Решение от 22 сентября 2024 г. по делу № А12-18555/2024

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город  Волгоград

«23»  сентября 2024 г.

 Дело № А12-18555/2024

 Резолютивная часть решения оглашена 18.09.2024


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Берегоукрепление» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) об обязании освободить часть ГТС, входящую в состав муниципальной собственности г. Волгограда, подписать акты приема-передачи недвижимого имущества, третье лицо департамент муниципального имущества администрации Волгограда

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 ,представитель по доверенности №2 от 15.04.2024

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 05.04.2024

от  третьего лица- не явились, извещены


            Муниципальное унитарное предприятие «Берегоукрепление» ( истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик) об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить часть ГТС , кадастровый номер 34:34:000000:57938,   расположенную по адресу <...> соор.1 (часть берегоукрепления правого берега р.Волга на участке  «ДОЗ им. Куйбышева», согласно  схеме в приложении № 1 к договору № 20/03-04-19А от 15.04.2019,  входящую  в состав муниципальной собственности г.Волгограда, подписать акты приема-передачи недвижимого имущества – части ГТС, кадастровый номер 34:34:000000:57938,   расположенную по адресу <...> соор.1 (с учетом заявления в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик полагает, что иск  не подлежит удовлетворению, представлен отзыв.

В качестве третьего лица в деле участвует департамент муниципального имущества администрации Волгограда .


Исследовав материалы дела, суд,                        

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  МУП «Берегоукрепление» (предприятие , арендодатель) и   ИП ФИО4 (пользователь, арендатор)  15.04.20-19 заключили договор № 20/03-04-19А срочного возмездного пользования частью объекта недвижимого имущества (здания, строения, сооружения), не являющегося самостоятельны объектом недвижимого имущества (конструктивный элемент), по условиям  которого    арендодатель предоставляет арендатору за плату  во временное владение и пользование объект  нежилого фонда – часть гидротехнического берегоукрепительного сооружения площадью 379,29 кв.м. , состоящую из основания  и бетонных плит на участке «ДОЗ Куйбышева» (Литер 4), по адресу:  г. Волгоград,  Советский район,  в границах улиц Авиаторская и Аджарская.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 15.03.2024 ( п. 1.4).

Дополнительным соглашением № 2 от 01.02.2024  в п. 1.4 договора внесены изменения:» договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 14.04.2024 включительно».

 Согласно п. 5.7  не позднее 14  дней после прекращения договор пользователь обязуется передать предприятию  объект по акту приема-передачи , подписанному  лицами,  указанными в п. 2.1.1. договора , в том состоянии, в котором пользователь  его получил с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

В соответствии с п. 2.1.1 договора  15.04.2019 сторонами подписан акт приема-передачи объекта.

15.04.2024  исх № 286-18/24 МУП «Берегоукрепление»   уведомило  ИП ФИО1 о необходимости в связи с истечением срока действия договора  аренды от 15.04.2019  № 20/03-04-19А    обеспечить передачу имущества арендодателю 24.04.2024 в 10-00.

Указанное отправление получено ФИО1 06.05.2024.

23.05.2024  исх № 371-18/24 МУП «Берегоукрепление»   уведомило  ИП ФИО1 о необходимости в связи с истечением срока действия договора  аренды от 15.04.2019  № 20/03-04-19А    обеспечить передачу имущества арендодателю 30.05.2024.

Указанное отправление получено  ФИО1 03.06.2024.

Поскольку ответчик продолжает использовать переданное в аренду  имущество и не исполняет  свою обязанность по его возврату арендодателю, последний обратился с настоящим  иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 и статья 421 ГК РФ).

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.


Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в первой части настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах").

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.


Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1.4 договора в редакции дополнительного соглашения  № 2 от 01.02.2024 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 14.04.2024 включительно.

Условий  о возможности пролонгации договор не содержит.

15.04.2024  исх № 286-18/24 МУП «Берегоукрепление»   уведомило  ИП ФИО1 о необходимости в связи с истечением срока действия договора  аренды от 15.04.2019  № 20/03-04-19А    обеспечить передачу имущества арендодателю.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Таким образом, для признания договора возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок необходимо одновременное соблюдение двух условий: после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом, но при этом со стороны арендодателя отсутствуют возражения.

Вместе с  тем, как уже указано выше, 15.04.2024  исх № 286-18/24 МУП «Берегоукрепление»   уведомило  ИП ФИО1 о необходимости в связи с истечением срока действия договора  аренды от 15.04.2019  № 20/03-04-19А    обеспечить передачу имущества арендодателю 24.04.2024 в 10-00.

Указанное отправление получено ФИО1 06.05.2024.

23.05.2024  исх № 371-18/24 МУП «Берегоукрепление»   уведомило  ИП ФИО1 о необходимости в связи с истечением срока действия договора  аренды от 15.04.2019  № 20/03-04-19А    обеспечить передачу имущества арендодателю 30.05.2024.

Указанное отправление получено  ФИО1 03.06.2024.

При наличии возражений арендодателя относительно пользования арендатором имуществом договор аренды после истечения срока его действия следует считать прекращенным, положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ о продлении договора на неопределенный срок в таком случае не применимы, в связи с чем доводы ответчика судом отклоняются.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Настоящее решение  выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  110, 112, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                              

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить часть ГТС , кадастровый номер 34:34:000000:57938,   расположенную по адресу <...> соор.1 (часть берегоукрепления правого берега р.Волга на участке  «ДОЗ им. Куйбышева», согласно  схеме в приложении № 1 к договору № 20/03-04-19А от 15.04.2019,  входящую  в состав муниципальной собственности г.Волгограда, подписать акты приема-передачи недвижимого имущества – части ГТС, кадастровый номер 34:34:000000:57938,   расположенную по адресу <...> соор.1.

             Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия «Берегоукрепление» госпошлину 6 000,00 рублей.


Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области.



Судья                                                                                                               Н.А. Троицкая