Решение от 20 апреля 2017 г. по делу № А26-5509/2016

111/2017-21855(1)

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-5509/2016
г. Петрозаводск
21 апреля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2017 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щанниковой А.С., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Теплоизол"

к Администрации Петрозаводского городского округа об урегулировании разногласий при заключении договора при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью "Теплоизол", - директора ФИО1, ФИО2, доверенность от 02.03.2017 года

ответчика, Администрации Петрозаводского городского округа, - ФИО3, доверенность от 19.12.2016 года

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Теплоизол", адрес: <...> (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрация Петрозаводского городского округа, адрес: <...> (далее – ответчик) о достоверности рыночной стоимости объекта недвижимости.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 445, 446 Гражданского кодекса РФ, ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» № 159-ФЗ.

Определением суда от 20.10.2016 по делу назначена судебная оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 98,4 кв.м., расположенного в подвале жилого здания по адресу: 185035, <...> (помещение № 3-Н, кадастровый №

Согласно заключения эксперта № 368 от 10.12.2016 года рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу 185035, г. Петрозаводск, ул. Антикайнена, д.10 (помещение № 3-Н, кадастровый № 10601600101376500) по состоянию на 01.10.2016 года составляет 900300 рублей.

С учётом заключения эксперта общество с ограниченной ответственностью «Теплоизол» уточнило исковые требования, а именно просят суд урегулировать разногласия по Договору купли-продажи нежилого помещения, расположенных по адресу: <...>, с приложениями к нему № 2, между обществом с ограниченной ответственностью «Теплоизол» и Администрацией Петрозаводского городского округа, приняв спорные пункты 3.1, 3.2 и приложение № 2 в редакции, предложенной истцом

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований было принято судом.

В судебном заседании представители истца поддержали уточнённые исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признала, заявила ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы. Эксперт был надлежащим образом предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие уровень квалификации эксперта. Основания для сомнений в достоверности выводов эксперта у суда отсутствуют.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с положениями Федерального закона № 159-ФЗ общество с ограниченной ответственностью "Теплоизол" направило в адрес Администрации письмо, в котором содержится заявление о предоставлении преимущественного права выкупа арендуемого на основании договора аренды от 15.03.2013 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Постановлением № 1846 от 04.05.2016 года ответчик предоставил истцу преимущественное право на приобретение арендуемого муниципального имущества, направил истцу проект договора купли-продажи. В соответствии с предложенным проектом договора цена продаваемого помещения должна была составить 1645763 рублей.

В соответствии с положениями статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился в суд для урегулирования разногласий по договору.

Определением суда от 20.10.2016 по делу назначена судебная оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 98,4 кв.м., расположенного в подвале жилого здания по адресу: 185035, <...> (помещение № 3-Н, кадастровый № 10601600101376500) по состоянию на 01.10.2016 года.

Согласно заключения эксперта № 368 от 10.12.2016 года рыночная

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцом заявлены правомерно, обоснованы статьями 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению в редакции, предложенной истцом.

Судебные издержки, в соответствии со статьями 106, 110, 112 АПК РФ, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Урегулировать разногласия, возникшие между Администрацией Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Теплоизол" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) при заключении договора купли- продажи нежилых встроенных помещений, расположенных по адресу: <...>, приняв спорные пункты в следующей редакции:

Пункт 3.1 «Цена продажи Объекта по настоящему договору составляет 900300 рублей без учёта НДС»

Пункт 3.2 «На сумму 900300 рублей Покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 60 месяцев».

Приложение № 2 к договору

№ п.п

Срок платежа

Основной долг

Начисленные проценты

Сумма платежа

Остаток основного долга

1

Первый платеж

осуществляется

Покупателем не

позднее 30 дней со

дня государствен-

ной регистрации

настоящего договора купли-продажи Объекта

13 694.39

2 750.92

16 445.31

886 605.61

2

до 15 числа

13 736.24

2 709.07

16 445.31

872 869.37

3

до 15 числа

13 778.21

2 667.10

16 445.31

859 091.16

4

до 15 числа

13 820.31

2 625.00

16 445.31

845 270.85

5

до 15 числа

13 862.54

2 582.77

16 445.31

831 408.31

6

до 15 числа

13 904.90

2 540.41

16 445.31

817 503.41

7

до15 числа

13 947.38

2 497.93

16 445.31

803 556.03

8

до 15 числа

13 990.00

2 455.31

16 445.31

789 566.03

9

до 15 числа

14 032.75

2 412.56

16 445.31

775 533.28

10

до 15 числа

14 075.62

2 369.69

16 445.31

761 457.66

11

до 15 числа

14 118.63

2 326.68

16 445.31

747 339.03

12

до 15 числа

14 161.77

2 283.54

16 445.31

733 177.26

13

до 15 числа

14 205.05

2 240.26

16 445.31

718 972.21

14

до 15 числа

14 248.45

2 196.86

16 445.31

704 723.76

15

до 15 числа

14 291.99

2 153.32

16 445.31

690 431.77

16

до 15 числа

14 335.66

2 109.65

16 445.31

676 096.11

17

до 15 числа

14 379.46

2 065.85

16 445.31

661 716.65

18

до 15 числа

14 423.40

2 021.91

16 445.31

647 293.25

19

до 15 числа

14 467.47

. 1 977.84

16 445.31

632 825.78

20

до 15 числа

14 511.68

1 933.63

16 445.31

618 314.10

21

до 15 числа

14 556.02

1 889.29

16 445.31

603 758.08

22

до 15 числа

14 600.49

1 844.82

16 445.31

589 157.59

23

до 15 числа

14 645.11

1 800.20

16 445.31

574 512.48

24

до 15 числа

14 689.86

1 755.45

16 445.31

559 822.62

25

до 15 числа

14 734.74

1 710.57

16 445.31

545 087.88

26

до 15 числа

14 779.76

1 665.55

16 445.31

530 308.12

27

до 15 числа

14 824.92

1 620.39

16 445.31

515 483.20

28

до15 числа

14 870.22

1 575.09

16 445.31

500 612.98

29

до 15 числа

14 915.66

1 529.65

16 445.31

485 697.32

30

до 15 числа

14 961.23

1 484.08

16 445.31

470 736.09

31

до 15 числа

15 006.95

1 438.36

16 445.31

455 729.14

32

до 15 числа

15 052.80

1 392.51

16 445.31

440 676.34

33

до 15 числа

15 098.80

1 346.51

16 445.31

425 577.54

34

до 15 числа

15 144.93

1 300.38

16 445.31

410 432.61

35

до 15 числа

15 191.21

1 254.10

16 445.31

395 241.40

36

до 15 числа

15 237.63

1 207.68

16 445.31

380 003.77

37

до 15 числа

15 284.19

1 161.12

16 445,31

364 719.58

38

до 15 числа

15 330.89

1 114.42

16 445.31

349 388.69

39

до 15 числа

15 377.73

1 067.58

16 445.31

334 010.96

40

до 15 числа

15 424.72

1 020.59

16 445.31

318 586.24

41

до 15 числа

15 471.85

973.46

16 445.31

303 114.39

42

до 15 числа

15519.13

926.18

16 445.31

287 595.26

43

до 15 числа

15 566.55

878.76

16 445.31

272 028.71

44

до 15 числа

15 614.11

831.20

16 445.31

256 414.60

45

до 15 числа

15 661.82

783.49

16 445.31

240 752.78

46

до 15 числа

15 709.68

735.63

16 445.31

225 043.10

47

до 15 числа

15 757.68

687.63

16 445.31

209 285.42

48

до 15 числа

15 805.83

639.48

16 445.31

193 479.59

49

до15 числа

15 854.12

591.19

16 445.31

177 625.47

50

до 15 числа

15 902.57

542.74

16 445.31

161 722.90

51

до 15 числа

15 951.16

494.15

16 445.31

145 771.74

52

до 15 числа

15 999.90

445.41

16 445.31

129 771.84

53

до 15 числа

16 048.78

396.53

16 445.31

113 723.06

54

до 15 числа

16 097.82

347.49

16 445.31

97 625.24

55

до 15 числа

16 147.01

298.30

16 445.31

81 478.23

56

до 15 числа

16 196.35

248.96

16 445.31

65 281.88

57

до 15 числа

16 245.84

199.47

16 445.31

49 036.04

58

до 15 числа

16 295.48

149.83

16 445.31

32 740.56

59

до 15 числа

16 345.27

100.04

16 445.31

16 395.29

60

до 15 числа

16 395.29

50.10

16 445.39

0.00

Итого:

900 300.00

86 418.68

986 718.68

3. Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Теплоизол" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6000 рублей в возмещение расходов по госпошлине и 20000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг эксперта.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или

суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Погорелов В.А.