Решение от 18 августа 2021 г. по делу № А40-258844/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-258844/20-150-1885
г. Москва
18 августа 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2021года

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С. В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АО "ДЕЛОВОЙ КВАРТАЛ" (119021, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЛЬВА ТОЛСТОГО, ДОМ 16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2016, ИНН: <***>)

к ООО "УМНАЯ ЦИФРА" (119021, <...>, ЭТ 2 ПОМ III КОМ 22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2018, ИНН: <***>)

о взыскании 4 316 134 руб. 20 коп. долга, 2 181 391 руб. 53 коп. неустойки по договору от 19.11.2019 № ДК-2019-19-СТ-ДА,

при участии представителя истца согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДЕЛОВОЙ КВАРТАЛ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ООО «УМНАЯ ЦИФРА» о взыскании с учетом уточнения 6 497 52руб. 73коп., в том числе: 4 316 134руб. 20коп. задолженности по внесению постоянной арендной платы и переменной арендной платы 2 за октябрь 2020г., 2 181 391руб. 53коп. пени за период с 27.08.2020г. по 15.07.2021г. в связи с просрочкой внесения арендного платежа за май 2019г., на основании договора аренды нежилых помещений от 19.11.2019г. № ДК-2019-19-СТ-ДА, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 314, 330, 614 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст. ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя либо перенести судебное заседание на более позднюю дату, в связи с непредставлением ответчиком доказательств уважительности причин неявки судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не вносились арендные платежи в сроки, установленные договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, сославшись на оплату задолженности, наличие технической ошибки в назначении платежа в платежном поручении от 30.12.2020г. № 389, указанная оплата была осуществлена в счет погашения задолженности по счету от 14.09.2020г. № 947 за постоянную арендную плату и переменную арендную плату за октябрь 2020г.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между АО «Деловой Квартал» (арендодатель) и ООО «Умная Цифра» (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений от 19.11.2019г. № ДК-2019-19-СТ-ДА, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное пользование за плату помещения общей площадью 1 099,1 кв.м, расположенные на 2 этаже здания, а именно: помещение III, комнаты №№ 1 - 49.

В соответствии с п. 11.1 договора срок аренды по договору начинает исчисляться с даты начала и устанавливается по 18.11.2021г.

Под датой начала согласно п. 1.1 договора стороны установили дату подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование помещение 19.11.2019г.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истцом обязательства по передаче нежилых помещений в пользование ответчика исполнены надлежащим образом, что не оспаривается ответчиком.

В п. 5.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно, должным образом и в полном объеме уплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями договора.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 4.1 договора за пользование помещениями арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату.

Пунктом 4.5.1 предусмотрен размер ставки постоянной части арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади помещений в год, который в период времени с 19.01.2020г. по 18.11.2020г. составил 26 833руб. 34коп., кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством, размер ежемесячной постоянной арендной платы за помещения в указанный период составил 2 895 406руб. 83коп., кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

В п. 4.6.1 договора установлено, что переменная арендная плата состоит из переменной арендной платы 1 и переменной арендной платы 2.

Пунктом 4.6.3 договора предусмотрено, что переменная арендная плата 2 представляет собой плату за коммунальные услуги, потребленные системами жизнеобеспечения здания, обеспечение предоставления эксплуатационных услуг, а также возмещение расходов арендодателя и рассчитывается на основании ставки переменной арендной платы 2, составляющей в период с 19.01.2020г. по 18.11.2020г. 6 500руб. 00коп., кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ, за 1 кв.м арендуемой площади помещений в год, размер ежемесячной переменной арендной платы 2 за помещения в указанный период составляет 701 371руб. 67коп., кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 4.7 договора оплата постоянной арендной платы и переменной арендной платы 2 осуществляется арендатором не позднее 26 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц.

Однако, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не были исполнены ответчиком, в связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено требование от 03.11.2020г. № 120 с требованием оплатить задолженность по внесению платежей и пени.

Ответчиком требование истца оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Довод ответчика об отсутствии задолженности в связи с ее оплатой платежными поручениями от 30.12.2020г. № 388 и № 389 судом отклонены, поскольку платежное поручение от 30.12.2020г. № 388 учтено истцом при уточнении исковых требований, ссылка ответчика на наличие технической ошибки в указании назначения платежа в платежном поручении от 30.12.2020г. № 389 несостоятельна, поскольку единственно возможным способом изменения назначения платежа является уведомление о допущенной ошибке и указание на правильное назначение платежа, однако, доказательств изменения назначения платежа данного платежного поручения в материалы дела ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей за пользование нежилыми помещениями, передача истцом нежилых помещений в пользование ответчика не оспаривается ответчиком, суд находит обоснованным требование о взыскании задолженности в размере 4 316 134руб. 20коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 8.1 договора в случае если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю или арендатору по договору, не был произведен в предусмотренный договором срок, сторона вправе взыскать с другой стороны, а такая сторона обязуется уплатить по соответствующему письменному требованию неустойку, размер которой рассчитывается в следующей порядке:

- в период с 01 по 30 дни просрочки (включительно) – 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (НДС не облагается);

- начиная с 31 дня просрочки и далее – 0,2% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (НДС не облагается), но не более 20% от суммы задолженности.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 2 181 391руб. 53коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "УМНАЯ ЦИФРА" в пользу АО "ДЕЛОВОЙ КВАРТАЛ" 4 316 134 руб. 20 коп. долга, 2 181 391 руб. 53 коп. неустойки и 89 686 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов