Решение от 28 августа 2017 г. по делу № А49-2469/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, e-mail:penza.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Пенза Дело №А49-2469/2017

«29» августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 29 августа 2017 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.В. Алексиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.В. Мясниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Надежда» (442450, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Конрэкс» (442450, Пензенская область, Камешкирский район, с. Русский Камешкир, в 300 метрах юго-восточнее перекрестка автодорог Елюзань-Лопатино (Камешкир-Шаткино); ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 118 204 руб. 94 коп.,

при участии в заседании:

от истца: руководитель ФИО1 (паспорт) – до перерыва,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Надежда» (далее – ООО «Надежда», истец) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Конрэкс» (далее – ООО «Конрэкс», ответчик) о взыскании суммы 69 834 руб. 93 коп., в том числе 61 200 руб. – основной долг по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.01.2012 г. и по договору аренды склада ГСМ (заправочная станция) от 01.01.2014 г., 8 634 руб. 93 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования основаны ст.ст. 309, 395, 709, 720 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись исковые требования, на день судебного заседания иск считается заявленным о взыскании суммы 118 204 руб. 94 коп., в том числе 92 000 руб. – основной долг по договору аренды склада ГСМ (заправочная станция) от 01.01.2014 г. за за октябрь 2014 г., а также за период с сентября 2015 г. по июнь 2017 г., 10 197 руб. 98 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной оплатой задолженности по договору аренды склада ГСМ (заправочная станция) от 01.01.2014 г., начисленные за период с 01.02.2014 г. по 25.07.2017 г., 13 200 руб. – основной долг по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.01.2012 г. за период с февраля 2012 г. по декабрь 2016 г., 2 806 руб. 96 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной оплатой задолженности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.01.2012 г., начисленные за период с 01.02.2012 г. по 01.01.2017 г.

Судебное заседание назначено на 15.08.2017 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://penza.arbitr.ru/.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд признал возможным проведение судебного заседания в отсутствие представителя ответчика.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Ответчик иск не признал, представил отзыв на иск (т. 1 л.д. 90, 143-144). Пояснил, что срок действия договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.01.2012 г. составил 11 месяцев (то есть до 10.12.2012 г.). Исходя из п. 1.2. договора, если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока действия договора не заявит в письменном виде о его расторжении, срок действия договора автоматически пролонгируется на каждый последующий календарный год. Таким образом, в связи с отсутствием заявления от одной из сторон договора о его расторжении, срок действия договора пролонгировался соответственно до 31.12.2012 г., до 31.12.2013 г., до 31.12.2014 г., до 31.12.2015 г., до 31.12.2016 г. и т.д. Поскольку срок действия спорного договора составил более 11 месяцев, он подлежал обязательной государственной регистрации. Так как государственная регистрация договора аренды сторонами осуществлена не была, соответственно, договор прекратил свое действие 31.12.2012 г., данный договор не порождает никаких правовых последствий для сторон. Исковые требования в части взыскания задолженности и процентов по договору аренды склада ГСМ от 01.01.2014 г. не подлежат удовлетворению, поскольку договор был расторгнут 14.12.2016 г., ответчик прекратил использовать склад ГСМ с 15.12.2016 г., ключи от помещения были возвращены руководителю истца – ФИО1 Также ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности.

В судебном заседании 15.08.2017 г. судом был объявлен перерыв на 22.08.2017 г.

После перерыва судебное заседание продолжено, представители сторон в судебное заседание после перерыва не явились.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца (до перерыва), арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

10.01.2012 г. между ООО «Надежда» (арендодатель) и ООО «Конрэкс» (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (т. 1 л.д. 13-16), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без последующего выкупа земельный участок общей площадью 1 га, согласно прилагаемой экспликации земель, для ведения сельскохозяйственного производства. Кадастровый номер земельного участка 58:11:430102:18.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 10.06.2009 г. 58 АА 536541 (т. 1 л.д. 17) земельный участок с кадастровым номером 58:11:430102:18 принадлежит на праве собственности истцу.

В соответствии с п. 1.2. договора договор заключен сроком на 11 месяцев, вступает в силу с момента его подписания и пролонгируется на каждый последующий год, если ни одна из сторон за тридцать дней до истечения срока действия договора не заявит в письменном виде о его расторжении.

Согласно п. 2.1. договора арендная плата составляет 2 640 руб. в год и уплачивается арендатором не позднее 5 числа каждого месяца (п. 2.3. договора).

Кроме того, 01.01.2014 г. между ООО «Надежда» (арендодатель) и ООО «Конрэкс» (арендатор) был заключен договор аренды склада ГСМ (заправочная станция) (т. 1 л.д. 19-20), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) принадлежащий арендодателю на праве собственности склад ГСМ (заправочную станцию), расположенный по адресу: 442450, Пензенская область, Камешкирский район, с. Русский Камешкир.

Имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2014 г. (т. 1 л.д. 21).

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. договор заключен сроком на 11 месяцев, вступает в силу с момента его подписания и пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за один месяц до истечения срока действия договора не изъявит желание расторгнуть договор.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата составляет 4 000 руб. в месяц и уплачивается арендатором по итогам каждого месяца (п. 2.3. договора).

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку арендатор продолжил использовать имущество после истечения срока договоров аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, срок действия договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.01.2012 г. был продлен в соответствии с условиями п. 1.2. договора и положениями п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации до 31.12.2017 г.; срок действия договора аренды склада ГСМ (заправочная станция) от 01.01.2014 г. был продлен в соответствии с условиями п. 2.1. договора и положениями п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации до 01.09.2017 г.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим. Обязанность произвести оплату арендных платежей в установленный договорами срок возложена на ответчика условиями договоров аренды и положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком условия договоров аренды в части внесения арендных платежей нарушались. Истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в сумме 13 200 руб. – по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.01.2012 г. за период с 01.02.2012 г. по 31.12.2016 г., 92 000 руб. – по договору аренды склада ГСМ от 01.01.2014 г. за октябрь 2014 г., за период с сентября 2015 г. по июнь 2017 г.

15.12.2016 г. истцом в адрес ответчика были направлены претензии №34, №35 с требованием погасить задолженность по арендной плате (л.д. 10-12). Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Также истец, руководствуясь ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами: 10 197 руб. 98 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной оплатой задолженности по договору аренды склада ГСМ (заправочная станция) от 01.01.2014 г., начисленные за период с 01.02.2014 г. по 25.07.2017 г., 2 806 руб. 96 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной оплатой задолженности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.01.2012 г., начисленные за период с 01.02.2012 г. по 01.01.2017 г.

Арбитражный суд признает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.01.2012 г. подлежащими удовлетворению частично.

Исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по указанному договору заявлены истцом в сумме 13 200 руб., период образования задолженности в соответствии с представленным расчетом (т. 1 л.д. 99-108) – с 01.02.2012 г. по 31.12.2016 г.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в суд с иском 06 марта 2017 года.

В соответствии с условиями п. 2.3. договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.01.2012 г. арендная плата уплачивается арендатором не позднее 5 числа каждого месяца.

С учетом срока внесения арендной платы, установленного п. 2.3. договора аренды, арбитражный суд признает истекшим срок исковой давности по требованиям истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.01.2012 г. за период с февраля 2012 г. по март 2014 г. в сумме 5 720 руб.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.01.2012 г. за период с апреля 2014 г. по декабрь 2016 г. в сумме 7 480 руб.

Начисленные ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 530 руб. 54 коп. за просрочку оплаты арендных платежей за период с февраля 2012 г. по март 2014 г. взысканию также не подлежат в соответствии с положениями п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, арбитражный суд признает, что при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты арендных платежей за период с апреля 2014 г. по декабрь 2016 г. истцом неверно определен период просрочки – с 1 числа каждого расчетного месяца, между тем в соответствии с п. 2.3. договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.01.2012 г. арендная плата уплачивается арендатором не позднее 5 числа каждого месяца. Таким образом, период просрочки необходимо было определять с 06 числа каждого расчетного месяца. По расчету суда, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2014 г. по 01.01.2017 г. составит 2 143 руб. 72 коп.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск относительно того, что договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.01.2012 г. в связи с произошедшей пролонгацией срока его действия подлежал обязательной государственной регистрации, в связи с отсутствием государственной регистрации договора у ответчика отсутствует обязательство по оплате, арбитражным судом не принимаются.

В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1.2. договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.01.2012 г. договор был заключен сроком на 11 месяцев и, соответственно, обязательной государственной регистрации не подлежал.

В п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Президиум ВАС РФ указал, что при продлении договора аренды объекта недвижимого имущества, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды склада ГСМ (заправочная станция) от 01.01.2014 г. в сумме 92 000 руб. за октябрь 2014 г., а также за период с сентября 2015 г. по июнь 2017 г. арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Сумма задолженности обоснованно определена истцом, исходя из размера арендной платы – 4 000 руб. в месяц, установленного п. 3.1. договора аренды склада ГСМ (заправочная станция) от 01.01.2014 г.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск (т. 1 л.д. 143-144), относительно того, что договор аренды прекратил свое действие с 14.12.2017 г., имущество было возвращено истцу 15.12.2017 г., в связи с чем, арендная плата за период после указанной даты взысканию не подлежит, арбитражным судом не принимаются.

В силу абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик не представил в материалы дела доказательств возврата истцу арендуемого имущества (здания склада ГСМ), истец факт возврата ему имущества ответчиком оспаривает.

Ответчик ссылается на то, что он направил в адрес истца соглашение о расторжении договора аренды склада ГСМ (заправочной станции) от 01.01.2014 г. с актом приема-передачи (возврат) склада от 01.09.2016 г. (т. 1 л.д. 145, 146). Однако, подписанный обеими сторонами акт возврата арендуемого имущества, также как и иные доказательства возврата имущества, в материалы дела не представлены. При отсутствии в материалах дела надлежащих доказательств возврата ответчиком истцу арендуемого имущества, основания для освобождения ответчика от обязательства по внесению арендной платы отсутствуют.

В силу абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. В силу части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды склада ГСМ (заправочная станция) от 01.01.2014 г. в сумме 92 000 руб. за октябрь 2014 г., а также за период с сентября 2015 г. по июнь 2017 г. арбитражный суд признает подлежащими удовлетворению полностью.

Истец также просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной оплатой задолженности по договору аренды склада ГСМ (заправочная станция) от 01.01.2014 г. в сумме 10 197 руб. 98 коп., начисленные за период с 01.02.2014 г. по 25.07.2017 г.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором по итогам каждого месяца.

С учетом сделанного ответчиком заявления о пропуске истцом срока исковой давности, принимая во внимание срок оплаты, установленный п. 3.2. договора, арбитражный суд признает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных в связи с несвоевременным внесением арендной платы за январь и февраль 2014 года в сумме 361 руб. 64 коп.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением сроков оплаты по договору аренды склада ГСМ (заправочная станция) от 01.01.2014 г. за период с 01.04.2014 г. по 25.07.2017 г. в сумме 9 836 руб. 34 коп.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично, расходы по госпошлине отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конрэкс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Надежда» сумму 111 460 руб. 06 коп., в том числе долг в сумме 99 480 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 980 руб. 06 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 2 793 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конрэкс» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1 494 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Надежда» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 259 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области.

Судья Г.В. Алексина