Решение от 9 марта 2024 г. по делу № А56-59965/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-59965/2023
09 марта 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 29 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 09 марта 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Асадов Фаиг Исак Оглы (адрес: Россия 193232, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д. 39, корп. 1, кв. 121; Россия 187342, Кировск, Ленинградская область, ул. Пионерская, д. 2, ОГРНИП: 322784700133004);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВСЕВОЛОЖСКАЯ СЕЛЕКЦИОННАЯ СТАНЦИЯ" (адрес: Россия 187300, гп Мга, Ленинградская область, Кировский р-н, Пролетарская ул, д. 9, кабинет 37, ОГРН: 1164704051258);

об установлении сервитута

при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности

- от ответчика: ФИО4 по доверенности

установил:

ИП ФИО2 (далее - истец, Предприниматель) обратился в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Всеволожская селекционная станция» (далее - ответчик, Общество) об установлении бессрочно права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут) с кадастровым номером 47:16:0440002:54 по адресу: Ленинградская область, Кировский район, ЗАО Мгинское, принадлежащим ответчику в целях для обеспечения прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 47:16:0440002:6 по адресу: Ленинградская область, Кировский район, участок осушения Мойка-1, установив сервитут (его площадь и координаты) в соответствии с межевым планом; обязании не чинить препятствий в пользования дорогой, расположенной в пределах части земельного участка ответчика с кадастровым номером 47:16:0440002:54 по адресу: Ленинградская область, Кировский район, ЗАО Мгинское, в отношении которой устанавливается сервитут, и убрать перекрытие дороги (шлагбаум).

Определением Кировского городского суда Ленинградской области от 26.05.2023 года дело № 2-1063/2023 передано по подсудности для рассмотрения в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Иск принят к рассмотрению. Делу присвоен номер А56-59965/2023.

На основании Распоряжения Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2023, в соответствии со ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса РФ, передано дело № А56-59965/2023 для рассмотрения в производство судье Новиковой Е.В.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, в том числе по тому основанию, что проход (проезд) с дороги общего пользования к земельному участку, принадлежащему истцу на праве собственности, возможен без установления сервитута земельного участка ответчика.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения сторон, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 36 400 кв. м, кадастровый номер 47:16:0440002:54, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления, по адресу: Ленинградская область, Кировский район, участок осушения Мойка-1. Право собственности приобретено на основании Договора дарения земельного участка от 06.10.2021, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ФИО5, по реестру № 78/557-н/47-2021-18-455, государственная регистрация права: 47:16:0440002:347-47/053/2022-1 от 13.05.2022.

Истец полагает, что единственный подъезд к принадлежащему ему земельному участку пролегает по соседнему земельному участку, принадлежащему ответчику, с кадастровым номером 47:16:0440002:54. Ссылаясь на рекомендацию Администрации муниципального образования Мгинское городское поселение, исх. № А-1505-07/22 от 15.09.2022 года, о заключении сервитута в отношении существующего проезда, проложенного по земельному участку с кадастровым номером 47:16:0440002:54, обратился в досудебном порядке для разрешения спора к ответчику, однако соглашение не было достигнуто.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 в суд с рассматриваемыми требованиями.

Ответчик в отзыве на иск указал, что возможность установления сервитута допустима, если интересы собственника земельного участка не могут быть обеспечены иным способом, без предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Ответчик ссылается на письмо Администрации муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области № 244 от 06.02.2023 на его запрос б/н от 17.01.2023 года, в соответствии с которым администрация предложила вариант организации обособленного подъезда к принадлежащему истцу участку с кадастровым номером 47:16:0440002:6 через земли, находящиеся в ведении МО Мгинское городское поселение в соответствии с прилагаемой схемой. Соответственно, у истца имеется возможность организовать проезд к принадлежащему ему земельному участку через земли общего пользования.

Кроме того, ответчик сослался на письмо Федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Северо-Запад» имени Н.В. Смирнова Федерального дорожного агентства» (далее ФКУ УПРДОР «Северо-Запад») от 08.08.2019 № 5184, в соответствии с которым ему было отказано в согласовании размещения примыкания грунтового полотна, расположенного в координатах, заявленных истцом в качестве координат истребуемого сервитута, с целью его обустройства. ФКУ УПРДОР «Северо-Запад» указало, что утвержденным проектом дорожного движения данное примыкание к автомобильной дороге общего пользования федерального значения А-120 «Санкт-Петербургское южное полукольцо» не предусмотрено и предложило рассмотреть возможность организации транспортной доступности к земельному участка с кадастровым номером 47:16:0440002:54 через существующее примыкание к федеральной автомобильной дороге, расположенное на км 136+510 (справа).

Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российский Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи с трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса).

По смыслу приведенной нормы материального права по результатам разрешения спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Поэтому тот факт, что предложенная истцом сфера действия сервитута не соответствует требованиям организации дорожного движения сам по себе не может являться безусловным основанием для отказа в иске об установлении права ограниченного пользования земельным участком, если в ходе рассмотрения спора будет установлено отсутствие у обратившегося в суде лица иной возможности проезда и прохода к своему имуществу.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Истцом не представлено документов и доказательств, подтверждающих невозможность подъезда к принадлежащему истцу земельному участку иначе, как через земельный участок ответчика.

В материалах дела имеется письмо Администрации муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области за № 244 от 06.02.2023 года, за подписью Главы администрации ФИО6, в котором указано, что ФИО2 в администрацию МО Мгинское городское поселение с заявлением о предоставлении подъезда к земельному участку с кадастровым номером 47:16:0440002:6 через земли, находящиеся в ведении муниципального образования Мгинское городское поселение, не обращался. Возможность организации обособленного подъезда к данному земельному участку существует согласно представленной схеме.

Таким образом, проезд (проход), расположенный через земельный участок с кадастровым номером 47:16:0440002:54 не является единственным вариантом проезда (прохода) от земельного участка с кадастровым номером 47:16:0440002:6 к дорогам обшего пользования.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что заявленный иск является необоснованным, поскольку достаточных и достоверных доказательств того, что установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:16:0440002:54 является единственной возможностью проезда и прохода к дорогам общего пользования для собственника земельного участка с кадастровым номером 47:16:0440002:6 истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, основания для установления сервитута, предусмотренные статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют, что влечет за собой отказ в удовлетворении иска.

Расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.