Решение от 27 марта 2024 г. по делу № А55-32196/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


27 марта 2024 года

Дело №

А55-32196/2023

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2024 года.Полный текст решения изготовлен 27 марта 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Нагайцевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Пудовкиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 14 марта 2024 года дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к акционерному обществу "Фиа-Банк"

о взыскании 279 871 руб. 63 коп.

при участии в заседании

от истца - не явился, извещен,

от ответчика - ФИО1 по доверенности от 13.12.2023,

Установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Акционерному обществу "ФИА-Банк" о взыскании 279 871 руб. 63 коп., в том числе 275 975 руб. 67 коп. - задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.12.2022 по 15.05.2023, а также 3 895 руб. 96 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, от него поступило заявление, в котором он сообщал о допущенной опечатке в исковом заявлении в части площади нежилого здания, которая составляет 5 429,6 кв.м., вместо указанной - 5 377,8 кв.м. Суд принял данное заявление к сведению.

Также истец ходатайствовал о приобщении дополнительных пояснений. Суд приобщил пояснения к материалам дела.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО «ФИА-БАНК» в период с 01.12.2022 г. по 15.05.2023 г. самовольно занимало земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Индустриальная, дом № 5.

На вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером 63:09:0302051:535 площадью 6755 кв. м, расположено нежилое здание (Здание- литер А), по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Индустриальная, дом № 5, с кадастровым номером 63:09:0302051:3813, площадью 5 429,6 кв.м. В указанном нежилом здании размещены нежилые помещения:

- нежилое помещение, с кадастровым номером 63:09:0302051:4736, площадью 1367 кв.м, принадлежащее ответчику на праве собственности, с 01,04.2019 по настоящее время;

- нежилое помещение, с кадастровым номером 63:09:0302051:4733, площадью 720,4 кв.м, принадлежащее ответчику на праве собственности, с 13.05.2019 по настоящее время;

- нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0302051:4734, площадью 722,5 кв.м, принадлежащее ответчику на праве собственности, с 01.04.2019 по настоящее время.

Договор аренды вышеуказанного земельного участка между ответчиком и истцом в указанный период заключён не был.

В адрес ответчика было направлено письмо № гр-3938/5 1 от 11.07.2023 г., в котором АО «ФИА-БАНК» было предложено добровольно оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком, однако, требование исполнено не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.

В нарушение пункта 7 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ответчик не произвёл оплату за фактическое использование земельного участка.

Согласно пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее -неделимый земельный участок), или помещения в указанных зданиях, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счёт другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик возражал относительно заявленных требований, ссылался на злоупотребление правом со стороны истца, поскольку последний в период с 19.06.2020 по 15.05.2023 препятствовал заключению договора аренды земельного участка, а также на отсутствие доказательств использования спорного земельного участка.

Доводы ответчика судом не принимаются в связи со следующим.

Предоставление земельных участков осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений или помещений в них, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с установленным статьей 39.14 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) порядком предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом подается заявление о предоставлении земельного участка, оформленное с учетом требований, установленных ст. 39.17 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 2 ст. 39.17 ЗК РФ к заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, утвержденным Приказом Росреестра от 02.09.2020 N П/0321 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов".

В соответствии с п. 31 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденного Приказом Росреестра от 02.09.2020 N П/0321, к заявлению прикладывается сообщение заявителя (заявителей), которое должно содержать перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров, и оформляется отдельным документом. Как указал истец, учитывая, что в сообщении, направленном с заявлением АО ФИА-БАНК от 24.09.2020 №4689-вх/5.2 не содержалась информация о здании, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302051:535, вышеуказанное заявление о предоставлении земельного участка было возвращено в соответствии с п.З ст.39.17 ЗК РФ.

Кроме этого истцом было учтено, что нежилое здание с кадастровым номером 63:09:0302051:3813 снято с кадастрового учета 27.10.2020г.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости нежилые помещения с кадастровыми номерами 63:09:0302051:4733, 63:09:0302051:4734, 63:09:0302051:4736, находятся в нежилом здании учебный корпус с кадастровым номером 63:09:0302051:1001, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302051:535.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Использование лицом земельного участка без оплаты за него противоречит нормам действующего законодательства и влечет ответственность лица в установленном законом порядке.

Собственники зданий, нежилых помещений в них, у которых отсутствуют оформленные права на земельный участок должны осуществлять оплату за фактическое пользование земельным участком.

Поскольку оформленные надлежащим образом права на земельный участок, на котором расположены нежилые помещения, принадлежавшие АО «ФИА-БАНК» на праве собственности, отсутствовали, под неосновательным обогащением понимаются денежные средства, которые исходя их принципа платности землепользования, должно выплачивать лицо, фактически пользующееся земельным участком. В отсутствие заключенного договора аренды лицо обязано уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

Истец представил расчет неосновательного обогащения ответчика за период с 01.12.2022 по 15.05.2023.

При расчете неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков, на которых расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, расчет площади используемого земельного участка, для каждого из них, исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу в общей площади зданий (помещений), на площадь земельного участка.

Расчет платы за пользование земельным участком был произведен истцом в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, Решением Думы от 08.12.2021 г. № 1129 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых' при определении размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Тольятти предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством».

Размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ап=Скад*Кв*Ки*(Sпомещ./Sобщ.зд)

Скад = 19585244,35 руб. (для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302051:535, Справочная информация по объектам недвижимости);

Кв равный 0,0555 (Деловое управление);

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, на 2022 год составляет 1,078;

Sпомещ - площадь помещения, находящегося в собственности арендатора, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, равная 1367,0 кв.м., 720,4 кв.м., 722,5 кв.м.;

Sобщ.зд - общая площадь здания согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, равная 5429,6 кв.м.

За период с 01.12.2022 по 15.05.2023 размер платы за пользование земельным участком составил 275 975 руб. 67 коп.

Кроме того, истцом были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 15.05.2023 в сумме 3 895 руб. 96 коп. в порядке ст. ст. 395, 1107 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании платы за пользование земельным участком в сумме 275 975 руб. 67 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования полностью и взыскать с акционерного общества "Фиа-Банк" в пользу Администрации городского округа Тольятти 279 871 руб. 63 коп., в том числе 275 975 руб. 67 коп. - задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.12.2022 по 15.05.2023, а также 3 895 руб. 96 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 15.05.2023.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110, 130,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Фиа-Банк" (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>) 279 871 руб. 63 коп., в том числе 275 975 руб. 67 коп. - задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.12.2022 по 15.05.2023, а также 3 895 руб. 96 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 15.05.2023, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 8597 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Е.А. Нагайцева