Решение от 29 января 2026 г. АС Тамбовской области

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 <...> http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-7104/2024
30 января 2026года
г. Тамбов
Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2026г. В полном объеме решение изготовлено 30.01.2026г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ИП ФИО1, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН

<***>)

к ООО «Агропрофиль», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора субаренды земельных участков и взыскании ущерба

3 лицо: Тамбовская область в лице Министерства имущественных отношений и

государственного заказа Тамбовской области при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, доверенность от 19.12.2025г.;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 08.09.2025г. от 3 лица – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Агропрофиль» о расторжении договора субаренды земельных участков.

Третье лицо Тамбовская область в лице Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области

В процессе рассмотрения спора истец уточнял требования. По уточненным требованиям истец просит взыскать с ответчика ущерб в размере 5490 081,80руб.

Судом принято уточнение истцом исковых требований (ст. 49 АПК РФ). Ответчик требования истца не признал.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направило. Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

01.09.2020 года между ИП - Главой КФХ ФИО4 (арендатор) и ООО «АГРОПРОФИЛЬ» (субарендатор) был заключен договор субаренды земельных участков.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28.06.2022, ФИО1 в порядке наследства перешли права аренды на земельный участок с КН 68:04:3201001:1, площадью 1002407 кв. м.» на земельный участки с КН 68:04:3201001:2, площадью 54086 кв. м., на земельный участок с КН 68:04:3201002:1,

30 января 2026 года

площадью 105388 кв,м„ на земельный участок с КН 68:04:3201002:2, площадью 402739 кв.м., на земельный участок с КН 68:04:3201003:1, площадью 951503 кв.м,, на земельный участок с КН 68:04:3201004:1, площадью 830163 кв.м,, на земельный участок с КН 68:04:3201005:1» площадью 1071408 кв.м., и на земельный участок с КН 68:04:3201006:1, площадью 842998 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно п.1.1. договора Арендатор передает субарендатору ООО «АГРОПРОФИЛЬ» земельные участки, расположенные по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, д. Ильинка с кадастровыми номерами:

- 68:04:3201001:1, площадью 1002407 кв. м; - 68:04:3201001:2, площадью 54086 кв, м; - 68:04:3201002:1, площадью 105388 кв. м; - 68:04:3201002:2, площадью 402739 кв. м; - 68:04:3201003:1, площадью 951503 кв. м; - 68:04:3201004:1, площадью 830163 кв, м; - 68:04:3201005:1, площадью 1071408 кв. м; - 68:04:3201006:1, площадью 842998 кв. м.

Земельные участки принадлежат арендатору на праве аренды, на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тамбовской области № 4/1-54 от 29.12.2018г.

Согласно п. 2,3,1. Договора Арендатор имеет право посещать земельные участки с целью подтверждения факта использования земель по целевому назначению.

В рамках проводимых Арендатором в соответствии с п. 2.3.1, Договора проверок использования земель по целевому назначению выявлено, что севооборот на земельных участках проводился Субарендатором с нарушениями рационального использования земли, которые повлекли существенное снижение плодородия (деградацию, истощение) земель сельскохозяйственного назначения, в результате чего в период с 2021 по 2024 г.г. был нанесен ущерб при возделывании сельскохозяйственных культур без соблюдения норм севооборота, что истец подтверждает заключением специалиста № 24-04- 120-КС- ПО от 08.05.2024 г., подготовленным ООО «Центр независимой судебной экспертизы и оценки «Калита».

П. 2,2.1. Договора установлено что Субарендатор обязан не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на земельных участках, использовать земли в соответствии с их целевым назначением и способами, которые не должны наносить им ущерба, как природному объекту и ресурсу, соблюдать установленные режимы использования земель,

П. 2.3.2, Договора установлено право Арендатора досрочно расторгнуть договор аренды при использовании земельных участков не по целевому назначению, при невыплате арендной платы более двух месяцев, начиная с даты наступления обязательства по ее уплате, при условии направления письменной претензии Субарендатору.

Согласно п. 2.1.7. Договора Субарендатор имеет право при досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора по любым основаниям, на уборку урожая с земельных участков в соответствии с сезонными условиями снятия урожая.

24.06.2024 г., руководствуясь пунктом 2.3.2 Договора, Истцом в адрес ООО «АГРОПРОФИЛЬ» было направлено уведомление (претензия) о досрочном расторжении договора субаренды земельных участков, согласно которому ИП ФИО1 в связи с ненадлежащим использованием ООО «АГРОПРОФИЛЬ» переданных по Договору земельных участков уведомила Субарендатора о досрочном расторжении договора субаренды земельных участков от 01.09,2020 г, и просила вернуть земельные участки по акту приема-передачи.

27.06.2024г. от Ответчика пришел отказ от расторжения Договора и возврата земельных участков.

Доказательств того, что земельные участки были переданы Субарендатору в ненадлежащем состоянии не представлено.

Согласно п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. При этом необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Истец считает, что ответчиком причинен ущерб в период с 2021 по 2025 г.г. при возделывании сельскохозяйственных культур на земельных участках без соблюдения норм севооборота и ссылается на:

- заключение специалиста № 24-04- 120-КС-ПО от 08.05.2024 г., подготовленным ООО «Центр независимой судебной экспертизы и оценки «Калита»;

- заключение по агрономической экспертизе документов, представленных ФИО1 и ООО «Агропрофиль», подготовленного Среднерусским филиалом ФГБНУ «ФНЦ им. И.В. Мичурина»;

- заключение эксперта № 031062/15/77001/272025/А64-7104/24 от 19.09.2025г. по делу № А64-7104/2024 АНО «Центр Экологических Экспертиз», подготовленного в рамках судебной экспертизы, назначенной определением арбитражного суда Тамбовской области от 09.06.2025 г. по делу № А64-7104/2024 (далее - Заключение). Вид экспертизы: судебный экологический (первичный).

Заключением подтверждено, что проводимые Ответчиком агротехнические мероприятия на земельных участках направлены на выращивание с.-х. культуры, но не являются мероприятиями по сохранению и повышению плодородия почвы.

С 2020 по 2025 годы Ответчиком на земельных участках выращивались две с.-х. культуры: кукуруза и подсолнечник.

Заключением подтверждено, что производственные и научные опыты возделывания подсолнечника свидетельствуют о целесообразности возвращения этой культуры на прежнее место не ранее чем через 5-6 лет, не следует высевать кукурузу после подсолнечника, сахарной свеклы и других культур, сильно иссушающих почву.

Истец обратился в суд с настоящим иском с учетом уточнения. Истец просит взыскать ответчика ущерб в размере 5490 081,80руб.

Ответчик не согласен с требованиями истца.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 ГК РФ не допускается.

Как следует из материалов дела, Согласно п.1.1. договора Арендатор передает субарендатору ООО «АГРОПРОФИЛЬ» земельные участки, расположенные по адресу: Тамбовская область, Знаменский район, д. Ильинка с кадастровыми номерами:

- 68:04:3201001:1, площадью 1002407 кв. м; - 68:04:3201001:2, площадью 54086 кв, м; - 68:04:3201002:1, площадью 105388 кв. м; - 68:04:3201002:2, площадью 402739 кв. м; - 68:04:3201003:1, площадью 951503 кв. м; - 68:04:3201004:1, площадью 830163 кв, м; - 68:04:3201005:1, площадью 1071408 кв. м; - 68:04:3201006:1, площадью 842998 кв. м.

Земельные участки принадлежат арендатору на праве аренды, на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тамбовской области № 4/1-54 от 29.12.2018г.

Согласно п. 2,3,1. Договора Арендатор имеет право посещать земельные участки с целью подтверждения факта использования земель по целевому назначению.

В рамках проводимых Арендатором в соответствии с п. 2.3.1, Договора проверок использования земель по целевому назначению выявлено, что севооборот на земельных участках проводится Субарендатором с нарушениями рационального использования земли, которые влекут существенное снижение плодородия (деградацию, истощение) земель сельскохозяйственного назначения, в результате чего в период с 2021 по 2024 г.г. был нанесен ущерб при возделывании сельскохозяйственных культур без соблюдения норм севооборота.

В ходе судебного разбирательства также была назначена судебная экспертиза в АНО Центр экологических экспертиз.

По выводам эксперта в 2024г. зафиксировано существенное снижение на поле № 2 фосфора – на 25,26%, иных существенных снижений за период 2019-2024г.г. не наблюдается.

По совокупности проведенного агротехнического анализа, установлено, что в результате несоблюдения обязательных агротехнических приемов - отсутствие севооборотных планов ООО «АГРОПРОФИЛЬ» вынужденно использует аномально высокие нормы минерального удобрения для получения урожая сельскохозяйственных культур на фоне отсутствия стандартных комплексных мер, направленных на сохранение питательных веществ и повышение органического вещества в почве.

Учитывая срок истечения договора субаренды земельных участков – до 31.12.2025г. и выявленные принципиальные агротехнические нарушения, осенью 2025г. и весной 2026г. необходимо на площади 616га провести минимальный набор агропроцедур, направленных на восстановление почвенных ресурсов.

Основные восстановительные мероприятия в целях недопущения снижения существующих агропоказателей плодородия почвы:

- осення зябловая вспашка – осень 2025г. - ранневесенняя вспашка – весна 2026г. - боронование – весна 2026г. Зеленый пар на основе вико-овсяной смеси – весна 2026г.

Общая стоимость восстановительных агротехнических мероприятий составляет: 5 490 081,80руб.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факт нарушения обязательства, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии с положениями вышеприведенных норм, предъявляя требования о возмещении причиненных убытков, истец должен доказать противоправность поведения ответчика как причинителя вреда, наличие убытков и их размер, а также причинную связь между незаконными действиями ответчика и возникшими убытками. Отсутствие любого из вышеназванных элементов состава правонарушения влечет отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 ГК РФ).

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Обязанность доказывания совокупности перечисленных условий возложена на истца (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истцом представлены доказательства причинения ущерба в период с 2021 по 2025 г.г. при возделывании сельскохозяйственных культур на земельных участках без соблюдения норм севооборота и оснований для взыскания данного ущерба.

Ущерб в размере 5490 081,80руб. истцом доказан и ответчиком надлежащими доказательствами не оспорен.

Требования истца законны и обоснованы, а доводы ответчика подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Согласно ст. 110 АПК РФ суд распределяет судебные расходы.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОПРОФИЛЬ", <...> (ОГРН <***>, дата регистрации 16.01.2018, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата регистрации 09.04.2018) ущерб в размере 5490081,80руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 47999 руб., расходы по экспертизе 352900руб., в доход федерального бюджета госпошлину 2451руб.

Истцу по заявлению, налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета 6000руб. госпошлины, уплаченной чеком-ордером от 25.06.2024г. после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Судья Макарова Н.Ю.