Решение от 20 июня 2023 г. по делу № А60-17380/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-17380/2023
20 июня 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2023 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-17380/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 320665800164408)

к акционерному обществу "РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА-АКАДЕМИЧЕСКОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении передачи нежилого помещения, взыскании неустойки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «ОСЗ» (ИНН <***>), ООО «ГК «Монолитное домостроение» (ИНН <***>)

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 05.05.2023,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 01.02.2023.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


ИП ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к АО "РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА-АКАДЕМИЧЕСКОЕ" о понуждении ответчика в течение 7 календарных дней с момента вступления в силу решения суда передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение (Офис 1, на 1ом этаже, в 1 ом подъезде, расположенный в многоэтажном жилом доме переменной этажности (№ 11.8 по ПЗУ)), находящееся по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование «город Екатеринбург», <...>, в состоянии, определяемом в соответствии с приложением № 2 к договору инвестирования № 11.8-о1 от 26.11.2021г.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в сумме 20 000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения в сумме 399 348,00 руб. за период по 27 марта 2023 года, с продолжением начисления неустойки за нарушение срока передачи нежилого помещения в размере 0,025% на сумму 8 874 400 руб. за каждый день просрочки до момента передачи нежилого помещения.

Определением от 07.04.2023 исковое заявление принято к производству суда.

В порядке ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, по ходатайству ответчика, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ОСЗ» (ИНН <***>), ООО «ГК «Монолитное домостроение» (ИНН <***>).

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 13.06.2023.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в связи с удовлетворением требований о передаче помещения. Просит взыскать неустойку в размере 541338 руб. 40 коп., начисленную с 29.09.2022 по 30.05.2023. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв в котором просит применить положения ст. 333 ГК РФ к требования о взыскании неустойки.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 26 ноября 2021 года между Акционерным обществом Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» (далее -Застройщик) и ИП ФИО1 (Инвестор) был заключен договор инвестирования № 11.8-о1 (Договор).

Согласно условиям Договора Инвестор передает Застройщику денежные средства в определенной Договором суммой для создания объекта инвестирования, который будет являться собственностью Инвестора.

Объектом инвестирования является нежилое помещение, номер помещения, согласно проекту: Офис 1, на 1ом этаже, в 1 ом подъезде, площадью 110,93 кв.м, расположенное в многоэтажном жилом доме переменной этажности (№ 11.8 по ПЗУ), состоящем из двух жилых корпусов (№№11.8.1 и 11.8.2 по ПЗУ) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязан передать Объект в состоянии, определяемом в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору. Инвестору после получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в срок до 30.06.2022 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 28.03.2022 года за № 66302000-1928-2020.

Распоряжением Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга от 06.08.2021 № 1763/46/21 «О присвоении адреса объекту адресации» многоэтажному жилому дому переменной этажности (№ 11.8 по ПЗУ), состоящему из двух жилых корпусов (№№ 11.8.1, 11.8.2 по ПЗУ) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой присвоен адрес: Российская Федерация. Свердловская область, муниципальное образование «город Екатеринбург», <...>.

В связи с тем, что нежилое помещение так и не было передано, истец обратился с настоящим иском о понуждении ответчика передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение (Офис 1, на 1ом этаже, в 1 ом подъезде, расположенный в многоэтажном жилом доме переменной этажности (№ 11.8 по ПЗУ)), находящееся по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование «город Екатеринбург», <...>, в состоянии, определяемом в соответствии с приложением № 2 к договору инвестирования № 11.8-о1 от 26.11.2021г., взыскании неустойки.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования в связи с передачей ему 30.05.2023 спорного помещения и просил взыскать только неустойку за нарушение сроков передачи.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.6.2 договора за нарушение срока передачи Объекта, предусмотренного п.3.1 настоящего Договора, более чем на 90 дней, при условии выполнения Инвестором обязательства по оплате, предусмотренных настоящим Договором, Застройщик обязан уплатить Инвестору неустойку в размере 0,025% от размера инвестиций, указанного в п.2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки, начиная с 91 дня. При нарушении срока передачи Объекта, предусмотренного п.3.1 настоящего Договора, менее чем на 90 дней неустойка не начисляется.

Максимальная сумма неустойки за данную просрочку не может превышать 5% от размера инвестиций, указанного в п.2.1 настоящего Договора.

Требование об уплате неустойки должно быть предъявлено в письменной форме, иначе начисление и уплата неустойки не производится.

Истцом произведен расчет неустойки на сумму размера инвестиций в размере 541339 руб. 40 коп. исходя из ставки 0,025% за период с 29.09.2022 по 30.05.2023 (с учетом уточнения иска).

Между тем истцом не учтено, что максимальная сумма неустойки за данную просрочку не может превышать 5% от размера инвестиций, указанного в п.2.1 настоящего Договора, что составляет 443720 руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом рассмотрено и отклонено.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п.п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ) (п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Установленная п.6.2 неустойка в размере 0,025%, ограниченная пределом 5% от суммы инвестиций, меньше двукратной ставки рефинансирования, в связи с чем оснований для её снижения у суда не имеется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с акционерного общества "РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА-АКАДЕМИЧЕСКОЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 320665800164408) 443720 руб. 00 коп. неустойку, 11333 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

3. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 320665800164408) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3160 руб. 00 коп., уплаченную по чек-ордеру от 30.03.2023.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Ю.В. Матущак