Решение от 30 июня 2020 г. по делу № А36-1611/2020

Арбитражный суд Липецкой области 398019, г. Липецк, пл. Петра Великого, д.7 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru.

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Липецк Дело № А36-1611/2020 «30»июня 2020 года

резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020

полный текст решения изготовлен 30 июня 2020

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Карякиной Н.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цеслер Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (398001, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу «Свой Дом» (398070, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность № 105 от 10.10.2019, от ответчика: не явились, извещены надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Свой Дом» (далее – ответчик, АО «Свой Дом») о признании отсутствующим на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 48:20:0010501:2375, готовностью 2% площадью застройки 523,7 кв.м. (запись о регистрации от 12.01.2017 № 48:20:0010501:2375-48/001/2017-1); исключении из ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 48:20:0010501:2375.

Определением от 13.03.2020 исковое заявление принято к производству. Рассмотрение дела откладывалось и было отложено на 23.06.2020 на 10 час. 40 мин.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Суд, с учетом ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Согласно сведений о зарегистрированных правах земельный участок с кадастровым номером 48:20:0010501:429, категории земель населенных пунктов, является собственностью Липецкой области передан АО «Свой Дом» по договору аренды № 485/17 от 17.01.2017 сроком с 25.12.2017 по 16.01.2020 для завершения строительства продовольственного магазина с аптекой (л.д. 40).

АО «Свой Дом» были выданы разрешения на строительство (л.д. 38).

Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области осмотрев указанный земельный участок установило отсутствие объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 48:20:0010501:2375, предложило АО «Свой Дом» предпринять предусмотренные действующим законодательством действия для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности на указанный объект.

Оставление требования Управления без ответа и удовлетворения явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Соответственно, удовлетворение исковых требований должно вести к восстановлению нарушенных прав истца по делу.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) закреплена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также применения иных способов защиты, предусмотренных в законе.

На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Следовательно, в ЕГРП подлежат государственной регистрации вещные права только на те материальные объекты, которые по своим свойствам являются недвижимыми вещами, выступающими в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Как следует из материалов дела, АО «Свой Дом» зарегистрировало право собственности на объект недвижимости: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 48:20:0010501:2375, готовностью 2% площадью застройки 523,7 кв.м. (запись о регистрации от 12.01.2017 № 48:20:0010501:2375-48/001/2017-1, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Липецк, в районе ул. Ангарской.

Как следует из представленных суду материалов и акта осмотра земельного участка от 07.02.2020 объект незавершенного строительства на земельном участке отсутствует.

Сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании права отсутствующим на объект недвижимого имущества (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.09.2012 № 3809/12).

При таких обстоятельствах требование о признании отсутствующим на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 48:20:0010501:2375, готовностью 2% площадью застройки 523,7 кв.м. (запись о регистрации от 12.01.2017 № 48:20:0010501:2375- 48/001/2017-1) является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с Положением «Об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», утвержденным Распоряжением Администрации Липецкой области от 07.10.2010 № 402-р, управление имущественных и земельных отношений Липецкой области является отраслевым исполнительным органом государственной власти Липецкой области, осуществляющим от имени Липецкой области в установленном порядке управление и распоряжение государственным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности области, кроме случаев, когда осуществление указанных функций отнесено в соответствии с законодательством к компетенции других органов.

Права на земельный участок кадастровый номер 48:20:0010501:429, зарегистрированы за Липецкой областью, следовательно, он находится в распоряжении Управления.

Срок действия договора аренды № 485/17 от 17.01.2017 для завершения строительства продовольственного магазина с аптекой истек 16.01.2020 (л.д. 40).

Правовые основания пользования указанным земельным участком у ответчика отсутствуют.

Таким образом, сам факт государственной регистрации прав на такой объект как объект недвижимости за ответчиком нарушает права публичного собственника земельного участка - управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект (постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12576/11).

Целью заявленного требования по настоящему спору является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект, как на недвижимое имущество, который, по мнению истца, таковым не является.

Иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению только в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости (пункт 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»).

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления № 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, не являющийся недвижимым имуществом. В этой ситуации нарушением прав истца является запись о государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости и находится на принадлежащем истцу земельном участке.

Исходя из вышеизложенного, ввиду отсутствия объекта недвижимости, право собственности на данное имущество не подлежало государственной регистрации.

Поскольку право собственности на данное имущество не подлежало государственной регистрации, требование о признании отсутствующим права на такой объект является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Факт отсутствия объекта недвижимости на указанном земельном участке ответчиком не оспорен, в отзыве на исковые требования АО «Свой Дом» признало исковые требования.

Таким образом, факт государственной регистрации прав на спорный объект на таком земельном участке за ответчиком нарушает права публичного собственника земельного участка – Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, который ввиду порочности регистрации предъявляет требования для защиты своего права собственности на земельный участок, в связи с чем отсутствуют основания утверждать о возможности защиты истцом права иными специальными способами.

Принимая во внимание пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018,суд считает, что истец, являясь собственником спорного земельного участка, вправе требовать признания отсутствующим права общества, которое было зарегистрировано за обществом, при наличии доказательств нарушения прав истца, признает, что удовлетворение требований по настоящему делу приведет к их восстановлению, удовлетворяет исковые требования.

Исходя из вышеизложенного, заявленное требование являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

При подобных обстоятельствах, нарушенное право истца восстанавливается исключением из ИГРПН записи о праве собственности ответчика на объект недвижимости.

Настоящее решение о признании права отсутствующим является основанием для внесения записи в ЕГРП о погашении права собственности АО «Свой Дом» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 48:20:0010501: 2375.

В этой связи суд считает, что требование истца об исключении из ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 48:20:0010501:2375 является не самостоятельным требованием к АО «Свой Дом», а фактически способом исполнения решения суда о признании отсутствующим права на объект.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, с учетом признания ответчиком исковых требований и принятии такого признания судом согласно ч. 5 статьи 49 АПК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 1800 руб.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности АО «Свой дом» (398070, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 48:20:0010501:2375, готовностью 2% площадью застройки 523,7 кв.м. (запись о регистрации от 12.01.2017 № 48:20:0010501:2375-48/001/2017-1).

Взыскать с акционерного общества «Свой Дом» (398070, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1800 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Арбитражного суда Центрального округа (г. Калуга) через Арбитражный суд Липецкой области.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о прекращении права собственности АО «Свой дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 48:20:0010501:2375 (запись о регистрации от 12.01.2017 № 48:20:0010501:2375-48/001/2017-1).

Судья Н.И. Карякина