Решение от 2 октября 2019 г. по делу № А07-428/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А07-428/2019
г. Уфа
02 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2019 Полный текст решения изготовлен 02.10.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304024502700014)

о взыскании арендной платы за период с 01.01.2013 по 09.11.2016 в размере 186 976,76 руб. и пени за период с 15.07.2013 по 01.10.2018 в размере 200 592,04 руб.

в судебном заседании приняли участие представители: от истца – ФИО3 доверенность от 30.10.2018,

от ответчика – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендной платы за период с 01.01.2013 по 09.11.2016 в размере 186 976,76 руб. и пени за период с 15.07.2013 по 01.10.2018 в размере 200 592,04 руб.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее ответчик исковые требования оспаривал ввиду того, что площадь земельного участка уменьшилась, в связи с чем указывал на неверный расчет арендной платы и пени.

Представитель истца представил справочный расчет. Документы приобщены к материалам дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 15.02.2006 между КУС Минземимущества РБ по Уфимскому району РБ /арендодатель/ и ИП ФИО2 /арендатор/ был заключен договор аренды № 280- ТАП. Согласно условиям данного договора арендодатель принял на себя обязательство предоставить ответчику в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:47:000000:0215, находящийся по адресу: РБ, Уфимский район, в границах Таптыковского сельсовета, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 712 га, в том числе пашня 658 га, сенокосы 41 га, пастбище 13 га.

Земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:0215 был передан ответчику по акту приема-передачи от 10.11.2016 (л.д.12).

Срок действия договора аренды земельного участка № 280-ТАП от 15.02.2006 (далее – договор аренды) указан с 31.03.2004 по 28.03.2029 (п.2.1. договора). Условия настоящего договора распространены на взаимоотношения сторон, возникшие с 31.03.2004, что соответствует положениям п.2 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.3.1. договора аренды расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору.

Согласно п.3.5. договора арендная плата вносится арендатором равными долями, в срок до 15 сентября, 15 ноября.

Из материалов дела следует, что соглашением от 10.11.2016г. стороны по взаимному согласию расторгли договор аренды № 280-ТАП с 09.11.2016 (л.д.14).

Истец указывает, за период действия договора аренды № 280-ТАП арендатор несвоевременно вносил арендную плату, в связи с чем за 3 квартал 2011г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 по 09.11.2016 в размере 186 976,76 руб. и пени за период с 15.07.2013 по 01.10.2018 в размере 200 592,04 руб.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от

определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. На основании данного условия истец просит взыскать пени за просрочку платежа за период с 15.07.2013 по 01.10.2018 в размере 200 592,04 руб.

Ответчик исковые требования оспаривал ввиду того, что площадь земельного участка уменьшилась, в связи с чем указывал на неверный расчет арендной платы и пени.

Представитель истца представил справочный расчет.

Согласно справочному расчету, с учетом частично производимых платежей, исходя из уменьшенной площади земельного участка: пашня 308 га, сенокосы 41 га, пастбище 13 га, задолженность по арендной плате за спорный период составляет 45 758,71 руб., пени составляют 69 904,03 руб.

Справочный расчет выполнен с учетом доводов ответчика и представленных в дело документов, свидетельствующих об уменьшении площади земельного участка, арендуемого ответчиком, исходя из фактически занимаемой ответчиком площади в спорный период. Указанный расчет признается судом достоверным. Следовательно, в остальной части иск не подлежит удовлетворению, поскольку правовых оснований для взыскания арендной платы в большем размере, за участок, выбывший из владения ответчика помимо его воли, не имеется.

Поскольку ответчик задолженность по арендной плате не погасил, арендная плата за период с 01.01.2013 по 09.11.2016 в размере 45 758,71 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашение о неустойке.

Согласно справочному расчету, пени за период с 15.07.2013 по 01.10.2018 составляют 69 904,03 руб.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 АПК РФ), а также с принципом состязательности (ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

От ответчика заявления о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не поступило, исходя из чего, требование истца о взыскании суммы пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Нурмухаметова Марата Гилемьяновича (ИНН 024505167379, ОГРНИП 304024502700014) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) задолженность по арендной плате в размере 45 758,71 руб., пени в размере 69 904,03 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304024502700014) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3 208 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья М.П.Бобылёв