Решение от 14 ноября 2022 г. по делу № А41-72243/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-72243/22
14 ноября 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2022

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2022


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143500, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИСТРА ГОРОД, РЕВОЛЮЦИИ ПЛОЩАДЬ, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>) к АО ИСТРИНСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ (143500, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИСТРА ГОРОД, ЮЖНЫЙ ПРОЕЗД, ДОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2007, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, расторжение договора,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "ИСТРИНСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ" с требованиями:

1.Взыскать с АО «Истринская теплосеть» в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по арендной плате по Договорам аренды земельного участка общей площадью 6 591,00 кв. м, с КН 50:08:0050328:104; 2 095,00 кв. м, с КН 50:08:0020609:236, расположенных по адресам: с/п Павло-Слободское, <...>; г/<...> в размере 38 976,43 руб.

2. Расторгнуть договоры аренды земельных участков от 27.09.2013 г.; 29.08.2014 г., заключенные между Администрацией городского округа Истра Московской области и АО «Истринская теплосеть» на аренду земельного участка общей площадью 6 591,00 кв. м, с КН 50:08:0050328:104; 2 095,00 кв. м, с КН 50:08:0020609:236; расположенных по адресам: с/п Павло-Слободское, <...>; г/<...>.

3. Обязать возвратить ответчика по передаточному акту участки: КН 50:08:0050328:104, КН 50:08:0020609:236 в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал, указал, что задолженность отсутствует, основания для расторжения договора не имеется.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению спора по существу заявленных требований в судебном заседании суда первой инстанции.

Заслушав явившегося представителя, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Истра Московской области и АО «Истринская теплосеть» были заключены договоры аренды земельного участка от 27.09.2013 г.; 29.08.2014 г.; 11.10.2012 г. на аренду земельных участков общей площадью 6 591,00 кв. м, с КН 50:08:0050328:104; 2 095,00 кв. м, с КН 50:08:0020609:236, расположенных по адресам: с/п Павло-Слободское, <...>; г/<...>

Согласно п.п.1.1 указанных договоров АО «Истринская теплосеть» принимает в аренду земельные участки с кадастровым номером 50:08:0050328:104 общей площадью 6 591,00 кв. м.; с кадастровым номером 50:08:0020609:236 общей площадью 2 095,00 кв. м.

Согласно п. 3.3 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа третьего месяца текущего квартала включительно.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж:

- за период с 01.04.2022 г. по 30.06.2022 г. сумма задолженности составила 20 879,99 руб. за земельный участок с КН 50:08:0050328:104

- за период с 01.04.2022 г. по 30.06.2022 г. сумма задолженности составила 9 879,99 руб. за земельный участок с КН 50:08:0020609:236.

В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На протяжении действия договора аренды ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислялись пени:

- сумма пени на 30.06.2022 г. составила 5 733,55 руб. за земельный участок с КН 50:08:0050328:104.

- сумма пени на 30.06.2022 г. составила 2 482,90 руб. за земельный участок с КН 50:08:0020609:236.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 5 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 16.07.2009 N 582 и Приказом Министерства экономического развития РоссийскойФедерации от 23.04.2013 N 217 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод" в отношении земельных участков, предоставленных в аренду для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооруженийи объектов, используемых в сфере теплоснабжения, установлена предельная ставка арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

В этой связи истец не вправе требовать от ответчика внесения арендной платы, превышающей ставку, установленную Приказом Минэкономразвития от 23.04.2013 № 217.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что между сторонами в сентябре 2022г. произведен взаимозачет требований, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов по договорам аренды, актом взаимозачета №101 от 30 сентября 2022г., актом взаимозачета №122 от 30.09.2022г., оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно статье 619 названного Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом (пункт 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24.09.2015 N 303-ЭС15-13076 по делу N А73-16484/2014 право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как следует из материалов дела, у ответчика отсутствует задолженность по договорам.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договоров, а также об обязании вернуть земельные участоки не имеется.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.



Судья А.О. Уваров