Решение от 8 августа 2017 г. по делу № А50-10619/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

«09» августа 2017 года Дело № А50-10619/2017

Резолютивная часть решения вынесена 02 августа года. Полный текст решения изготовлен 09 августа 2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Морозовой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Злобиной Т.А.

рассмотрев дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района (618601, Пермский край, Чердынский район, г. Чердынь, ОГРН <***>; ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 305591901800012; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 42-08 от 14.11.2008 года в сумме 211 942 руб. 98 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2008 по 01.04.2017 в размере 140 092 руб. 42 коп., неосновательного обогащения за пользование зданием автовокзала в сумме 10 404 руб. 02 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2008 по 01.04.2017 в размере 7 002 руб. 94 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ответчик отзыв по существу заявленных исковых требований не направил, исковые требования не оспорил, возражения, ходатайства не представил, что не препятствует рассмотрению дела в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

14.11.2008 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № аренды (временного пользования) муниципального имущества, находящегося в собственности Чердынского муниципального района №42-08 (далее – договор).

Согласно пункта 1.1. договора аренды № 42-08 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование движимое имущество, согласно приложения 1 (Автобусы ПАЗ 32050R, 1998 года выпуска, ПАЗ 32050R, 1998 года выпуска, ПАЗ 32050R, 1999 года выпуска, ПАЗ 32053, 2005 годи выпуска).

Договор аренды заключен на срок с 14.11.2008 по 14.11.2013 (п. 1.3. договора).

Официально договор аренды сторонами не расторгнут, но 30 ноября 2009 ответчик вернул движимое муниципальное имущество арендодателю.

На основании решения аукционной (конкурсной) комиссии по продаже земельных участков или права их аренды, муниципального имущества или права на заключение договора аренды муниципального имущества на территории Чердынского района от 10.11.2008 №25 установлен размер арендной платы за муниципальное имущество в сумме 20 684,00 рублей в месяц (приложение 3 к Договору).

Пунктом 3.2.2. договора аренды № 42-08 предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно, до 10-го числа первого или текущего месяца.

В нарушение условий договора ответчик арендную плату за период использования муниципального имущества с 14.11.2008 по 01.12.2009 не вносил, за исключением двух оплат на общую сумму 56 949,02 руб., перечисленных в бюджет Чердынского муниципального района.

Истец направлял в адрес ответчика претензионное письмо от 08.11.2016 № 471, и затем претензионное письмо от 28.03.2017 №134, ответа на данные письма не последовало.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение условий договора ответчик произвел оплату несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 211 942 руб. 98 коп. за период с 14.11.2008 года по 01.12.2009 года.

По утверждению истца, задолженность ответчика на момент рассмотрения спора составляет 211 942 руб. 98 коп., до настоящего времени не погашена.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Поскольку, по утверждению истца, до настоящего времени обязательство по оплате задолженности по договору аренды в полном объеме в сумме 211 942 руб. 98 коп. не исполнено и ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательств уплаты задолженности по арендной плате, требования истца о ее взыскании являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2008 по 01.04.2017 в размере 140 092 руб. 42 коп.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента, действующей на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в редакции, действующей с 01.06.2015, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Учитывая, что материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по арендной плате, начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами, является правомерным.

Расчет судом проверен и признан непротиворечащим законодательству, контррасчет ответчиком не представлен.

14.11.2008 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № аренды (временного пользования) муниципального имущества, находящегося в собственности Чердынского муниципального района №43-08 (далее – договор).

Согласно пункта 1.1. договора аренды № 43-08 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое здание автостанции, общей площадью 146,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> для оказания услуг по пассажироперевозкам.

Договор аренды муниципального имущества заключен на срок с 14.11.2008 по 1411.2013 (п. 1.3. договора № 43-08).

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Поскольку договор аренды не был зарегистрирован, он является незаключенным, то есть не порождающим права и обязанности для сторон.

При отсутствии заключенного договора аренды индивидуальный предприниматель ФИО1 пользовался зданием автовокзала без правовых оснований, то есть незаконно, в связи с чем, ему было направлено письмо от 25.06.2009г. №270 о возврате незаконно используемого муниципального имущества, письмо ответчиком не получено.

На основании распоряжения главы Чердынского муниципального района от 08.12.2009г. №332-р «О расторжении договора аренды» договор аренды № 43-08 расторгнут с декабря 2009г.

Истец в адрес ответчика направил соглашение о расторжении Договора аренды № 43-08 с 01.12.2009г., данное письмо ответчиком не получено.

Официально договор аренды сторонами не расторгнут, но 30.11.2009 ответчик освободил здание автовокзала.

С 14.11.2008 по 01.12.2009 ответчик пользовался зданием автовокзала.

Пунктом 3.2.2. Договора № 43-08 предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно, до 10-го числа первого или текущего месяца.

Истец направлял в адрес ответчика претензионные письма от 08.11.2016 № 470, от 28.03.2017 № 134, ответа на которые не последовало.

На основании решения аукционной (конкурсной) комиссии по продаже земельных участков или права их аренды, муниципального имущества или права на заключение договора аренды муниципального имущества на территории Чердынского района от 10.11. 2008 №25 установлен размер арендной платы за муниципальное имущество в сумме 5202,01 рублей в месяц (приложение 3 к Договору № 43-08).

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения, возникшая в результате использования ответчиком муниципального имущества за период с 14.11.2008 по 01.12.2009 составляет 10 404 руб. 02 коп.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Кроме того, арбитражным судом в определениях от 23.05.2017, 26.06.2017 предлагалось ответчику представить мотивированный отзыв на исковое заявление, свои возражения обосновать документально.

Ответчиком предложение арбитражного суда по представлению отзыва не исполнено, требования ч. 1 ст. 131 АПК РФ не соблюдены, доводы истца не оспорены.

В соответствии с ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истец также предъявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 081 руб. 05 коп. за период с 10.12.2008 по 01.04.2017 в размере 7 002 руб. 94 коп. (согласно расчету истца).

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен, расчет не противоречит законодательству, ответчиком не оспорен. Исходя из сказанного, а также положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ требования в данной части подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет РФ, поскольку в соответствии с подп. 1 п.1 ст. 333.37 НК РФ истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305591901800012; ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района (618601, Пермский край, Чердынский район, г. Чердынь, ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору № 43-08 от 14.11.2008 г. за период с 14.11.2008 по 01.12.2009 г. в размере 211 942 руб. 98 коп. и соответствующие проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 140 092 руб. 42 коп., сумму неосновательного обогащения в размере 10 404 руб. 02 коп. и соответствующие проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 002 руб. 94 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305591901800012; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 389 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Т.В. Морозова