Решение от 16 июля 2019 г. по делу № А73-11038/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11038/2019
г. Хабаровск
16 июля 2019 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО1

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности),

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем орган связи проинформировал суд,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску заявлением акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680013, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Байкал-ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680014, <...>)

о расторжении договора и освобождении помещения.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды от 03.08.2016 г. № 247/16, возврате функционального (встроенного) помещения № I (1-5), площадью 92, 7 кв.м. расположенного в <...>.

Требования мотивирует наличием вышеуказанного договора аренды имущества и неисполнением ответчиком договорных обязательств по внесению платежей по договору энергоснабжения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик отзыва на иск не представил, что в силу положений ч.1 ст.156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права от 06.09.2013 г. подтверждается, что истец является собственником функционального (встроенного) помещения № I (1-5), площадью 92, 7 кв.м. расположенного в <...>.

Как следует из материалов дела, истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 03.08.2016 г. подписан договор № 247/16 аренды указанного помещения.

Срок действия договора определен по 30.06.2021 г.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается регистрационным штампом.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 3.2.5 договора стороны обусловили обязанность арендатора по заключению договора с РСО и оплате коммунальных услуг.

01.09.2016 г. стороны заключили трехсторонний договор с АО «ДГК.

Согласно ст. 619 ГК, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно разделу 6 договора, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случае, если арендатор не исполняет обязательства, установленные п.3.2.5 договора.

Ответчик не выполнял обязанность по внесению платежей РСО, имеется задолженность, что подтверждается актами АО «ДГК.

Факт наличия долга и его сумму ответчик не оспаривал, не представил доказательства оплаты суммы долга и на дату рассмотрения спора.

Следовательно, правовые основания для удовлетворения требований о расторжении договора имеются.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст. 452 ГК, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Претензией от 22.02.2019 г. и почтовым уведомлением от 27.02.2019 г. подтверждается соблюдение истцом указанного досудебного порядка урегулирования спора.

В силу положений ст. 622 ГК, арендатор обязан к возврату имущества после прекращения договорных отношений.

Руководствуясь п. 1 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины

Излишне оплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета (ст.333.40 НК).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды объектов нежилого фонда аренды от 03.08.2016 г. № 247/16, заключенный между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и ООО «Байкал-ДВ».

Обязать ООО «Байкал-ДВ» возвратить АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска»

Взыскать с ООО «Байкал-ДВ» в пользу АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Выдать АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска (ОГРН <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 6 000 руб., оплаченной платежным поручением № 1286 от 03.06.2019 г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья Е.А. Букина.