Решение от 26 июля 2017 г. по делу № А29-13137/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13137/2016
26 июля 2017 года
г. Сыктывкар


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Тугарева С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Морозова-147» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми, Сыктывкарское муниципальное унитарное предприятие «Хозяйственное управление по обслуживанию органов местного самоуправления муниципального образования городского округа «Сыктывкар»,

о признании права общей долевой собственности

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 10.10.2016, ФИО3 – председатель ТСЖ (до перерыва)

установил:

Товарищество собственников жилья «Морозова-147» (далее - истец, ТСЖ «Морозова-147») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее - ответчик, Администрация) с иском о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома по адресу: <...>, на нежилые помещения цокольного этажа площадью 48,1 кв. м (кадастровый номер 11:05:0105017:2185, номера на поэтажном плане 1,2,3) и о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 11-11/001-11/001/006/2016-1006/2 от 18.03.2016 о праве собственности Администрации на спорное помещение.

Требования уточнены заявлением от 23.03.2017.

Администрация исковые требования отклонила.

Сыктывкарское муниципальное унитарное предприятие «Хозяйственное управление по обслуживанию органов местного самоуправления муниципального образования городского округа «Сыктывкар» считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми в отзыве на иск, указало, что не является заинтересованным лицом при рассмотрении споров о правах на объекты недвижимости и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил.

В соответствии с постановлением главы администрации г. Сыктывкара № 6/1021 от 07.06.1993 от ТОО «Комиобувьбыт» в муниципальную собственность принят жилой дом № 147 по ул. Морозова в <...> года постройки.

Первая приватизация квартиры состоялась 04.04.1994 г.

29.01.2009 на основании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома от 19.12.2008 в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано ТСЖ «Морозова 147».

В многоквартирном доме № 147 по ул. Морозова в г. Сыктывкаре в цокольном этаже здания имеются нежилые помещения общей площадью 48,1 кв. м (кадастровый номер 11:05:0105017:2185, номера на поэтажном плане 1,2,3).

Согласно выписке из ЕГРП от 19.12.2016 № 11/048/001/2016-30818, на указанные помещения с 18.03.2016 зарегистрировано право муниципальной собственности.

Полагая, что спорные помещения являются общей долевой собственностью всех собственников многоквартирного жилого дома, ТСЖ «Морозова 147» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

Согласно разъяснениям, изложенным в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, общим имуществом собственников помещений в здании является имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в здании.

Правовой режим помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в здании определяется с учетом фактического использования помещений как самостоятельных либо вспомогательных.

Из проектной документации многоквартирного жилого дома и актов обследования состояния помещений от 23.09.2015, 11.05.2017 следует, что спорные помещения являются техническими и предназначены для обслуживания более одного помещения.

В кадастровом паспорте спорных помещений по состоянию на 24.07.2009 отсутствуют сведения о самостоятельном натурном существовании спорного объекта.

Доказательств, однозначно свидетельствующих о наличии признаков возможности самостоятельного использования спорных помещений, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, суды считает, что спорные помещения не имеют самостоятельного назначения и являются техническими, имеющими инженерные коммуникации.

На основании изложенного спорные помещения относятся к общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением основного требования подлежит удовлетворению производное требование о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 11-11/001-11/001/006/2016-1006/2 от 18.03.2016 о праве собственности Администрации на нежилые помещения цокольного этажа площадью 48,1 кв. м (кадастровый номер 11:05:0105017:2185, номера на поэтажном плане 1,2,3).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома по адресу: <...> на нежилые помещения цокольного этажа площадью 48,1 кв. м (кадастровый номер 11:05:0105017:2185, номера на поэтажном плане 1,2,3).

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 11-11/001-11/001/006/2016-1006/2 от 18.03.2016 о праве собственности администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на нежилые помещения цокольного этажа площадью 48,1 кв. м (кадастровый номер 11:05:0105017:2185, номера на поэтажном плане 1,2,3).

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Тугарев