Решение от 15 апреля 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11449/2025
16 апреля 2026 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 16.04.2026.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Максимовой Д.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения "Город Мирный" муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 18.11.2025 г. № М6-506 к гаражно-строительному кооперативу "Поиск" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.09.2020 № 47А/20 за период с 01.10.2023 по 30.09.2025 в размере 115 556,42 рублей, пени за период с 21.11.2023 по 30.09.2025 в размере 18 512, 02 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения "Город Мирный" муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу "Поиск" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.09.2020 № 47А/20 за период с 01.10.2023 по 30.09.2025 в размере 115 556,42 рублей, пени за период с 21.11.2023 по 30.09.2025 в размере 18 512, 02 рублей.

Определением суда от 22.12.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 18.02.2026 суд перешел к рассмотрению дела № А58-11449/2025 по общим правилам искового судопроизводства.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

18.09.2020 на основании Постановления от 02.09.2020 № 895 между Администрацией городского поселения "Город Мирный" муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (Арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом "Поиск" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №47А/20 от 18.09.2020, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, именуемый (ые) в дальнейшем "Участок" с кадастровым номером 14:37:000108:335, площадью 1725 кв.м., расположенный: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, муниципальное образование «Город Мирный», город Мирный, площадка Грузовая, земельный участок 36, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п. 2 Договор заключается сроком на 49 лет с 02.09.2020 по 01.09.2069

Размер арендной платы с 02.09.2020 по 31.12.2020 за предоставляемый земельный участок составляет 24 979, 59 руб. 93 коп. Расчет арендной платы за использование земельного участка определен в приложении №1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора и устанавливает механизм расчета арендной платы. Изменение размера арендной платы производится в случаях изменения норм федерального и республиканского законодательств, а также нормативных актов органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год (п. 2.6 Договора).

02.10.2025 в адрес ответчика направлена претензия исх. № 5964-АТ с требованием погасить задолженность по договору аренды земельного участка от 18.09.2020 № 47А/20. В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период ответчиком не оспаривается, доказательства возврата истцу земельного участка материалы дела не содержат.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Проверив правильность расчета арендных платежей, суд находит методику расчета правильным и соответствующим нормативным правовым актам.

С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 30.09.2025 в размере 115 556,42 рублей.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку арендных платежей, начисленные за период с 21.11.2023 по 30.09.2025 в размере 18 512, 02 рублей.

Согласно п. 2.7 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения Договора, от суммы платежей за истекший расчетный период.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации подлежат удовлетворению полностью.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 11 703 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива "Поиск" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского поселения "Город Мирный" муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 18.09.2020 № 47А/20 за период с 01.10.2023 по 30.09.2025 в размере 115 556,42 рублей, пени за период с 21.11.2023 по 30.09.2025 в размере 18 512, 02 рублей.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива "Поиск" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 11 703 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья А.Н. Устинова