ на указанные заявления Управлением даны аналогичные ответы от 03.03.2021 №07-06214/2021, от 16.03.2021 №07-07603/21 (имеются в материалах дела) об отказе в удовлетворении заявления в погашении регистрационной записи, регистрирующий орган сослался на наличие спора о праве в отношении обременения между ООО «КБ «Агросоюз» и ООО «Добрые деньги».

Вместе с тем, данное обстоятельство (наличие спора в отношении заложенного имущества, реализуемого в деле о банкротстве) не является основанием для сохранения регистрационной записи о залоге.

Иных причин для сохранения записей об ипотеке в отношении спорных помещений Управлением в ответах не приведено (в т.ч. отсутствует разъяснение о необходимости подачи соответствующих заявлений).

Арбитражный суд обращает внимание на норму пункта 4 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которой, в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 2 статьи 50 Закона N 218-ФЗ при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Вместе с тем, при регистрации перехода права собственности к ООО «Камышловский завод «Урализолятор» и ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в нарушение норм действующего законодательства была сохранена запись об ипотеке конкурсного кредитора общества с ограниченной ответственностью «Добрые деньги» (ИНН <***>).

Заинтересованное лицо со ссылкой на Постановление N 10/22 указывает на то, что настоящий спор не подлежит рассмотрению в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, поскольку в таком порядке спор о праве на недвижимость разрешаться не может, а погашение регистрационных записей возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица.

Однако управление пришло к ошибочному выводу о том, что в данном случае имеет место спор о праве и заявителем избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Напротив, как усматривается из содержания заявления ПАО Сбербанк, им избран способ защиты своих прав, соответствующий разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 12 постановления N 58.

Применительно к предмету спора разъяснения, содержащиеся в пункте 56 Постановления N 10/22, в данной ситуации неприменимы.

Из приведенных выше норм Закона N 127-ФЗ и разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления N 58, следует, что органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны погасить запись об ипотеке на основании договора купли-продажи заложенного имущества, заключенного в рамках процедуры банкротства.

Законодательством о банкротстве предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, обеспечивающих максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности, с предоставлением определенных преимуществ кредиторам, требования которых обеспечены залогом имущества должника и которые установлены в реестре требований кредиторов в качестве залоговых кредиторов.

В данном случае факт реализации заложенного имущества должника в установленном Законом N 127-ФЗ порядке подтверждается материалами дела.

Заявителем сформулированы требования «о признании действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (письмо № 07-07603/21 от 16.03.2021) по отказу в погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу ООО «Добрые деньги»». Вместе с тем, как следует из материалов дела, какие-либо действия в отношении спорных записей об ипотеке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не осуществлялись. В связи с изложенным, суд признает незаконным именно бездействие Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (письмо № 07-07603/21 от 16.03.2021), выразившееся в непогашении регистрационной записи об ипотеке в пользу ООО «Добрые деньги», также нарушающим права и законные интересы заявителя, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

В качестве восстановления нарушенных прав заявителя, суд полагает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Добрые деньги» в отношении приведенного недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области подлежат взысканию в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" расходы по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 3000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170,201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) (письмо № 07-07603/21 от 16.03.2021), выразившееся в непогашении регистрационной записи об ипотеке в пользу ООО «Добрые деньги» в отношении следующего недвижимого имущества: - Здание гаража для грузового транспорта, кадастровый номер 66:46:0000000:592;

- Здание гаража для легкового транспорта, кадастровый номер 66:46:0000000:593;

- Здание гаража для электротранспорта, кадастровый номер 66:46:0000000:594;

- Здание материального склада, кадастровый номер 66:46:0000000:595;

- Здание лаборатории, кадастровый номер 66:46:0000000:596;

- Нежилое здание, кадастровый номер 66:46:0104003:1089;

- Нежилое здание, кадастровый номер 66:46:0104003:1090;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1064;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1065;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1067;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1068;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1071;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003: 1072;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1073;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1074;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1076;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1078;

- Земельный участок, кадастровый номер 66:46:0104003:1079;

- Нежилое помещение, кадастровый номер 66:46:0104002:1387;

- Нежилое помещение, кадастровый номер 66:46:0104002:1388;

- Нежилое помещение, кадастровый номер 66:46:0104002:1389,

2. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об обременении в пользу ООО «Добрые деньги» в отношении указанного недвижимого имущества.

3. Взыскать с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяВ.В. Плакатина