Решение от 20 апреля 2023 г. по делу № А51-16163/2020

2057/2023-92390(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16163/2020
г. Владивосток
20 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр активных развлечений» (ИНН2543074150, ОГРН1152543012577, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 15.07.2015)

к обществу с ограниченной ответственностью «Роуз» (ИНН2539027479, ОГРН1022502127614, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 18.12.2002), ООО «Охранное агентство» Агентство комплексной безопасности» (ИНН2502054885, ОГРН1162502051315), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (ИНН2540155517, ОГРН1092540004424)

об обеспечении доступа, об обязании устранить препятствия в пользовании, о вывозе имущества,

третье лицо: ООО «Кибер Нео» (ИНН <***>), при участии: от истца - ФИО2 по доверенности от 30.07.2021г.,

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае - ФИО3 по доверенности от 02.03.2021г. № 25-03/1637,

остальные лица в суд не прибыли, надлежаще извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Центр активных развлечений» (далее – истец, ООО «Центр активных развлечений», ООО «ЦАР») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Роуз», ООО «Охранное агентство» Агентство комплексной безопасности», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае об обеспечении доступа, об обеспечении беспрепятственный, круглосуточный, ежедневный доступ, включая выходные и праздничные дни, сотрудникам, клиентам и посетителям ООО «Центр Активных Развлечений» в арендуемые по договору аренды от 01.04.2020 нежилые помещения, расположенные в торгово-выставочном павильоне по адресу: <...>;

обязании ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим ООО «Центр Активных Развлечений» имуществом, находящимся в арендуемых помещениях; Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-16163/2020 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).


обязать ООО «РОУЗ» устранить препятствия в пользовании арендуемыми нежилыми помещениями путём удаления из здания сотрудников ООО «Охранное агентство «Агентство Комплексной Безопасности»;

об обязании ООО «Роуз» и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае не чинить препятствия обществу с ограниченной ответственностью «Центр активных развлечений» в демонтаже и вывозе из здания торгово-выставочного павильона с кадастровым номером 25:28:020009:251 общей площадью 830,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> имущества по списку (с учетом уточнений, принятых ранее судом).

Под аудиозапись судебного заседания истец исключил из списка имущества следующее: система пожарной сигнализации Bolid в количестве 1 шт., унитаз в количестве 10 шт., второе внутреннее остекление ««Отверткин» 2 этаж» - 1 комплект, вентиляционный выход на крышу к системе вентиляции в количестве 2 шт., входная группа из светопрозрачных алюминиевых конструкций в количестве 1 шт., антресоль 2 этажа общей площадью 350 кв.м (металлические конструкции с бетоном) – 1 комплект, лестницы на антресоль 2 этажа – 2 шт., система водовода и канализации – 1 комплект, система электропроводки – 1 комплект.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточнения. Иск рассматривается с учетом уточнений.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в заседание суда, надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания. В соответствии со статьей 156 АПК РФ заседание суда проводится в их отсутствие.

Оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

10.02.2005 по результатам торгов между ФГУП «ЦЭТ» (продавец) и ООО «Роуз» (покупатель) был заключен договор купли-продажи № 02.05-11 здания по цене 6 221 250 руб., включая НДС (18%).

01.09.2015 года между ООО «Роуз» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр Активных Развлечений» (арендатор) заключен договор аренды без номера.

Вступившим в законную силу приговором Судебной коллегии Приморского краевого суда от 05.12.2016 по уголовному делу № 56-АПУ17-20 установлено, что торги по продаже здания были организованы и проведены под контролем преступного сообщества, действия которого были направлены на то и привели к тому, что торги были проведены с участием заранее определенного круга лиц, с минимизацией возможности участия в торгах иных лиц, заранее предопределенным ходом и результатом торгов.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 03.07.2020 по делу № А515630/2018, вступившего в законную силу 04.12.2020, истребованы в собственность Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Приморском крае из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Роуз» здание торгово-выставочного павильона, общей площадью 830,5кв.м. (лит.1), расположенное по адресу: <...>., и земельный участок с кадастровым номером 25:28:020009:115, площадью 1107 кв.м., расположенный по адресу: <...>, местоположение установлено относительно ориентира здание торгово-выставочного павильона, расположенного в границах участка.

По условиям договора аренды от 01.09.2015 арендодатель передал во временное пользование, а арендатор принял в аренду здание торгово-выставочного павильона,


расположенное по адресу: <...>, обшей площадью - 830, 5 кв. м.

Срок действия данного договора аренды в дальнейшем сторонами неоднократно изменялся.

Арендодатель, в соответствии с условиями договора (п.п.а. п.2.2) обязан не препятствовать Арендатору (в том числе его сотрудникам, клиентам, посетителям), в беспрепятственном, круглосуточном, ежедневном доступе в здание, включая выходные и праздничные дни для осуществления хозяйственной деятельности. Договором аренды

не предусмотрены условия, при наступлении которых Арендодатель вправе препятствовать доступу сотрудников и посетителей Арендатора в помещения павильона.

Полагая, что действия ответчиков чинят препятствия истцу, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и возражения ответчика, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Согласно пункту 32 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Таким образом, предъявляя виндикационный иск, истец должен доказать, что является собственником спорного имущества, а ответчик не имеет законных оснований владения данным имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.


Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление Пленума № 73) в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку договор аренды заключен не собственником, данный договор является недействительным (ничтожным) на основании статей 168 и 608 ГК РФ

В силу чего договор аренды от 01.04.2020 заключенный между ООО «Роуз» и ООО «Центр Активных Развлечений» является недействительным (ничтожным) на основании статей 168 и 608 ГК РФ.

Судом установлено, что 10.02.2022г. регистрирующим органом внесены изменения о правообладателе здания по ул. Батарейная. 6а в г. Владивостоке с кадастровым номером 25:28:020009:251. что подтверждается номером государственной регистрации права 25:28:020009:251-25/056/2022-39 от 10.02.2022. правообладатель здания является Российская Федерации в лице ТУ Росимущество в Приморском крае.

18.03.2022г. ООО «Роуз» и ООО «Охранное агентство «АКБ» расторгли договор б/н от 08.06.2020г. об оказании возмездных охранных услуг по ул. Батарейная. 6а в г. Владивостоке, а ТУ Росимущество в Приморском крае заключило с ООО «Охранное агентство «АКБ» договор от 18.03.2022г. об оказании возмездных охранных услуг по ул. Батарейная, 6а в г. Владивостоке.

30.03.2022г. ООО «Роуз» передало, а ТУ Росимущество в Приморском крае получило пять комплектов ключей, марки «APECS» (каждый комплект по 4 штуки), общее количество ключей 20 штук от пяти дверей первого этажа здания торгово-выставочного павильона, общей площадью 830.5кв.м.. расположенного по кадастровому номеру 25:28:020009:251 по ул. Батарейная, д. 6А в г. Владивостоке.

Поскольку договор купли-продажи № 02.05-11 от 11.02.2005, заключенный между Федеральным государственным унитарным предприятием «Центр экспериментальных технологий» и обществом с ограниченной ответственностью «Роуз» признан недействительным, правообладателем здания является Российская Федерации в лице ТУ Росимущество в Приморском крае, у ООО «Роуз» отсутствует право выступать арендодателем по договору аренды.

С учетом данных обстоятельств суд отказывает истцу в требованиях к обществу с ограниченной ответственностью «Роуз», ООО «Охранное агентство» Агентство комплексной безопасности».

Из толкования текста договора аренды от 01.09.2015 следует, что здание передавалось арендатору пустое, без имущества в нем.

Правообладателем здания торгово-выставочного павильона с кадастровым номером 25:28:020009:251 общей площадью 830,5 кв.м., расположенного по адресу:


<...> в настоящее время является Российская Федерация (дата и номер регистрации права 25:28:020009:251-25/056/2022-39 от 10.02.2022).

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае и обществом с ограниченной ответственностью «КИБЕР НЕО» заключен договор аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, № 02/04-2022 (договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.10.2022).

В ходе рассмотрения дела суд предлагал истцу привлечь ООО КИБЕР НЕО» соответчиком к участию в настоящем деле, однако истец от предложения суда отказался.

Орган управления государственным имуществом знал о наличии имущества ответчика в помещении. Отсутствие возможности выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей в данном случае не является препятствием для удовлетворения иска, с учетом того, что в материалы дела ответчиками в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств того, что имущество в спорном здании не принадлежит ООО «Центр экспериментальных развлечений.

В то же время представленными в материалы дела документами подтверждаются права истца на спорное имущество. Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не опровергнуты.

Более того, с учетом достоверно установленного факта отсутствия на момент передачи в аренду истцу какого-либо имущества третьих лиц в здании торгово-выставочного павильона с кадастровым номером 25:28:020009:251, а также отсутствия правопритязаний ответчиков в отношении указанного истцом в своих требованиях имущества, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в отсутствие индивидуально-определенных характеристик спорного имущества.

Иное толкование положений закона в указанной части приведет к нарушению прав и законных интересов Общества, а также злоупотреблению правами со стороны ответчиков по смыслу ст. 10 ГК РФ.

Поскольку правообладателем здания торгово-выставочного павильона настоящее время является Российская Федерация (дата и номер регистрации права 25:28:020009:251-25/056/2022-39 от 10.02.2022), а также учитывая отсутствие в договоре аренды с ООО «Кибер-Нео» сведений о принятии спорного имущества во владение нового арендатора здания, равно как и отсутствие его возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае об обязании не чинить препятствия обществу с ограниченной ответственностью «Центр активных развлечений» в демонтаже и вывозе из здания имущества истца согласно приведенному списку.

В соответствии со статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (ИНН2540155517) не чинить препятствия обществу с ограниченной ответственностью «Центр активных развлечений» (ИНН2543074150) в демонтаже и вывозе из здания торгово-выставочного павильона с кадастровым номером 25:28:020009:251 общей площадью 830,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, следующего имущества:


1.


Электрощитовая ВРУ 3-13-20 (Вводно



2



распределительное устройство)



2.


Приточно-вытяжная установка Salda 4 krsw 25 c



2



3.


Кондиционер кассетный Hisense внутренние и наружные



4



блоки



4.


Оснащение батутной арены (500 кв.м) с системой



без пересчета



крепления оборудования на тросах



5.


Поролон



Без пересчета



6.


Верёвочный лабиринт (сетка)



без пересчета



7.


Полоса препятствий



Есть



8.


Ткань



Без пересчета



9.


ЩУДН (Щит управления дополнительным нагревом)



2



10.


Колонки большие черные



6



11.


Стол деревянный



3



12.


ЩУПВУ (Щит управления приточно-вытяжной



2



установкой)



13.


РЩ (Распределительный щит)



2



14.


Контролер частотный VLT Micro Drive



4



15.


Стол деревянный маленький



1



16.


Аппарат для приготовления мороженого Е1553030



1



17.


Стол металлический



1



18.


Водонагреватель ST 500-1RB



2



19.


Стул белый



3



20.


Стул черный



2



21.


Стол белый круглый



1



22.


Тумба с искусственной травой маленькая



10



23.


Тумба с искусственной травой большая



8



24.


Стул белый барный



2



25.


Терминал синий Qiwi



1



26.


Стойка ресепшн деревянная



1



27.


Стойка ресепшн белая



1



28.


Стойка ресепшн Jumpinc



1



29.


Диваны с искусственной травой



7



30.


Вешалки черные



4



31.


Доска треугольная



1



32.


Ячейки для хранения (по типу почтовых)



20 блоков по 7 ячеек



33.


Шкаф с ячейками под обувь



6



34.


Шкаф металлический



6



35.


Дверь межкомнатная



14



36.


Раковина с краном



5



37.


Диспенсер для полотенец



3



38.


Писуар



2



39.


Душ



5



40.

Стена для альпинизма (скалодром)

1


41.

Усилитель С-mark ТС 4450

1


42.

Усилитель С-mark ТС 4960

1


43.

Усилитель С-mark DT 2006S

1


44.


Усилитель С-mark A 907



1



45.


Кассовый модуль Kraftway



2



46.


Тумба на колесах



1



47.


Металлическая красная бочка



1



48.


Шкаф металлический из 3-х секций



6



49.


Зеркало большое с деревянным обрамлением



1



50.


Бассейн с шарами



1



51.


Светильники навесные



83



52.


Вентилятор ABF



5



53.


Автомат виртуальной реальности 9Д



1



54.


Автомат Bubble Toys



1



55.


Диван красный кожзаменитель



1



56.


Электросушка для рук Ballu



1



57.


Дозатор для мыла



1



58.


Зеркало



1



59.


Электрокотел



1



60.


Гидроаккумулятор 



1



61.


Шкаф из ДСП



1



62.


Тумба деревянная



5



63.


Шкаф книжный



1



64.


Светильник светодиодный



3



65.


Светильник белый круглый



48



66.


Стеллаж металлический



2



67.


Стол письменный



1



68.


Сейф серый



1



69.

Наружные рекламные конструкции

6


70.

Видеокамеры обзорные по типу «рыбий глаз»

2


71.

Видеокамеры Geovision

1


72.

Система светомузыки

1


73.

Фанерные перегородки

комплект


74.

Электрическая тепловая завеса NeoClima

1


75.

Тепловая завеса Ballu

1


В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (ИНН2540155517 ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр активных развлечений» (ИНН2543074150) 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр активных развлечений» (ИНН2543074150) в доход федерального бюджета 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Жестилевская О.А

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.03.2022 3:34:00

Кому выдана Жестилевская Ольга Александровна