Решение от 14 марта 2019 г. по делу № А82-20080/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20080/2018
г. Ярославль
14 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Чистяковой О. Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стракановой Е. Д.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «ЮМДЖИ-РЫБИНСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЗНИЧ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора

при участии:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 30.11.2018; ФИО2 - представитель по доверенности от 30.11.2018;

от ответчика – ФИО3 - представитель по доверенности от 05.11.2018;

Общество с ограниченной ответственностью «ЮМДЖИ-РЫБИНСК» (далее-продавец) обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «ЗНИЧ» (далее-покупатель) с иском о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества № Л-625/14-09 от 16.09.2015.

Представители истца в судебном заседании поддержали требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснив, что покупатель не отказывается от исполнения обязательств по договору.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества № Л-625/14-09 от 16.09.2014 покупатель приобрел в собственность у продавца объект недвижимости – кузнечно-термический цех (лит. И-З, И1) общей площадью 6 447,4 кв.м. по адресу: <...>.

Цена приобретаемого объекта составляет 32 693 900 руб. (пункт 3.1. договора) и подлежит уплате в порядке определенном пунктом 3.2. договора, не позднее 30.10.2014.

За нарушение сроков оплаты приобретаемого имущества предусмотрена ответственность покупателя в виде пени в размере 0,01% от цены договора за каждый день просрочки (пункт 5.1. договора).

Стороны предусмотрели, что право собственности у покупателя на объект недвижимости возникает с момента подписания передаточного акта (пункт 6.1. договора). Переход права собственности на объект недвижимости стороны зарегистрируют после исполнения покупателем обязанности по полной оплате покупной цены объекта (пункт 6.2. договора).

Объект передан покупателю, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 30.09.2014.

Стороны подтвердили, что фактически зданием владеет и пользуется покупатель. Переход права собственности на здание в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Покупатель не исполнил обязанность по полной оплате цены приобретенного объекта в порядке и сроки, определенные разделом 3 договора.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 14.10.2015, измененным постановлением Второго арбитражного суда от 17.03.2016 по делу № А82-5502/2015 с покупателя в пользу продавца взыскан долг по договору купли-продажи от 16.09.2014 № Л-625/14-09 и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2014 по 31.05.2015.

Решениями Арбитражного суда Ярославской области от 06.04.2017 по делу № А82-13898/2017 и от 22.01.2019 по делу № А82-20867/2018 с покупателя в пользу продавца взыскана неустойка за нарушение обязательства по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества.

Указанные судебные акты ответчиком не исполнены. На момент рассмотрения спора покупателем оплачено 17 700 000 руб. цены имущества. Долг составляет 14 993 900 руб.

06.07.2018 истец направил претензию № 283, в которой предложил ответчику расторгнуть договор купли-продажи от 16.04.2014.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, соглашения о расторжении договора стороны не достигли, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Росийской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

По договору купли-продажи, согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества № Л-625/14-09 от 16.09.2015 стороны не предусмотрели возможность расторжения договора в связи с его неоплатой покупателем.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ определяет, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в следующих случаях:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность расторжения договора купли-продажи в связи с неоплатой стоимости товара покупателем.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В главе 30 ГК РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены, притом, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об оплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Актом приема-передачи от 30.09.2014 здание кузнечно-термического цеха (лит. И-З, И1) общей площадью 6 447,4 кв.м. по адресу: <...> передано покупателю и с указанного момента находится в его владении и пользовании.

На основании изложенного, суд считает, что правовые основания для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества № Л-625/14-09 от 16.09.2015 отсутствуют. При этом суд учитывает то, что покупатель не уклоняется от исполнения обязательства по оплате имущества, им оплачено более половины стоимости приобретенного имущества, предпринимает меры к его оплате, а также то, что истец не лишен возможности принять исполнение покупателем договора и применить предусмотренную договором ответственность за просрочку исполнения обязательства.

Расходы по уплате госпошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О. Н.