Решение от 11 февраля 2020 г. по делу № А66-15063/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru.

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-15063/2019
г.Тверь
11 февраля 2020 года



Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, г.Кимры

к обществу с ограниченной ответственностью «Охотхозяйство «Покровское»», Кимрский район, д. Покровское,

третье лицо: Управление Росреестра по Тверской области, г.Тверь

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Тверской области с искомым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Охотхозяйство «Покровское»» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.11.2008 № 08-131 в сумме 447 120 руб. за период с 2016 по 2019 года, 254 523,06 руб. пени за период с 16.10.2016 по 29.08.2019, расторжении договора аренды № 08-131 от 17.11.2008 и обязании возвратить спорный земельный участок по акту приема-передачи в течении одного месяца после вступления в силу решения суда.

Стороны, извещенные о времени и месте заседания суда надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Из материалов дела следует, что 17.11.2008 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 08-131 (далее – Договор), согласно которому Обществу предоставлен во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:14:0142501:133, площадью 20000 кв.м, расположенный по адресу: Тверская область, Кимрский район, Печетовское с/п, д. Покровское, уч. № 44, для строительства охотничьих домиков и гостиницы.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 17.11.2008.

Стороны согласовали в Договоре сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора за пользование земельным участком определен размер арендной платы 45 882 руб., согласно расчету в приложении №2 к договору аренды. В соответствии постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007г. № 396-па "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов", исходя из кадастровой стоимости земельного участка, стоимость земельного участка в 2010 году изменилась и составила 23 948 руб. в год, в 2012 году размер арендной составил 47 896 руб. в год, в 2014 году 842 080 руб., в 2015 году 326 397 руб., с 2016 по 2019 год (включительно) размер арендной платы составил 149 040 руб. в год.

Арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:

не позднее 15.04 – 1/4 годовой суммы

не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы

не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы.

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по Договору, образовалась задолженностью по арендной плате в размере 447120 руб., в адрес ответчика была направлена претензия от 25.12.2018 № 1009 с просьбой погасить задолженность, которая оставлена без ответа.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 614 ГК РФ.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды земельного участка, и не противоречит ГК РФ.

Объект аренды идентифицирован. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данный Договор незаключенным у суда не имеется.

Требования истца о взыскания задолженности по арендной плате в сумме 447 120 руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы начислены пени за каждый день просрочки в сумме 254 523,06 руб.

Расчет пени судом проверен и сомнений не вызывает.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалах дела не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с указанным выше, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец в претензии от 25.12.2018 № 1009 предупреждал ответчика о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и расторжении договора, которая была оставлена без внимания.

В связи с тем, что Обществом более двух раз не вносилась арендная плата, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды от 17.11.2008 № 08-131.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку Договор подлежит расторжению, у ответчика отсутствуют основания для удержания имущества.

Таким образом, требования о возврате земельного участка подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 23 033 руб. С учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Охотхозяйство "Покровское" (д.Покровское с.п.Печетовское Кимрского р-на Тверской обл., ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 09.03.2006) в пользу Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области (Тверская обл. г.Кимры, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 08.02.2007) задолженность по арендной плате по договору аренды от 17.11.2008 № 08-131 в размере 447 120 руб., пени в размере 254 523,06 руб., всего 701 643,06 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.11.2008 № 08-131.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Охотхозяйство "Покровское" (д.Покровское с.п.Печетовское Кимрского р-на Тверской обл., ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 09.03.2006) возвратить Комитету по управлению имуществом Кимрского района Тверской области (Тверская обл. г.Кимры, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 08.02.2007) по акту приёма-передачи земельный участок площадью 20 000 кв.м, расположенный по адресу: Тверская обл., Кимрский р-н, Печетовское с/п, д.Покровское, участок № 44, кадастровый номер 69:14:0142501:133, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Охотхозяйство "Покровское" в доход федерального бюджета в установленном порядке 23033 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья А.Г.Белова