Решение от 8 сентября 2023 г. по делу № А45-16043/2023

365/2023-253804(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-16043/2023
город Новосибирск
08 сентября 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года

в полном объёме решение изготовлено 08 сентября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело

по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ ХОЛИДЕЙ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка установил

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа обратился с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ ХОЛИДЕЙ 402 563 рублей 68 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 28.03.2014 № 6896 за период с 26.02.2019 по 17.11.2021, 104 559 рублей 25 копеек неустойки за период с 01.02.2019 по 27.04.2023.

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает, заявляет о пропуске срока исковой давности.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

28.03.2014 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ ХОЛИДЕЙ был заключён договор аренды земельного участка № 6896. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории - «земли населённых пунктов», общей площадью 3 199, 71 кв. м, находящийся по адресу: <...> для использования в целях эксплуатации магазина смешанных товаров, имеющий кадастровый номер 42:20:0101052:7, для использования в целях «под магазин», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Срок аренды участка определён сторонами с 05.03.2014 по 01.03.2019 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок на дату заключения договора установлен в приложении № 3 (расчёт арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора и составляет: с 05.03.2014 по 31.03.2014 - 44 701 рубль 03 копейки, с 01.04.2014 по 31.12.2014 – 51 323 рубля 40 копеек в месяц (пункт 3.1 договора).

Изменение размера арендной платы, предусмотренного договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчёта арендной платы, (установление новой базовой арендной ставки, методики расчёта арендной платы, индекса инфляции и т. д.), но не чаще одного раза в год. Условия настоящего договора о размере арендной платы считаются изменёнными с даты, предусмотренной в нормативном акте (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, определённой в пункте 3.1 договора, в срок до 10-го числа месяца за который производится оплата.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 от учётной ставки рефинансирования устанавливаемой в соответствии с телеграммами ЦБ РФ от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора (пункт 5.2 договора).

Как утверждает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем за период с 26.02.2019 по 17.11.2021 образовалась задолженность в размере 402 563 рублей 68 копеек.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств арендодателем на сумму задолженности начислена неустойка, предусмотренная договором, размер которой согласно расчёту истца за период с 01.02.2019 по 27.04.2023 составил 104 559 рублей 25 копеек.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковой давностью по смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, являясь арендодателем по договору аренды земельного участка от 28.03.2014 № 6896, то есть лицом, которое помимо прочего контролирует поступление арендных платежей и знает о моменте возникновения задолженности по договору, должен был узнать о наличии у арендатора задолженности в момент возникновения таковой в соответствии с условиями этого договора.

Вместе с тем комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору только 07.06.2023, то есть частично за пределами срока исковой давности.

В пределах срока исковой давности с учётом пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации остался период с 07.05.2020 по 17.11.2021, сумма долга 230 854 рубля 65 копеек.

В части требований, заявленных за пределами срока исковой давности, исковые требования не подлежат удовлетворению (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка начислению не подлежит на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в связи с введением моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Мораторий введён на основании пункта 1 статьи 9.1 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», из содержания которого следует, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств.

Таким образом, исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению частично за вычетом суммы долга и неустойки, заявленных за пределами срока исковой давности, а также за вычетом неустойки, начисленной в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Неустойка за период с 12.05.2020 по 27.04.2023 за вычетом периода моратория составляет 35 288 рублей 24 копейки.

Судебные расходы по делу в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям.

Предъявленная к взысканию задолженность с учётом нахождения общества с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ ХОЛИДЕЙ в процедуре банкротства и периода начисления арендной платы относится к текущим платежам, данное обстоятельство участниками процесса на протяжении судебного разбирательства сомнению не подвергалось.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ ХОЛИДЕЙ в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа 230 854 рубля 65 копеек задолженности, 35 288 рублей 24 копейки неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью КОМПАНИЯ ХОЛИДЕЙ в доход федерального бюджета 6 897 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 5:19:00

Кому выдана Полякова Василина Альбертовна